新地王價(jià)格的不斷刷新、新樓盤(pán)半夜開(kāi)盤(pán)、購(gòu)房者半夜購(gòu)房、公積金貸款難度增加，在南京已經(jīng)不算是新聞，房貸首付比例將提高到50%左右的傳聞，在南京雖未實(shí)行，但是放貸難度加大已經(jīng)成為事實(shí)。這一切都使購(gòu)房者的壓力越來(lái)越大。

　　記者獲悉，繼上月誕生江寧地王后，本月10日南京再次拍出天價(jià)地王，以22.5億元再次刷新了郊縣地王的“身價(jià)”。據(jù)了解，新地王的所在地———板橋地區(qū)，目前幾乎沒(méi)有正規(guī)商品住宅樓盤(pán)，只有一些小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格在2500元／平方米左右。板橋新城地理位置并不算十分優(yōu)越，距離主城區(qū)15公里處，沒(méi)有什么配套設(shè)施，但是此次拍賣(mài)使樓面價(jià)格達(dá)2185元／平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，未來(lái)商品住宅上市的價(jià)格可能在6000元／平方米以上。南京不斷增加土地出讓量并未起到降低地價(jià)的作用，反而促進(jìn)了新地王的不斷產(chǎn)生。開(kāi)發(fā)商對(duì)爭(zhēng)搶土地，從來(lái)不吝嗇，這一切對(duì)房?jī)r(jià)的高漲有很強(qiáng)的推動(dòng)作用。

　　地王的不斷產(chǎn)生，房?jī)r(jià)的不斷上漲，南京購(gòu)房的熱潮卻并未減退，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份南京總共售出商品住宅9528套，平均每天賣(mài)掉307套，其中，房?jī)r(jià)在每平方米5000元以下的房源，占了60%，而80-100平方米之間的房型，更受購(gòu)房人的歡迎。

　　記者在采訪(fǎng)過(guò)程中還了解到，有些開(kāi)發(fā)商不僅采取了半夜開(kāi)盤(pán)的方式，還開(kāi)始悄悄提高了首付門(mén)檻，如開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人首付必須在40%以上，有的甚至要求購(gòu)房人在購(gòu)房登記時(shí)承諾“一次性付款”，否則就不賣(mài)。致使一些普通購(gòu)房者苦不堪言。

　　記者還了解到，南京的一些銀行雖沒(méi)有將首付50%的傳聞變?yōu)槭聦?shí)，但是對(duì)貸款人的要求和貸款的審核更加嚴(yán)格。房?jī)r(jià)漲得太快，導(dǎo)致一些銀行的貸款額度比較吃緊，甚至于不少銀行已把全年的貸款額度指標(biāo)用完了。因此，銀行對(duì)房貸對(duì)象開(kāi)始有嚴(yán)格的要求。不良信用記錄、多套房產(chǎn)貸款、現(xiàn)房抵押等原因，成為銀行拒絕審批的理由。但銀行的相關(guān)人士也表示，只要是信用沒(méi)有什么問(wèn)題，且真正有買(mǎi)房需求的購(gòu)房者，還是能夠獲得貸款。

　　同時(shí)，南京順馳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司相關(guān)人士告訴記者，目前，南京二手房公積金貸款只有建行等三、四家銀行可貸，其他銀行都已經(jīng)不能使用公積金貸款，且審批起來(lái)時(shí)間比較長(zhǎng)，目前，南京公積金貸款需要一個(gè)月左右，而商業(yè)貸款只要3-4天即可。而使用商業(yè)貸款，主要是對(duì)商住宅的商業(yè)貸款審批難度有所增加，表現(xiàn)在信用度方面把關(guān)的比較嚴(yán)格，且審批的額度也有所下降，只能貸到房款的50%，且期限只有十年。該公司人士告訴記者，商住宅在二手房的比重中所占的份額不是很大，因此影響不廣泛。他還告訴記者，對(duì)于普通二手住宅，商業(yè)貸款暫無(wú)新的限制。(趙劍波 杜琳）