中新網(wǎng)8月12日電 香港文匯報(bào)從上海發(fā)回的報(bào)道稱，上海樓市火爆，此前無(wú)人問(wèn)津的陸家嘴最貴寫字樓“中融碧玉藍(lán)天”的簽約套數(shù)，在8月初突然從“0”一躍變?yōu)椤?2”。此次交易將售出辦公單位總面積的1/6，占開發(fā)商擬售樓層的一半以上。以最低優(yōu)惠價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米(人民幣，下同)的報(bào)價(jià)計(jì)算，這次的交易額將在7.6億以上。一位業(yè)內(nèi)人士透露，中融碧玉藍(lán)天此次售出的6層辦公樓，全數(shù)歸于一家神秘財(cái)團(tuán)。
這幢被業(yè)內(nèi)人士戲稱為“寫字樓中的湯臣一品”—中融碧玉藍(lán)天為5A甲級(jí)寫字樓。自去年10月29日開盤后的9個(gè)月內(nèi)，連1套也未賣出過(guò)。之前，開發(fā)商中融置業(yè)集團(tuán)策劃部的楊先生曾向媒體表示，已有10多家海外基金接洽整購(gòu)碧玉藍(lán)天。多家內(nèi)地公司，以及香港的恒生銀行、東亞銀行等也曾對(duì)大廈冠名很感興趣。
該報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，中融碧玉藍(lán)天整幢大樓已經(jīng)封頂，只有底部和頂部還未進(jìn)行外觀修飾。這幢甲級(jí)寫字樓的售樓中心卻十分低調(diào)，僅僅是2間臨時(shí)搭建的簡(jiǎn)易房，如此簡(jiǎn)陋的排場(chǎng)并沒(méi)有“嚇走”客戶，短短20分鐘左右，售樓經(jīng)理已先后接待了兩批前來(lái)洽談的客戶。
中融集團(tuán)工作人員劉女士證實(shí)，上述72套單位已經(jīng)確認(rèn)出售。目前這些單位已經(jīng)進(jìn)入上海市房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)上簽約流程，但還沒(méi)有付款。
消息人士向香港文匯報(bào)記者透露，此次售出的是低區(qū)的7至12層；每層被分隔成12個(gè)單元，共計(jì)72套。至于第6層，則尚在洽談之中。按照目前該樓最低報(bào)價(jià)7萬(wàn)元/平方米計(jì)算，這宗交易的價(jià)值約在8.36億元。若以此前中融公布的、針對(duì)世界500強(qiáng)企業(yè)的最低優(yōu)惠價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米計(jì)算，交易額亦在7.66億元以上。
但記者從有關(guān)渠道了解到，碧玉藍(lán)天此次的實(shí)際成交價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)低于7萬(wàn)元/平方米的最低報(bào)價(jià)，與同區(qū)現(xiàn)價(jià)5.3萬(wàn)元/平方米的花旗大廈相比，也有一定的差價(jià)。何以會(huì)在低價(jià)位大筆出貨？業(yè)內(nèi)分析道，以碧玉藍(lán)天最低報(bào)價(jià)7萬(wàn)元/平方米計(jì)算，必須達(dá)到15元/平方米/天左右的租金，才能獲得相當(dāng)于8%的年租金回報(bào)，這也是外資企業(yè)普遍接受的年回報(bào)率。而根據(jù)仲量聯(lián)行的最新數(shù)據(jù)，目前陸家嘴地塊的最高租金價(jià)格僅在11元/平方米/天左右。7萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)，似有“透支”租金上漲前景之嫌。而這也有可能是開盤9個(gè)月“0簽約”的主要原因。
或許是因?yàn)轭櫦傻健跋尥狻闭�，開發(fā)商對(duì)于此次交易的詳情諱莫如深。中融集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人表示不愿對(duì)此事作進(jìn)一步解釋，并稱：“樓價(jià)一直是國(guó)家調(diào)控對(duì)象，碧玉藍(lán)天肯定是上海最貴的樓盤之一”。
對(duì)于陸家嘴地塊高檔寫字樓的升值前景，擔(dān)任碧玉藍(lán)天物業(yè)顧問(wèn)的仲量聯(lián)行董事陳立民相當(dāng)看好。他表示，今年以來(lái)寫字樓租金幾乎一直在暴漲，陸家嘴寫字樓平均租金已達(dá)8.75元/平方米/天。
佑威房地產(chǎn)、天天房展網(wǎng)主任薛健雄則分析：由于上海幾大CBD的可開發(fā)用途已經(jīng)非常稀缺，再加上陸家嘴環(huán)球金融中心即將入市的利好消息，近幾年內(nèi)甲級(jí)寫字樓將供不應(yīng)求，未來(lái)行情也會(huì)持續(xù)上揚(yáng)。
