8月以來,外資“橫掃”上海豪宅,把還未從5月高潮平穩(wěn)下來的上海樓市再次炒熱。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出,已跌入年均水平的商品住宅(不計(jì)動遷、配套房)成交量,經(jīng)過近兩周的大幅攀升后,已高出年均水平23%。
在房產(chǎn)政策壓力下,一些 “捂盤”惜售的開發(fā)商,紛紛抬價推出新房源。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上周(8月17日-8月23日),上海新增供應(yīng)商品房面積達(dá)到49.62萬平方米,比前周增加了21.22萬平方米,環(huán)比增幅為74.72%。其中,住宅供應(yīng)量為24.45萬平方米,環(huán)比增幅為17.72%。
對于推盤量的激增,薛建雄認(rèn)為,在豪宅熱銷的氛圍下,此時推盤有利于市場接受開發(fā)商的提價,并獲得熱銷。但由于4月以來,上海新房開工量出現(xiàn)了歷史以來的首次下降,讓市場對新房供應(yīng)有了更加緊張的預(yù)期,也讓開發(fā)商有了更大的漲價預(yù)期。為此,多數(shù)開發(fā)商采取少量多次推盤的做法,一來可以達(dá)到回籠所需的營運(yùn)資金,二來小幅、多次調(diào)價,相對于單次的大幅提價更為有利,并可以在漲價的預(yù)期下“引誘”購房者搶房,達(dá)到熱銷的目的。
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上海商品房成交量在前周增長15.94%的基礎(chǔ),上周再次上升6.47%,達(dá)到64.36萬平方米。在沒有了前周豪宅集中成交和陸家嘴寫字樓的收購影響之后,上周的平均成交價格回落了4.93%,為10028元/平方米。
薛建雄認(rèn)為,帶動上周成交量大幅上升的,是市民購房力度的加大。上周住宅成交量環(huán)比大增12.02%,達(dá)到53.51萬平方米;平均成交價格10151元/平方米,環(huán)比回落5.55%。優(yōu)質(zhì)房源的上市供應(yīng)也是促進(jìn)成交量上升的主要原因之一,部分前期熱銷的大體量樓盤,近期新推大量房源。
薛建雄指出,按理說,部分地段相對較偏、價格遠(yuǎn)低于全市平均水平的樓盤大量上市并集中成交,應(yīng)對平均房價形成下壓作用。但是,近期的平均房價依然在萬元以上,其中的主要原因是這些相對偏遠(yuǎn)地段樓盤的價格也出現(xiàn)了大幅度上漲。(李麗)