2007年10月04日 星期四
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深圳"豪宅"價格連續(xù)三月下跌 拉低二手房價漲幅
2007年10月04日 11:23 來源:深圳商報

  石小姐在福田區(qū)有一套150多平方米的房子,6月份的時候,這套房子可以賣到360多萬元,但是她的期望比這個價格更高,所以并沒有出手。但是現(xiàn)在,她將掛牌價調(diào)到280萬元,反倒無人問津。

  “真是漲得快,跌得也快。短短兩三個月,一套房子跌去了80多萬元!笔〗阏f。

  豪宅是房價的風向標。自7月以來,我市豪宅價格開始下跌,成交清淡。業(yè)內(nèi)人士表示,豪宅價格的下跌,直接遏止了我市房價快速上漲的局面,使深圳房價漲幅開始趨緩,投機趨勢得到了一定程度的遏止。

  有“豪宅專家”之稱的世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司主要從事高檔住宅的經(jīng)紀業(yè)務(wù),并長期對豪宅價格變動進行監(jiān)測。該公司總經(jīng)理黃梓武表示,購買或投資豪宅的市民一般都有兩三套房,這部分人年輕、睿智、學(xué)習(xí)能力強,對市場的敏感也是最前端的,豪宅的價格漲跌在房價中也是最敏感的部分。

  豪宅價跌拉低深圳房價漲幅

  國土部門公布的《2007年1~8月深圳市房地產(chǎn)市場分析報告》顯示,進入7月,我市144平方米以上住宅成交量和價格均呈現(xiàn)下降趨勢,其中8月份豪宅價格為每平方米21621.24元,較7月的每平方米23655.56元下跌達10%,創(chuàng)造出深圳房價持續(xù)暴漲后的最大單月跌幅。

  從7月份開始,我市各區(qū)豪宅價格均有不同程度的下跌。在福田和南山這兩個豪宅較集中的區(qū)域,其豪宅價格有較強的代表性。世華地產(chǎn)的一份報告顯示,這兩區(qū)的6、7、8三個月的豪宅成交價格分別為每平方米17554元、15714元、15363元和17811元、17232元、14793元,可以看出,兩區(qū)豪宅8月的下降幅度都較大。

  世聯(lián)行1~9月的豪宅成交分析報告顯示,進入9月,豪宅價格下跌趨勢仍然在繼續(xù),雖然其成交價目前還未得出一個數(shù)字,但9月份豪宅的掛牌價較8月份跌幅達到了15%,這與今年上半年的情況形成了鮮明的對比。

  1~9月深圳豪宅市場交易走勢從總體上來看,交易的變化情況呈現(xiàn)先快后慢的趨勢,1~6月呈現(xiàn)交易活躍,價格快速增長,體現(xiàn)出一個“快”字。從7月開始,高端物業(yè)的交易比較平緩,價格相對穩(wěn)定,呈現(xiàn)出慢熱的狀態(tài)。1~9月成交價格的平均水平在每平方米3萬元~3.5萬,與年初相比平均增幅上升60%~80%。但是,7~9月市場較為冷淡,近3個月以來二手豪宅成交量回落,市場籠罩觀望氣氛。二手高端物業(yè)交易量下降幅度在20%~30%左右。

  調(diào)控措施打擊豪宅投機

  該報告認為,近期出現(xiàn)的市場觀望以及成交量萎縮等情況并非偶然。一方面是由于房價確實漲得太快太高,另一方面也是一系列調(diào)控措施在發(fā)生作用。8月新版合同正式啟用之后,銀行緊縮信貸政策、二手房強征個稅等“組合拳”席卷而來,9月27日中國人民銀行下發(fā)關(guān)于第二套住房首付不得低于40%的文件,這一系列的政策調(diào)控給房地產(chǎn)市場帶來了重大的影響:一方面是政策利空因素對置業(yè)者形成觀望預(yù)期,另一方面是房貸收緊阻礙了交易進程。政府和銀行的政策調(diào)控也是為了打擊過度投機房產(chǎn),避免樓市泡沫的擴大,促進樓市的長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

  專家表示豪宅短線獲利空間有限

  面對豪宅量價雙雙下行的趨勢,同時基于目前政策調(diào)控的不確定性,專家表示,豪宅短線投機獲利空間有限,建議豪宅投資者采取中長期持有投資策略。

  世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理黃梓武表示,目前市場觀望氣氛仍在,市場從調(diào)整期到恢復(fù)期需要經(jīng)歷等待周期。由于前期對政策的消化和理解,風險轉(zhuǎn)嫁、投資觀念轉(zhuǎn)變以及特定客戶群體對二手高端物業(yè)的需求作支撐,后市的變化幅度相對要小很多,二手高端物業(yè)由于稀缺性和不可替代性以及高投資回報率會繼續(xù)成為關(guān)注的焦點。未來的豪宅市場交易門檻將不斷提高,對于有購買高端物業(yè)能力的客戶又會重新進行升級和篩選。

  無論選擇何種物業(yè)進行投資,投資者最終目的是想獲得較高的投資回報率,當然投資豪宅也不例外。業(yè)內(nèi)人士表示,目前的豪宅現(xiàn)狀也給投資者增加了選擇的機會,去年下半年和今年上半年,由于價格上漲快,人們投資豪宅可供選擇的機會較少,不僅盤源少,而且簽約之后又反悔的反價現(xiàn)象屢見不鮮,有的甚至反價兩三次,100萬元簽約后索要150萬元,150萬元簽約后又索要200萬元,對市場造成極大的混亂。而現(xiàn)在,豪宅的賣家大多對掛牌價進行了下調(diào),下調(diào)的幅度普遍在5%~15%之間。

  黃梓武表示,選擇投資豪宅,首先要考慮自身的家庭收支情況,咨詢專業(yè)顧問做好合理的投資計劃,切忌盲目和不切實際地跟風炒作。在選擇過程中,應(yīng)綜合考慮高端物業(yè)的區(qū)位地段、市場價格、產(chǎn)品功能、交通配套以及升值空間等因素,看準最佳的買入時機進行合理投資。基于目前政策調(diào)控的不確定性,短線投機獲利空間有限,稅費政策的完善和實施促使房產(chǎn)交易成本增加,建議豪宅投資者采取中長期持有投資策略。 (董超文)

編輯:吳歆】
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