杭州樓市房產(chǎn)交易井噴，使得杭州市財(cái)政局農(nóng)稅征收管理局(下稱“杭州農(nóng)稅”)今年上半年契稅入庫(kù)9.15億元，創(chuàng)下歷史新高。
記者昨天在杭州農(nóng)稅官方網(wǎng)站看到了這組最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：截止到6月底，契稅已經(jīng)完成杭州市級(jí)收入任務(wù)的59.42%，創(chuàng)同期歷史新高。剔除2006年年初結(jié)轉(zhuǎn)2005年的2.22億元收入，今年1~6月實(shí)際比上年同期增長(zhǎng)38.47%。
據(jù)分析，除了土地出讓契稅，商品房契稅集中申報(bào)和二手房交易回暖，成為契稅增長(zhǎng)的重要原因。
5月份以來，長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍、帳篷、小板凳等近年少見的現(xiàn)場(chǎng)，再現(xiàn)杭城。從紫金港板塊的萬家花城和文鼎苑，再到橋西的銀樹灣，九堡的魅力之城，以及三墩的親親家園，開盤前幾天就坐著板凳徹夜排隊(duì)，竟然已成為這個(gè)夏季的常見場(chǎng)景。
5月28日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司旗下的萬家花城開盤當(dāng)天便預(yù)定700余套。僅僅半個(gè)月時(shí)間，萬家花城便有1500余套的預(yù)定量。
這僅僅是一個(gè)縮影。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：今年3月份杭州主城區(qū)共預(yù)定1588套，成交2033套；4月份預(yù)定2611套，成交3064套；5月份預(yù)定5466套，成交5043套。
部分市場(chǎng)人士將房產(chǎn)交易井噴的重要原因歸結(jié)于“杭州地荒論”。綠城中國(guó)控股有限公司(3900.HK)一位高管稱，“當(dāng)前杭州的土地供應(yīng)相對(duì)不足，城市核心區(qū)域的地塊和房產(chǎn)仍然存在升值的潛力和空間，尤其是在城區(qū)面積狹小的杭州。這是內(nèi)在動(dòng)力。”
浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司一位管理層人士稱，昨天下午，雅戈?duì)?600177.SH)以15712元/平方米樓面地價(jià)拍得原杭州商學(xué)院地塊。而此前不久，旅游房產(chǎn)以1.25萬元/平方米的樓面地價(jià)競(jìng)得杭州“原金松洗衣機(jī)廠”地塊；這樣的高地價(jià)都改寫了民眾對(duì)于買房的心理預(yù)期。
杭州樓市正走向全面復(fù)蘇，與此同時(shí)，商品房契稅大幅上揚(yáng)。房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年5月和6月的商品房銷售分別達(dá)到了4459套和5223套，創(chuàng)出了兩年來的單月成交新高。
針對(duì)漏夜排隊(duì)現(xiàn)象，浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬教授認(rèn)為，一方面說明了受宏觀調(diào)控壓抑的剛性需求在今年得到釋放，另一方面說明購(gòu)房者對(duì)區(qū)域好、戶型設(shè)計(jì)合理、價(jià)格有吸引力的樓盤非�？释�。目前市場(chǎng)上缺的不是購(gòu)買力，而是好產(chǎn)品。當(dāng)然，也存在跟風(fēng)。
與此同時(shí)，二手房交易走出低谷，收入逐步回升。今年5月和6月，二手房買賣契稅分別達(dá)到3539萬元和5417萬元，分別比今年1月增長(zhǎng)29.68%和98.5%。
記者經(jīng)多方了解獲悉，浙江中原物業(yè)顧問有限公司(下稱“中原地產(chǎn)”)、浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、杭州易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等當(dāng)?shù)刂薪楣?月、6月均刷下業(yè)績(jī)新高。
受強(qiáng)征20%個(gè)稅傳聞的震懾作用，杭州二手房掛牌數(shù)量、交易數(shù)量爆增，出現(xiàn)了集中交易過戶現(xiàn)象。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域分部總經(jīng)理趙杭生表示，“2天居然成交了400多套，驚人的數(shù)字。”
中原地產(chǎn)品牌管理總監(jiān)王慧分析：從供需雙方情況來看，部分物業(yè)持有者依然看多后市，市場(chǎng)需求量明顯增加，投資性需求有所抬頭，使得二手房供應(yīng)存在不小缺口。另外，市場(chǎng)惜售之風(fēng)重現(xiàn)，“跳價(jià)”行為頻繁，不少賣家隨即加價(jià)。交投兩旺為商品房契稅收入奠定了良好基礎(chǔ)。(葉國(guó)靖)
