在被認(rèn)為是“調(diào)控前夜”的這個(gè)國慶黃金周樓市,廣州不少開發(fā)商賣樓心情復(fù)雜,有人趕著出貨,有人觀望等待。
從國六條細(xì)則到5次加息、7次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,從提高第二套房貸首付到經(jīng)適房、限價(jià)房政策陸續(xù)出臺,這個(gè)“十一”樓市承載了去年以來多個(gè)房產(chǎn)新政。業(yè)界普遍認(rèn)為,目前廣州樓價(jià)上升過快、幅度過大,未來市場潛藏很大的風(fēng)險(xiǎn)。
令開發(fā)商更擔(dān)憂的是,盛傳未來有可能出臺抑制多套置業(yè)的政策,在樓市的核心客戶已是二次及多次置業(yè)者的情況下,這將嚴(yán)重打擊一手住宅市場的主流買家。而國慶前三天出臺的二套住房的按揭首付由三成提高到四成,則被解讀為一系列調(diào)控政策即將出臺的信號。
由于看不清后市,一部分發(fā)展商加大了推盤力度。這幾天,金沙洲某大型樓盤吸引了大批看樓客,銷售異;鸨。記者仔細(xì)觀察,發(fā)現(xiàn)該盤是趕在“十一”當(dāng)天開盤迎客的:售樓中心前的花基還沒完全砌好,靠鮮花遮掩;鋪砌臺階的石材還來不及水洗處理;黃泥上的草坪明顯是臨時(shí)鋪上的;臨近“十一”,開盤廣告排山倒海,全城皆知……
類似情形也在番禺某樓盤出現(xiàn),由于趕不及工期,便在新組團(tuán)外專門辟出一地建示范單位,以趕在“十一”黃金周出貨。
而華南板塊某知名大盤似乎并不急于出貨,所推的全新5期只有1個(gè)樣板房,現(xiàn)場也不見有售樓人員介紹。在番禺南浦島一個(gè)已拿了預(yù)售證的新盤,面對絡(luò)繹不絕的看樓客,開發(fā)商仍然觀望,舍不得開賣。
據(jù)了解,不少黃金周新開樓盤價(jià)格是在推出前一刻才拍板定下,人多即升價(jià),人少則保守價(jià)。買家與發(fā)展商,打著一場價(jià)格心理戰(zhàn)。一些樓盤銷售人員坦承,大家都想在宏觀調(diào)控來臨前爭取最大利潤,但又擔(dān)心市場承接力減弱,如何定價(jià)頗費(fèi)思量。
在番禺某新盤,一位銷售人員私下透露,本來擬好9000元/平方米,但最終還是沒有敲定,“還在打探周邊樓盤的價(jià)格呢,聽說他們昨天又漲了……”(記者趙燕華)