大連一年四季都有房地產(chǎn)交易會(huì)。前幾天,《市場(chǎng)報(bào)》記者在即將落幕的大連夏季房地產(chǎn)交易會(huì)上發(fā)現(xiàn),大連房展有三種怪現(xiàn)象:一是價(jià)高離譜。小小大連,房?jī)r(jià)竟然比北京、上海的房?jī)r(jià)高;二是主多客少。賣(mài)房經(jīng)紀(jì)人竟然比買(mǎi)房的觀眾多;三是虛多實(shí)少。沙盤(pán)上的“虛房”、“圖紙房”竟然比實(shí)物房多。
怪象之一:
調(diào)控失控,價(jià)攀京滬
《市場(chǎng)報(bào)》記者在大連夏季房地產(chǎn)交易會(huì)上看到,這里萬(wàn)元以上的期房比比皆是,6000多元的房子大多是二手房、偏遠(yuǎn)房,4000多元的房子則很少看到。資料顯示,大連的綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落于京滬大城市,更落后于沈陽(yáng)、青島、溫州等城市,大連的房?jī)r(jià)、物價(jià)一直居高不下,大連老百姓及工薪階層的收入一直低于國(guó)內(nèi)兄弟城市。有人質(zhì)疑,大連高價(jià)房究竟要賣(mài)給誰(shuí)?一群應(yīng)屆大學(xué)生來(lái)大連房地產(chǎn)交易會(huì)上看房子,他們選了又選,看了又看,最后都搖頭選擇了放棄。一位大連理工大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生對(duì)《市場(chǎng)報(bào)》記者說(shuō),本來(lái),他和眾多同學(xué)一樣,大學(xué)讀的是IT專(zhuān)業(yè),想選擇大連創(chuàng)業(yè),可是一看大連的房?jī)r(jià)、物價(jià),他們實(shí)在難以承受。一位東北財(cái)經(jīng)大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生說(shuō):“大連稍好一些的期房?jī)r(jià)都在萬(wàn)元以上,幾乎高于北京、上海的同類(lèi)房,大連的物價(jià)又高于北京、上海,可是北京、上海的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)比這里要好得多,創(chuàng)業(yè)綜合成本卻低得多,我只能和大多數(shù)畢業(yè)同學(xué)一樣,選擇到南方去發(fā)展!
一位來(lái)大連旅游的北京客人感到不解:“全國(guó)上下都在嚴(yán)控豪華別墅房建設(shè),而大連夏季房交會(huì)上成片別墅期房卻在大張旗鼓地賣(mài)!
怪象之二:
經(jīng)紀(jì)人比觀眾多
《市場(chǎng)報(bào)》記者走進(jìn)大連夏季房屋交易會(huì),立刻有一大群胸前掛著小牌牌的青年男女圍上來(lái):“先生買(mǎi)房子嗎?”“您想買(mǎi)什么樣的房子?”記者“沖”出一個(gè)“包圍圈”,這才注意到,每個(gè)展臺(tái)前后都站滿(mǎn)了這些胸前掛牌牌的青年男女,仔細(xì)一問(wèn)才知道他們就是大連夏季房屋交易會(huì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。讓記者不解的是,這些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人竟然比我們這些房地產(chǎn)展會(huì)的看客還要多,有些展臺(tái)前沒(méi)有觀眾,只有一群群的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人立在那兒聚堆聊天。
在一個(gè)大型沙盤(pán)模型之前,記者看房正看得入神,旁邊有個(gè)女孩兒沖著這里喊話(huà)打招呼。記者猛一抬頭,才瞧見(jiàn)是舊時(shí)相識(shí)的一位汽車(chē)營(yíng)銷(xiāo)員同我搭話(huà)?闯鲇浾叱泽@的樣子,女孩兒告訴記者,她去年就已經(jīng)“跳槽”到房地產(chǎn)市場(chǎng)做經(jīng)紀(jì)人了!芭,你是什么掙錢(qián)做什么,房地產(chǎn)市場(chǎng)正在調(diào)控之中,生意好做嗎?”我問(wèn)。女孩兒認(rèn)真地回答說(shuō):“沒(méi)有受影響,我們的生意一直不錯(cuò)呀!”
