懷揣大筆現(xiàn)金在售樓處排隊，躺椅、帳篷成為必須的“裝備”；住帳篷、睡草席，趕在開盤前夜甚至前幾天就在現(xiàn)場排起長龍，風(fēng)餐露宿甚至冒著大雨，就為了買到一套心儀已久的房子。這些2003年、2004年長三角樓市超級瘋狂時的典型場景，近日在杭州、上海再度出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，需求旺盛有可能使房價進一步走入上升渠道。

　　滬杭各檔次樓盤均現(xiàn)排隊

　　《每日經(jīng)濟新聞》昨日獲悉，近期排隊搶購并不只出現(xiàn)在杭州的個別樓盤。東冠逸家在開盤前一周的產(chǎn)品說明會開完之后，就有人搬來了小板凳開始排隊；萬科魅力之城的客戶提前一天冒雨排隊；耀江文鼎苑開盤前三日就已有人出現(xiàn)在銷樓部外；東方潤園3號樓首度開盤采用預(yù)約排隊也在當(dāng)日消化41套；瑞立中央花城5月初推的500多套房源，僅僅兩天時間便售出400多套……

　　從今年三月開始，上海也再現(xiàn)了樓盤排隊的現(xiàn)象，從部分價格相對低的樓盤到部分品牌開發(fā)商的高端樓盤與別墅。如萬源城、共富新家園、金沙雅苑、世紀(jì)長江苑、奧林匹克花園等。業(yè)內(nèi)人士表示，這種熱銷的樓盤大都價格合理，性價比又較高。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，目前排隊購房現(xiàn)象主要由于股市火熱帶動樓市，國家經(jīng)濟的快速發(fā)展、家庭收入、人均收入的上升、有效需求釋放等原因推動，但價格的上漲和排隊現(xiàn)象并不能直接掛鉤。

　　高性價比樓盤供應(yīng)少 購房力量集中釋放

　　雙贏機構(gòu)的總經(jīng)理章慧芳在焦點杭州房地產(chǎn)網(wǎng)的房產(chǎn)論壇中表示，樓市出現(xiàn)購銷兩旺的良好發(fā)展態(tài)勢，是由于宏觀調(diào)控以后形成了觀望的客戶需求，而觀望一旦轉(zhuǎn)化為行動力量是非常大的。

　　上�；膷u房產(chǎn)工作室市場部經(jīng)理閔益飛表示，2007年房產(chǎn)市場再現(xiàn)排隊現(xiàn)象，從大的環(huán)境來講，2007年樓市有回暖的苗頭，主要因為2005年和2006年部分購房者處于觀望狀態(tài)，并且不少原本計劃在去年、前年就開盤的樓盤重新調(diào)整規(guī)劃，推遲了開盤時間。而在這兩年內(nèi)，不少有購房需求的人在看到房價沒有明顯的下降后，只好下單。與此同時，開發(fā)商在經(jīng)過兩年的休整后，紛紛推出了醞釀已久的房源，而且經(jīng)過兩年的宏觀調(diào)控，上海的房價已趨于穩(wěn)定，購房者認為買房時機已到。

　　漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國表示，排隊現(xiàn)象的產(chǎn)生主要與樓盤的供應(yīng)量有關(guān)，今年上海上半年樓盤開盤的供應(yīng)量減少，去年部分樓盤受70/90政策影響，延期銷售，目前市場上在售的大部分為一些老樓盤。而且目前樓市漸暖，近年來上海的外來人才越來越多，一定程度上也促進了部分高性價比樓盤的熱銷。

　　上海荒島房產(chǎn)工作室市場部經(jīng)理表示，從營銷的角度來講，在2005年，這樣的樓盤排隊現(xiàn)象大多只是一種表象。在未開盤前，部分樓盤已經(jīng)積累一定的客戶，開盤的當(dāng)天又通知所有的人來選房，一方面想買的人多，一方面房源的供應(yīng)量又比較少，出現(xiàn)多個客戶同時看中一套房源的現(xiàn)象也不奇怪。個別樓盤由于本身具有品牌效應(yīng)，購房者關(guān)注較多，所推出房源又較少，一定程度上也使房源受捧。

　　杭州房價可能進入上升渠道

　　杭州一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》透露，當(dāng)前杭州的大部分樓盤都比較熱，近期杭州排隊的樓盤大多是些價格相對較低、地段比較好的樓盤。在市場旺盛需求的促動下，從今年春節(jié)后開始，杭州較多樓盤都出現(xiàn)了一定幅度的價格上漲，其中上漲幅度相對較大的樓盤每平方米上升2000元～3000元。

　　中國指數(shù)研究院(華東)院長陳晟表示，僅僅從個案看，不足以反映整個杭州房產(chǎn)市場，而且杭州房價的增幅一直在穩(wěn)定上漲。上一周杭州的新房成交量環(huán)比增長80%左右。

　　從整個市場旺盛的需求，部分房源的價格正在上升來看，杭州的房價有可能進入上升渠道。但要提醒開發(fā)商的是，不能只注意到市場上的個別樓盤成交火爆，價格上漲，就人為拉高定價。

　　什么樓盤排隊多

　　從近期熱銷的樓盤可以看出，購房者越來越青睞知名房產(chǎn)企業(yè)的樓盤。上海荒島房產(chǎn)工作室市場部經(jīng)理閔益飛曾分析認為，在開征土地增值稅等宏調(diào)措施下，開發(fā)商利潤空間已有降低，今后將是“強者更強”的市場態(tài)勢。

　　滬上知名房產(chǎn)專家蔡為民亦曾向《每日經(jīng)濟新聞》表示，未來一段時間，將會使品牌開發(fā)商更受購房者關(guān)注。

　　漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國表示，目前房產(chǎn)開發(fā)商的品牌也越來越被購房者重視，大多數(shù)購房者認為購買品牌開發(fā)商的樓盤在質(zhì)量等方面會更有保障。

　　軒誠房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陸獻民表示，出現(xiàn)排隊的樓盤主要是性價比較高，集中在中外環(huán)附近，總價大致在70至80萬元左右的，比較適合一些資金有限的購房者購買。另外，對二手房市場的調(diào)控加大了二手房交易成本，而且交易環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，因此出現(xiàn)一些小戶型的新房房源時，在價格差不多的前提下，購房者會選擇新房。

　　漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國表示，目前引起排隊的樓盤大部分位于顧村、九亭等板塊，隨著郊區(qū)的公共設(shè)施配套逐漸成熟，中外環(huán)的樓盤會逐漸成為熱點。(李麗 楊燕)