日前有報(bào)告顯示,第二季度廣州甲級(jí)寫字樓租賃成交活躍,甲級(jí)寫字樓租金則繼續(xù)保持上升的趨勢(shì),整體租金水平比第一季度上升7.3%。
據(jù)悉,第二季度商務(wù)部和國(guó)家外匯局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》 ,此舉將進(jìn)一步遏制外資在中國(guó)內(nèi)地的炒房行為,也將在一定程度上阻攔部分外資基金的流入,但外資企業(yè)對(duì)廣州甲級(jí)寫字樓的投資市場(chǎng)前景依然看好。數(shù)據(jù)顯示,4~5月,廣州市新建寫字樓成交面積約為16.97萬平方米,與上兩月相比增長(zhǎng)58.64%。
戴德梁行發(fā)布的報(bào)告稱,第二季度,耀中廣場(chǎng)、粵海天河城大廈入伙,為廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增了約21.56萬平方米的辦公物業(yè)。因這些新物業(yè)的交付使用,使得第二季度市場(chǎng)的總體空置率出現(xiàn)上升的現(xiàn)象。
DTZ戴德梁行研究顧問部董事黎慶文表示,造成租金上漲主要是金融服務(wù)業(yè)、貿(mào)易業(yè)、日用消費(fèi)品業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)在第二季度租賃甲級(jí)寫字樓行為較為活躍。珠江新城CBD和體育中心CBD憑借商業(yè)前景的利好,吸引多家實(shí)力強(qiáng)大的國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)進(jìn)駐。
黎慶文認(rèn)為,甲級(jí)寫字樓良好的投資回報(bào)率和升值潛力,吸引了多家外國(guó)基金公司,使第二季度寫字樓買賣成交持續(xù)活躍。同時(shí),也吸引了國(guó)內(nèi)投資者中長(zhǎng)線投資甲級(jí)寫字樓的意向。一些業(yè)權(quán)統(tǒng)一、有良好硬件設(shè)施和優(yōu)越地段的甲級(jí)寫字樓成為關(guān)注的焦點(diǎn)。
他還表示,兩大CBD區(qū)體育中心和珠江新城的甲級(jí)寫字樓將陸續(xù)入市,年底將有較大面積的供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)。預(yù)計(jì)下季度寫字樓租賃仍然活躍,可租賃寫字樓面積增大促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)加劇,租金將會(huì)保持平穩(wěn)。第三季度,由于沒有新物業(yè)交付使用,預(yù)計(jì)整體空置率在經(jīng)歷第二季度的上升后,將會(huì)出現(xiàn)下降的現(xiàn)象。(蘇華。