由于美國房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇緩慢，美國的3月房屋銷售可能將降至3個(gè)月以來的新低。而美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘周一發(fā)表的文章則顯示，從上世紀(jì)90年代初到2005年，物業(yè)套現(xiàn)日益成為美國消費(fèi)者的資金來源之一。如今樓市降溫,這將會(huì)對(duì)消費(fèi)者支出構(gòu)成重大影響。

　　美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會(huì)近日將公布3月住房銷售數(shù)據(jù)，據(jù)彭博資訊預(yù)計(jì)，美國3月房屋零售將按年率計(jì)算下降4.3%至640萬套。雖然房屋銷售下降與一季度不好的天氣有關(guān)，但這仍將引發(fā)分析人士的擔(dān)心。

　　美國商務(wù)部上周公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份美國的新房開工量比前一個(gè)月上升0.8%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率計(jì)算為151.8萬套。與去年同期相比，美國3月份的新房開工量下降了23.0%。2月份的新房開工量則被修正為150.6萬套，略低于原來估計(jì)的152.5萬套。反映未來新房建筑走勢(shì)的新房建筑許可證發(fā)放量3月份上升了0.8%，按年率計(jì)算為154.4萬套，但與去年同期相比，當(dāng)月許可證發(fā)放量下降了25.9%。

　　在經(jīng)歷持續(xù)5年的高度繁榮之后，美國住房市場(chǎng)去年嚴(yán)重降溫，導(dǎo)致美國整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)步伐明顯減緩。分析人士認(rèn)為，新房建筑許可證發(fā)放量和新房開工量增長(zhǎng)乏力表明全美住房市場(chǎng)調(diào)整仍未結(jié)束。

　　美國銀行的分析師Lynn Reaser表示，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)重拾升勢(shì)還需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間， 購房者正持幣觀望，當(dāng)售房者變得更現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，房?jī)r(jià)可能還會(huì)下降。

　　在美聯(lián)儲(chǔ)周一發(fā)布的一篇文章中，格林斯潘和美聯(lián)儲(chǔ)經(jīng)濟(jì)學(xué)家詹姆斯·肯尼迪指出，從上世紀(jì)90年代初到2005年，物業(yè)套現(xiàn)日益成為美國消費(fèi)者的資金來源之一，在美國個(gè)人消費(fèi)總支出中所占的比例接近4%。不過，在2006年下半年，隨著住房市場(chǎng)開始走向低迷，物業(yè)套現(xiàn)提供的資金也逐步減少。

　　格林斯潘參與撰寫的這篇文章，研究了房屋套現(xiàn)活動(dòng)可能對(duì)美國經(jīng)濟(jì)造成的影響。過去10年美國房屋市值已經(jīng)增長(zhǎng)逾一倍至18萬億美元，研究表明有數(shù)十億美元轉(zhuǎn)變成了消費(fèi)者支出。該文章稱，1991-2000年間，房屋套現(xiàn)活動(dòng)為整體個(gè)人消費(fèi)支出平均貢獻(xiàn)了0.6%，但此后該比率已經(jīng)上升到近1.75%。

　　在美國房屋市場(chǎng)走軟的大背景下，這個(gè)發(fā)現(xiàn)可能有重大含義。一些分析師稱，由此可以判斷如果房市持續(xù)降溫,將會(huì)對(duì)消費(fèi)者支出構(gòu)成重大影響。美聯(lián)儲(chǔ)應(yīng)當(dāng)降息，因低迷的房市會(huì)限制消費(fèi)者支出，并拖累經(jīng)濟(jì)陷入衰退。

　　不過，美國財(cái)長(zhǎng)保爾森日前仍表示，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的修正似乎已達(dá)到或接近谷底，次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的困境不太可能波及美國的整體經(jīng)濟(jì)。他認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然出現(xiàn)了大規(guī)模調(diào)整，此前房地產(chǎn)零售市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度難以持續(xù)。但次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的困境不會(huì)造成嚴(yán)重問題，局面將會(huì)大體得到控制。(黃繼匯)