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一季度上海樓市別墅租金下滑 購物中心空置減少
2007年05月31日 14:43 來源:新聞晚報

  2007年第一季度上海高端住宅租賃市場較上季度小幅回調(diào),其中高檔公寓及服務(wù)式公寓的租金和入住率出現(xiàn)不同程度上揚(yáng),別墅市場則出現(xiàn)租金下滑跡象。由于人民幣的升值預(yù)期還在繼續(xù),從本季度開始,眾多的高檔物業(yè)報價單位已改為人民幣,以規(guī)避匯率風(fēng)險所帶來的損失。

  戴德粱行第一季度分析報告數(shù)據(jù)顯示,本季度別墅市場入住率與上季度環(huán)比下降1.6個百分點(diǎn),為89.2%。市場租金繼續(xù)下滑,比上季度下降2.3%,達(dá)到158.7元人民幣/平方米/月。

  今年第一季度上海購物中心市場表現(xiàn)樂觀,市場吸納依然保持強(qiáng)勁。

  高力國際上海購物中心市場第一季度報告數(shù)據(jù)顯示,從全市范圍來看,空置率為6.1%,比去年同期下降4.9個百分點(diǎn)。從區(qū)域分析來看,靜安和徐匯出租率接近100%,而盧灣、黃浦和浦東等購物中心出租率保持在97%-99%。因龍之夢購物中心空置鋪面較多,導(dǎo)致長寧區(qū)本季空置率最高,為21.4%。

  楊浦區(qū)和黃浦區(qū)在最近兩季購物中心市場供應(yīng)充足,萬達(dá)商業(yè)廣場、百聯(lián)又一城以及宏伊大廈的上市共帶來47.8萬平方米的新增供應(yīng)。(馮婷)


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