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天津樓市改善需求占主流 五成購房者首選二手房
2007年05月16日 14:19 來源:北方網(wǎng)-今晚報

  借2007年春季房地產(chǎn)交易會的舉行,本報(今晚報)與21世紀(jì)不動產(chǎn)天津區(qū)域分部聯(lián)合就二手房市場有關(guān)問題進(jìn)行了一次現(xiàn)場調(diào)研。這次調(diào)研通過面談、手持式問卷的調(diào)查方法,隨機(jī)抽選了現(xiàn)場900名群眾,扣除各類原因的無效問卷,最終回收有效問卷808份。

  調(diào)查結(jié)果顯示:目前天津市二手房市場仍以改善型需求為主。二手房仍舊是絕大多數(shù)購房者的首選。其中,熱點(diǎn)區(qū)域的交通、生活配套等因素依然是主導(dǎo)購買趨向的主要動因。

  一年內(nèi)完成置業(yè)計劃

  在被調(diào)查的人員當(dāng)中,有50.7%的消費(fèi)者表示購房的主要原因為改善目前的居住條件,比去年同期有8個百分點(diǎn)的提升;有19.6%的被訪者表示因為自己或兒女到了適婚年齡而選購新房;而由于拆遷和投資購房的消費(fèi)者只占到調(diào)查總?cè)藬?shù)的14.4%和11.6%;由此可見,天津樓市的買房需求很實(shí)在,沒有過分投機(jī)炒房的虛火。

  有10.3%的被調(diào)查者顯示出迫切的購房意愿,表示要在兩個月內(nèi)完成自己的置業(yè)計劃;還有6.1%的被調(diào)查者表示會隨時觀望市場變化,適時出擊;計劃在一年以后再置業(yè)的被調(diào)查者僅占極小份額。

  看重地理位置和價位

  有82.2%和68.8%的被調(diào)查者將欲購房產(chǎn)的地理位置和價位作為是否購置的主要因素;另外房型、環(huán)境和樓層在被訪者心中也占較重要的位置,分別有62%、29%和28%的消費(fèi)者將房型、環(huán)境和樓層作為購置房產(chǎn)的主要考慮因素;相對來講,配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面在被調(diào)查者心中居于較為次要的位置;與去年相比,各個因素的百分比都有所下滑,由此可見消費(fèi)者在購房時更關(guān)注房產(chǎn)的綜合情況,從而挑選適合自身需求、性價比較高的房產(chǎn)。

  購房首選二手房

  當(dāng)直接向消費(fèi)者提出“您是否會考慮購買二手房”時,有61.1%的被調(diào)查者毫不猶豫地表示會購買二手房,比去年有所增加;有30%的被調(diào)查者表示目前不會,但以后會考慮購買。也就是說總計有91%的被調(diào)查者表示現(xiàn)階段或日后有可能將二手房作為自己的置業(yè)選擇,比去年有大幅提升,由此可見消費(fèi)者對二手房的認(rèn)可度越來越高。選擇二手房的主要理由是二手房的總房款低、地理位置優(yōu)越、選擇余地大。

  上班時間30分鐘以內(nèi)

  本次調(diào)研顯示,河西區(qū)、南開區(qū)成為被調(diào)查者置業(yè)的首要選擇,分別占51%和37%,一方面顯示河西、南開已經(jīng)成為市民向往的宜居區(qū)域,另一方面與本次房交會的舉辦地點(diǎn)也不無關(guān)系;選擇地處河?xùn)|區(qū)、和平區(qū)房產(chǎn)的被調(diào)查者也不在少數(shù),占到被訪者的19%和12%;其次為河北區(qū)、紅橋區(qū)、郊縣地區(qū)以及濱海新區(qū)。當(dāng)被問及能夠承受上班單程時間時,超過半數(shù)以上的被訪者將愿意付出的時間成本鎖定在30分鐘以內(nèi)。

  兩室戶型需求極為旺盛

  本次調(diào)研顯示在戶型的選取中,兩室戶型的需求最為強(qiáng)勁,占到被調(diào)查者總數(shù)的60.6%,證明兩間居室的功能目前能夠滿足大多數(shù)的購房者使用需求;其次為三室(25.6%)、一室(10.8%);四室以上等多室戶型的需求明顯不足,僅占本次被訪者總數(shù)的3%。

  當(dāng)問及計劃購房的面積時,有38.4%的被調(diào)查者選擇了70—90平方米、有30%的被調(diào)查者選擇了50—70平方米,也就是說選擇50—90平方米區(qū)間的被訪者占到了被訪總數(shù)的68.4%,其中選擇70—90平方米的被調(diào)查者比去年有所增加;選擇90—110平方米的被訪者占到16.7%;選擇110平方米以上及50平方米以下的被調(diào)查者分別占到了調(diào)研總數(shù)的6%—7%。

  物業(yè)費(fèi)單價別超過一元

  近半數(shù)被訪者將愿意承受的物業(yè)管理費(fèi)用單價控制在0.5—1元的范圍內(nèi);有24.5%的被訪者表示能夠承受的物業(yè)管理費(fèi)用單價在0.5元以下;23.3%的被訪者表示單價1—1.5元的管理費(fèi)用是樂于承受的;本次調(diào)研顯示單價1.5元以上的管理費(fèi)用在目前看來還難以令大多數(shù)市民接受,僅占調(diào)查總數(shù)的5%,總體表現(xiàn)與去年基本持平。

  月供1500元以內(nèi)能承受

  在被訪者當(dāng)中計劃一次性支付房款的有30%,比去年同期略有提升;計劃采用按揭貸款的占34.8%;計劃采用公積金(組合)貸款的消費(fèi)者稍多一些,占到35.1%。當(dāng)被問及“您每月用于支付購房貸款的費(fèi)用是多少”時,有半數(shù)被訪者選擇了1000—1500元;有25%的被訪者選擇了1500—2000元;有21.5%的被訪者選擇1000元以下;計劃月供2000元以上的被訪者僅占調(diào)研總數(shù)的4.2%。

  調(diào)研顯示,了解“固定利率房貸”的市民最多,占被訪者總數(shù)的63.4%;了解“移動按揭”的被訪者占到36.6%,比去年略有提升;了解“雙周供”和“直客式”貸款的被訪者依舊寥寥無幾,僅占到被訪總數(shù)的7%和2%。

  買二手房主要看報紙

  當(dāng)被問及“您一般從何處了解二手房源信息”時,有53.6%的被訪者選擇將報紙作為信息渠道;有45.4%和33.5%的被訪者選擇直接進(jìn)中介門店和通過瀏覽房地產(chǎn)網(wǎng)站來獲取二手房源信息;有12.4%的被調(diào)查者表示會通過親戚朋友的介紹進(jìn)行房產(chǎn)置業(yè)方面的選擇;另有2.7%的被調(diào)查者將聽廣播、逛房交會、找物業(yè)公司作為主要的信息來源;其中通過中介門店獲取二手房信息的消費(fèi)者比去年略有增加。今晚報的受眾面最廣,占到被訪者總數(shù)的53%。

  今年行情依舊看漲

  52%的被調(diào)查者認(rèn)為,今年本市房地產(chǎn)價格會保持一種緩慢上升的態(tài)勢;有34%被調(diào)查者認(rèn)為今年的價格走勢會更加平穩(wěn);仍有5%被訪者認(rèn)為今年依舊會延續(xù)急劇上升的價格走勢;有8%被訪者認(rèn)為今年地產(chǎn)價格會下降;另有1%被訪者表示摸不準(zhǔn)今年的價格走勢。

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