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湖北房價漲勢驚人 近5個月每平方米上漲467元
2007年08月21日 09:58 來源:中華工商時報

  據(jù)湖北省統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月,湖北省商品房價格逐月走高,漲幅驚人。其中,近5個月時間,平均價格每平方米上漲了467元。據(jù)預計,下半年湖北省房價將繼續(xù)呈小幅上漲態(tài)勢。

  據(jù)湖北省統(tǒng)計局一負責人介紹:“今年1—2月湖北省商品房平均銷售價格是2468元/平方米,1-7月商品房的平均售價增至2935元/平方米。全省商品房平均銷售價格比上年同期上漲了6.2%,而商品住宅上漲幅度更大,平均銷售價格比上年同期上漲了11.2%!

  數(shù)據(jù)顯示,這個房價僅僅只是湖北省的平均水平,實際上,武漢、宜昌、襄樊等大中型城市中心區(qū)域的房價水平已遠遠超出全省平均數(shù)。

  據(jù)這位負責人介紹,房價高漲的首要原因是目前商品房的需求比較旺盛。統(tǒng)計資料顯示,今年頭7個月,湖北省商品房銷售面積同比增長21%,比去年同期快19.4個百分點。其中,商品住宅銷售面積增長22.4%,比去年同期快13.8個百分點。到7月底,湖北省空置商品房面積同比下降6.7%,而去年同期上升了7.1%。

  其次,商品房成本上升也是房價上漲的一個因素。目前,隨著固定資產投資規(guī)模擴大,勞動力供需矛盾較為突出,許多建筑企業(yè)都出現(xiàn)招工難,人工費價格大幅走高。同時,材料費、機械使用費、設備購置和其它費用投資也呈上漲態(tài)勢,特別是土地價格仍居高位,都直接增加了商品房成本。

  第三,社會資金相對充足,直接推動房地產市場日漸升溫。今年以來,湖北省信貸資金穩(wěn)定增長,利用外資增速較快,公積金貸款明顯增加。特別是最近一個時期,股市出現(xiàn)震蕩,部分謹慎的股民開始分流資金投向房地產以圖保值增值。

  據(jù)武漢市統(tǒng)計部門調查,上半年,該市城鎮(zhèn)居民人均居住類支出同比增長38.7%,住房裝潢支出增長4.5倍,居住服務支出增長56.4%,均大大高于全市城鎮(zhèn)居民各類消費性支出人均增長17.6%的水平。

  目前,湖北省的房價相對于長三角地區(qū)的價位較低,今年春節(jié)過后至今,南京、杭州、上海等地區(qū)商品房交易量和成交量均雙雙走高,或多或少對湖北省的房價產生了一定的影響。

  不過,這位負責人分析,下半年,國家宏觀政策將繼續(xù)從土地、稅收、信貸等方面對房地產進行調控,并繼續(xù)對房地產市場投機行為予以打擊。同時,居民的住房消費行為也日趨理性,這些都將對房價上漲起到一定抑制作用。綜合各方面因素,他認為,下半年,湖北省房價將繼續(xù)呈小幅上漲態(tài)勢,但不會出現(xiàn)大漲大跌。(鄧隆飛 胡娟)


 
編輯:王菲】
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