一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幽默地對(duì)《市場(chǎng)報(bào)》記者說(shuō):“小雞不溺尿,各有各的道。別看國(guó)家天天都在喊‘調(diào)控’、‘調(diào)控’的,我們這里房?jī)r(jià)照漲,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)照常紅火,房地產(chǎn)老板錢(qián)照掙,我們經(jīng)紀(jì)人的房子照賣(mài),房地產(chǎn)生意好著哩!
怪象之三:
虛房多于實(shí)物房
本屆大連夏季房地產(chǎn)交易會(huì)上,出現(xiàn)了大批量的“虛房”,即沙盤(pán)房、紙上房、規(guī)劃房等沒(méi)有完整建設(shè)手續(xù)的房屋!妒袌(chǎng)報(bào)》記者問(wèn)了半天,才弄明白,這些房子竟然都是“五證不全”的虛房。它們有的只有土地證,有的只有規(guī)劃圖,有的只有沙盤(pán)效果圖,有的則只有宣傳圖。別看他們“五證不全”,只有模型,可喊出的高價(jià)格卻一點(diǎn)也不含糊。
令記者吃驚的是,大連市準(zhǔn)備在旅順南路建設(shè)軟件基地,軟件基地還沒(méi)有建設(shè)好,成片的居民商品房已經(jīng)在這里高價(jià)上市預(yù)售了。記者追問(wèn)他們是否有手續(xù),回答說(shuō)只有土地證。記者一再問(wèn),這不是改變國(guó)家用地用途了嗎?一位房地產(chǎn)銷(xiāo)售員悄悄對(duì)《市場(chǎng)報(bào)》記者說(shuō),我們公司有強(qiáng)大的公關(guān)能力,只要你定下想買(mǎi)這里的房,上上下下所有的政府手續(xù)都由我們來(lái)搞定。記者又問(wèn),賣(mài)房子按國(guó)家規(guī)定要有“五證”,你們沒(méi)有這些“證”怎么能行?賣(mài)樓小姐不屑一顧地回答說(shuō),你看看大連房展會(huì)上不都是這么賣(mài)的嗎?
更令記者震驚的是,大連夏季房屋交易會(huì)上還出現(xiàn)了大量的城郊農(nóng)村的期房在出售、展示。旅順南路、金州城郊、長(zhǎng)興島等一些熟悉的規(guī)劃建設(shè)區(qū),也出現(xiàn)了大量的期房預(yù)售宣傳,引起了社會(huì)各界的關(guān)注。一些樓房展賣(mài)現(xiàn)場(chǎng),任你問(wèn)到底,他們回答只有土地證。但預(yù)期開(kāi)發(fā)價(jià)格居然也報(bào)出了三四千元以上的高價(jià)。
據(jù)大連市夏季房交會(huì)組委會(huì)提供的一組數(shù)字顯示,今年,大連市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積1065.1萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)53.1%;新開(kāi)工面積280.9 萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)117%;今年,大連市西部、北部出現(xiàn)了“土地供應(yīng)量增量巨大”的勢(shì)頭。
不斷增長(zhǎng)的房地產(chǎn)暴利,衍生、集聚了一支龐大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍。政府地價(jià)獲利高,房地產(chǎn)商造房利潤(rùn)高,最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)高,老百姓買(mǎi)不起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也沒(méi)有生意。賣(mài)的多于買(mǎi)的,看的多于問(wèn)的,虛的多于實(shí)的,賣(mài)房經(jīng)紀(jì)人多于房地產(chǎn)觀眾,大連夏季房屋交易會(huì)上這一道并不和諧的景象,反映了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜的矛盾關(guān)系。(方世璞)