上世紀(jì)80年代中期，深圳以三天蓋一層樓的速度，建起當(dāng)時(shí)中國(guó)最高建筑國(guó)貿(mào)大廈，成為深圳速度的經(jīng)典符號(hào)。今年以來(lái)，深圳樓價(jià)領(lǐng)先中國(guó)大城市上漲，新盤(pán)成交均價(jià)從萬(wàn)元基點(diǎn)起步，至今上漲四成以上，成為全國(guó)樓市的風(fēng)口浪尖，亦令深圳購(gòu)房者望而興嘆。
據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，2006年全年深圳平均房?jī)r(jià)為每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均價(jià)達(dá)每平方米1.06萬(wàn)元，而6月份的成交均價(jià)升至1.45萬(wàn)元以上。在全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲排名中，一直居于前列。
其中，南山區(qū)新房成交均價(jià)如今已達(dá)每平方米近22000元。其飆升原因主要是受深圳灣大橋于7月1日通車、新口岸通關(guān)刺激，這條深港西部通道連接起深圳南山區(qū)和香港元朗區(qū)，而南山區(qū)樓價(jià)則因“深港融合”概念全面發(fā)酵。據(jù)香港地產(chǎn)業(yè)界人士介紹，香港新界西區(qū)的一些普通住宅，樓價(jià)折人民幣也不過(guò)每平方米兩萬(wàn)多元。當(dāng)前，樓盤(pán)環(huán)境則遜于深圳。
記者從深圳地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，去年5月旨在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“國(guó)六條”出臺(tái)后，深圳房?jī)r(jià)短暫觀望兩個(gè)月后，就以不回頭的態(tài)勢(shì)上漲，其中深圳特區(qū)關(guān)內(nèi)樓盤(pán)漲勢(shì)更為突出。1月份關(guān)內(nèi)的房均價(jià)為1.25萬(wàn)元，6月份飆升至2萬(wàn)以上元。他們表示，關(guān)內(nèi)土地稀缺，新樓供應(yīng)減少和大戶型豪宅的集中入市是價(jià)格上升的主要原因。而關(guān)外的價(jià)格也由0.98萬(wàn)元漲至1.27萬(wàn)元，上漲了29%。
房?jī)r(jià)一路飛漲，讓很多持“等等看”想法的待購(gòu)者后悔不迭，也加劇了一些富有居民的購(gòu)樓熱情，一些股市投資者開(kāi)始將利潤(rùn)轉(zhuǎn)投樓市。如今，30歲左右的年輕人買(mǎi)房信心開(kāi)始動(dòng)搖，甚至有的因生活成本太高考慮離開(kāi)深圳。
深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉在1個(gè)多月前就開(kāi)始預(yù)警，“樓市在前期快速上漲之后面臨階段性的調(diào)整”。然而房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)形成后，似乎任何消息都成為深圳各區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的理由：龍崗區(qū)作為2011年大運(yùn)會(huì)的主賽區(qū)而漲、寶安區(qū)因地鐵規(guī)劃而漲、鹽田區(qū)依山傍海而漲、福田區(qū)豪宅稀缺而漲、羅湖區(qū)因連接香港28公里邊境線開(kāi)發(fā)而漲。還有人認(rèn)為，在全國(guó)各地房?jī)r(jià)上漲起步的2000-2004數(shù)年間，從1998年高位滑落的深圳樓市沒(méi)有明顯動(dòng)靜，此次不過(guò)是補(bǔ)漲轉(zhuǎn)為領(lǐng)漲而已。
如今深圳房子不愁賣的現(xiàn)象愈演愈烈。地產(chǎn)商幾乎不參加展會(huì)推介新盤(pán)、不做樣板間、不做廣告、開(kāi)盤(pán)即售罄。但銷售后的樓盤(pán)又時(shí)而發(fā)生各類問(wèn)題，如客戶退訂、不符合銀行貸款條件等等，再或多或少推出一定數(shù)量的新房出來(lái)。如今人們開(kāi)始心存疑慮——是購(gòu)房者方面出現(xiàn)了問(wèn)題，還是開(kāi)發(fā)商當(dāng)初就沒(méi)有售完，故意制造緊張氣氛？
持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)引發(fā)多空雙方的激辯，“崩盤(pán)說(shuō)”和“再漲十年說(shuō)”針?shù)h相對(duì)，多數(shù)消費(fèi)者則一頭霧水。有關(guān)深圳樓市被大量游資炒作的話題也不絕于耳。深圳市如今對(duì)樓市基本趨勢(shì)的總體判斷是上漲過(guò)快，并從7月起加大調(diào)控力度，嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)，力求遏制樓價(jià)上漲中的非市場(chǎng)炒作因素。(程勝 孟繁龍)
