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低迷兩年后重新煥發(fā)活力 上海樓市房價(jià)重吹漲風(fēng)
2007年06月18日 10:02 來源:市場報(bào)


    圖為上海在建樓盤。2007年6月7日,年初還在為促銷而絞盡腦汁的房地產(chǎn)開發(fā)商們,現(xiàn)開始享受“盛宴”——4月份上海房價(jià)飆升,內(nèi)環(huán)當(dāng)月漲幅高達(dá)71%,外環(huán)漲幅也達(dá)到15%以上;5月份幾乎所有樓盤再次發(fā)力猛漲,某樓盤的開盤價(jià)竟然比此前最高價(jià)上漲了70%。短短幾個月,從冰點(diǎn)到沸點(diǎn),上海樓市又開始躁動起來。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  上海樓市不斷高企,消費(fèi)者放棄觀望立場,紛紛入市。

  徹夜排隊(duì)買房的場面在上海又出現(xiàn)了,而它的兩個兄弟城市杭州和南京的房價(jià)也出現(xiàn)了新一輪的暴漲。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算,2007年以來,杭州市中心2006年上市的次新房部分樓盤每平方米平均上漲了3000至5000元。是什么原因讓長三角樓市在低迷兩年之后重新煥發(fā)了活力?

  上海發(fā)力

  樓盤全面熱銷

  上海開發(fā)商2005年以來灰頭土臉的日子終于過去了。

  2007年6月12日,上海西郊莊園集團(tuán)副總經(jīng)理劉訓(xùn)燦告訴媒體記者:西郊莊園在虹橋地區(qū)的別墅項(xiàng)目銷售已到尾盤,但由于最近兩個月回款速度加快,公司便將單價(jià)4.5至6萬元每平方米的價(jià)格提高了5%。

  而西郊莊園別墅項(xiàng)目旁邊200多畝的高檔酒店式公寓項(xiàng)目,2006年因市場蕭條而推遲開工。現(xiàn)在,由于市場轉(zhuǎn)好,項(xiàng)目已開始籌備,準(zhǔn)備年底前開工。

  合生創(chuàng)展上海的4個樓盤也開始熱銷,營銷總監(jiān)宋悅青開始覺得輕松起來。在閔行區(qū),合生創(chuàng)展春節(jié)后推出的高檔項(xiàng)目“合生城邦”上百套別墅已銷售一空;而新江灣城的合生國際公寓住宅項(xiàng)目,進(jìn)入4月份后銷售也突然加速!澳瓿醵际敲刻煲惶祝4月份后每天能賣2套,5月后每天能賣兩三套。”宋悅青說。

  2005年初,合生創(chuàng)展耗資15.89億元拍得楊浦區(qū)的新江灣城C1地塊,樓面價(jià)高達(dá)每平方米5617元,引起業(yè)界質(zhì)疑。隨后不久,樓市調(diào)控重拳迭出,上海房市迅速蕭條,合生在上海一度受困。現(xiàn)在,合生新江灣國際公寓在售樓盤均價(jià)已達(dá)每平方米14700元。

  上海房價(jià)上漲的情況并不僅僅出現(xiàn)在虹橋和楊浦,而是遍及整個上海。

  據(jù)央行上?偛抗嫉姆抠J數(shù)據(jù),上海個人住房貸款自2006年11月起開始持續(xù)上升,并且增幅逐月擴(kuò)大。2007年5月,上海人民幣個人住房貸款增加8.8億元,比上月多增3.2億元。

  高漲的房價(jià)讓老百姓的觀望情緒一掃而光,房屋成交迅速活躍起來。據(jù)上海市房地局統(tǒng)計(jì),6月4—10日,上海商品房成交84.81萬平方米,比前一周多出11.45%,這標(biāo)志著上海樓市已經(jīng)全面復(fù)蘇。

  南京、杭州暴漲

  樓市進(jìn)入上升通道

  作為長三角的龍頭,上海的房市具有指向性的作用,而上海的兩翼——杭州和南京房市也早已進(jìn)入了上升通道。

  與上海聯(lián)系更為密切的杭州,房市一直與上海休戚相關(guān)。2005年3月之后,杭州房市連續(xù)多月低迷,直到年底才有起色。2006年一年,杭州房市并沒有大起大落。

  今年年初,杭州房市開始與上海同步上揚(yáng)。尤其是4月萬科“魅力之城”和5月初濱江集團(tuán)“濱江萬家花城”開盤后,重現(xiàn)了2002年時的排隊(duì)購房的火爆場面。5月之后,杭州房市開始量價(jià)齊升。5月杭州主城區(qū)商品住宅成交了4790套,相當(dāng)于今年一季度杭州主城區(qū)商品住宅的總成交量,打破了2004年12月杭州透明售房網(wǎng)開通以來銷售紀(jì)錄。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算,2007年以來,杭州市中心2006年上市的次新房部分樓盤每平方米平均上漲了3000—5000元。

  南京房價(jià)的上升軌跡與上海和杭州并不完全同步。自2005年初低迷后,2006年下半年開始,南京就開始進(jìn)入了上升通道。今年春節(jié)后,房價(jià)上漲的趨勢越來越明顯,主城區(qū)的二手房統(tǒng)統(tǒng)上漲了每平方米1000元。

  據(jù)南京決策地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理厲建軍觀察,一度被視為隱含崩盤風(fēng)險(xiǎn)的南京河西板塊房價(jià)從元旦以來每平方米普遍上升了2000元,連與南京主城區(qū)隔江相望的江北區(qū)域,房價(jià)也已從每平方米2000多元直奔4000元而去。

  由于市場行情火爆,南京當(dāng)?shù)氐诙箝_發(fā)商亞東集團(tuán)已將雨花區(qū)位于南京城市邊緣的亞東國際公寓二期每平方米的均價(jià)提高了2000元,即便如此,開盤當(dāng)天就一售而空。

  房價(jià)上漲迅猛,給地方政府產(chǎn)生巨大壓力。5月以來,南京市政府先后出臺三個房價(jià)調(diào)控意見,并實(shí)施了“限價(jià)令”,希望遏制房價(jià)上漲的趨勢。(韋黎兵)


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