通過(guò)出租房屋盈利的市民，今后將很難再享受“免稅”的優(yōu)待了。昨日，南京市房管局傳出消息，將從下周六起對(duì)全市范圍內(nèi)的租房“隱形戶”發(fā)放限期辦理登記備案的《通知書(shū)》，如果房東不按時(shí)登記并繳納5%的房屋租賃稅的話，將面臨最高為1萬(wàn)元的處罰。
出租房產(chǎn)的都要登記
記者從南京市房管局了解到，從6月11日起該局將展開(kāi)為期一個(gè)月的房屋租賃專項(xiàng)檢查，其中從6月16日至7月5日，各區(qū)縣的房屋租賃管理部門(mén)將對(duì)未辦理登記備案手續(xù)的房屋出租戶下達(dá)《限期辦理通知書(shū)》，對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍不辦理登記備案手續(xù)的，按照《南京市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，由南京市房管局對(duì)住宅租賃當(dāng)事人處以100元以上1000元以下的罰款，對(duì)非住宅租賃當(dāng)事人處以1000元以上10000元以下的罰款。
有關(guān)人士表示，包括個(gè)人與企業(yè)在內(nèi)的房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向房管局申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)，同時(shí)繳納房屋租賃稅收，否則將面臨處罰。
報(bào)低租金很難“過(guò)關(guān)”
房管局有關(guān)人士介紹說(shuō)，目前南京市房管局以及各個(gè)區(qū)縣的房產(chǎn)局均可接受市民的申請(qǐng)，出租人可攜帶雙方的身份證件、租房合同等前往登記備案并繳費(fèi)。
記者在采訪中了解到，有市民表示為了逃避處罰又少交稅，可以采取報(bào)低租金的方法“蒙混過(guò)關(guān)”。針對(duì)這一說(shuō)法，房管局表示此“招”并不管用，因?yàn)樽饨鹕陥?bào)要根據(jù)租房合同來(lái)看，即使沒(méi)有合同，相關(guān)部門(mén)手里也掌握各個(gè)地段的房屋出租平均價(jià)格，過(guò)低的租金價(jià)很難“過(guò)關(guān)”。
市民擔(dān)心租賃受影響
在南京工作已有三年的無(wú)錫小伙子小華昨天得知這一消息后，馬上跟記者算了筆賬，“我租房都快四年了，不斷上漲的租金讓我實(shí)在有點(diǎn)吃不消。你看，我現(xiàn)在住的房子在鬧市區(qū)，每個(gè)月的租金要1000塊。去年底房東和我簽協(xié)議時(shí)，特地加了條‘若因政策改變強(qiáng)制征稅，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)’，這樣一來(lái)，我要交100塊登記費(fèi)，以后月租還要多付50塊，這還不保證我租期屆滿后房東是否漲價(jià)，哎，當(dāng)初要是咬咬牙買(mǎi)房就好了”。
手里有兩套閑置房子的老張告訴記者，租賃稅要強(qiáng)制征收的話，對(duì)他還是很有影響的，“我的房子說(shuō)不定租不掉了”。老張說(shuō)他的這兩套房子位于城東光華門(mén)一帶，隨著周邊不少企業(yè)的外遷，這兩年來(lái)租房的人越來(lái)越少。他說(shuō)其中一套90多平方米的裝修房報(bào)出1500元的價(jià)格也租不出去。老張覺(jué)得出租房要是強(qiáng)制登記并繳稅的話，他不敢輕易將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁，“本來(lái)就沒(méi)什么生意，人家一看你還漲價(jià)，就更不租了”，老張擔(dān)心地說(shuō)。
好地段房租會(huì)漲
我愛(ài)我家一位專業(yè)人士則告訴記者，出租房強(qiáng)制登記備案并征稅難免會(huì)引起房屋租金的變相漲價(jià)，不過(guò)主城內(nèi)的各個(gè)板塊會(huì)稍有不同。據(jù)介紹，目前南京市的房屋租金每年都會(huì)以10%的漲幅穩(wěn)定上揚(yáng)。根據(jù)監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)房屋租金的均價(jià)已經(jīng)漲了差不多100元。一旦強(qiáng)制登記備案后，房東往往會(huì)將成本攤?cè)胱饨饍?nèi)，因此預(yù)計(jì)今年的房租漲幅可能更高。
就板塊來(lái)看，一些不愁租的地段，如交通便利、生活配套設(shè)施完善的夫子廟、市中心等地，房東即使抬高租金仍會(huì)供不應(yīng)求，而城東等個(gè)別地段可能因漲價(jià)而嚇跑本來(lái)就不多的客源，因此建議房東慎行。
記者在采訪中還了解到，有不少以租房為生的市民對(duì)這一政策頗有看法。家住城西所街一帶的楊先生表示，他將家里的兩間房加上自己蓋的兩間房出租給外地來(lái)寧的打工人員，而全家的大部分收入就靠這點(diǎn)微薄的房屋租金。要是強(qiáng)制登記備案的話，多出的錢(qián)很可能要他自己負(fù)擔(dān)，楊先生認(rèn)為政府應(yīng)該少收點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士建議，南京市有關(guān)部門(mén)可以對(duì)低保戶、家庭生活貧困人員減免相關(guān)的稅費(fèi)，令他們生活有所保障。（馬祚波）
