上周，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅銷售勢(shì)頭緩慢回升，日均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)300套，與前一周相對(duì)增幅達(dá)10%。業(yè)內(nèi)人士透露，認(rèn)購(gòu)量的增長(zhǎng)與銀行將對(duì)第二套住房提高首付的調(diào)控舉措密不可分，不少市民趁南京未落實(shí)相關(guān)政策前“搶購(gòu)”，以免提高首付后加重自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，從9月17日到9月23日的一周時(shí)間里，南京全市總共認(rèn)購(gòu)商品住宅2115套，日均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)300套，與前一周日均275套的認(rèn)購(gòu)量相比略有增幅。其中，“表現(xiàn)”最好的一天是9月22日，由于江寧與江北在當(dāng)天各有一家樓盤(pán)上市銷售，集中釋放的購(gòu)買(mǎi)熱情令這一天的認(rèn)購(gòu)量達(dá)到687套。在銷售排行榜上，排在9月份“十強(qiáng)”榜單上的樓盤(pán)依然以江北板塊為主打，天潤(rùn)城、明發(fā)濱江新城等江北項(xiàng)目的銷售套數(shù)都在400套上下，由此可見(jiàn)實(shí)惠的價(jià)格仍是市民購(gòu)房的首選。

　　不過(guò)，一位長(zhǎng)期研究房產(chǎn)市場(chǎng)的專家表示，南京樓市的熱銷其實(shí)與銀行將對(duì)第二套住房提高首付的政策緊密相關(guān)。該人士介紹說(shuō)，目前建設(shè)銀行已經(jīng)先后在重慶、廣東與云南落實(shí)了這一項(xiàng)調(diào)控舉措，將首付比例由30%提高到40%，而且上海、北京等城市也打算在10月份推出這一新規(guī)，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不可小視。記者昨日從南京建行內(nèi)部人士處獲悉，目前南京還沒(méi)有接到上級(jí)部門(mén)的相關(guān)通知，因此暫時(shí)不會(huì)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房提高首付，不過(guò)今后很難預(yù)估。

　　首付提高對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)上的壓力明顯增大了不少。目前購(gòu)買(mǎi)第二套住房的多以改善居住條件為主，以一套120平方米、單價(jià)為每平方米8000元的房產(chǎn)為例，該房產(chǎn)的總價(jià)為96萬(wàn)元，若按原先的首付30%計(jì)算，買(mǎi)房人只需準(zhǔn)備28.8萬(wàn)元首付款，而提高首付后，買(mǎi)房人則要拿出38.4萬(wàn)元，增加了近10萬(wàn)元。已經(jīng)在建行遞交了貸款申請(qǐng)的張先生告訴記者，如果南京也提高首付的話，他又要去借錢(qián)了。張先生說(shuō)，上個(gè)月他在河西看中一套價(jià)值60萬(wàn)元的房子，三成首付是18萬(wàn)元，手頭只有12萬(wàn)元的他東拼西湊借來(lái)6萬(wàn)元，他說(shuō)自己很擔(dān)心首付提高到四成，這樣他又得再借6萬(wàn)元了。不少市民在聽(tīng)聞首付提高的消息后都認(rèn)為，盡管目前只有建行有“風(fēng)聲”，不過(guò)一旦南京有多家銀行都落實(shí)該政策的話，他們肯定要重新考慮購(gòu)房計(jì)劃了。業(yè)內(nèi)人士則表示，提高首付只是樓市加強(qiáng)調(diào)控的第一步，今后有可能對(duì)供應(yīng)方式、保障住房的比例等進(jìn)一步細(xì)化，讓普通老百姓能夠買(mǎi)得起房。 (馬祚波）