黃金周期間,武漢人購房的意愿持續(xù)增加,7天里我市銷售登記備案的新房數(shù)約為800余套,大大超過去年同期,已基本恢復(fù)到2005年時(shí)樓市火爆期的水平,昨日的銷售金額甚至超過億元。
記者從武漢幾大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站和多個售樓部了解到,本地和外地顧客組織的看房團(tuán)明顯增多,購房意愿和需求都有所上升。3日~5日,來自京、滬、深三地的206人購房團(tuán),共實(shí)際成交了28套房,金額總計(jì)4480萬元,平均每套價(jià)格高達(dá)160萬元,其中別墅類就有20余套,另有51套已有初步意向。
盡管這些外地人購買的數(shù)量并不多,但因購買的以高檔房居多,直接拉高了成交均價(jià)。以昨日的數(shù)據(jù)為例,當(dāng)天共銷售159套,每平米平均成交價(jià)高達(dá)7096元/平米,比前一天4883元/平米的均價(jià)大大提高。
據(jù)介紹,外地人進(jìn)漢的同時(shí),黃金周期間也有不少武漢人“走出去”買房,其中以到周邊孝感、咸寧等城市回鄉(xiāng)置業(yè)的較多,也有部分中老年家庭到廣西北海、山東威海等地購買度假型房產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在央行可能繼續(xù)加息、外地人持續(xù)在漢買房等因素的刺激下,我市房價(jià)仍將穩(wěn)步上升,“追漲”心理將進(jìn)一步激發(fā)市民的買房意愿,年底樓市還將迎來銷售高峰。
記者觀察
房價(jià)上漲:城際置業(yè)的幕后推手
“十一”長假期間,家住漢口黃孝河路的朱先生到孝感去了一趟,起因是他此前收到鄰居轉(zhuǎn)發(fā)的短信:小區(qū)的開發(fā)商在孝感開發(fā)了一個樓盤,臨水花園洋房預(yù)計(jì)開盤價(jià)僅3000多元。
朱先生告訴記者,考慮到自己老家在孝感,買套房以后養(yǎng)老也不錯,“反正價(jià)格這么低,吃不了虧的”。
與朱先生想法類似的還有從上海來漢的張先生。10月5日,他在漢陽古琴臺附近一個臨月湖的產(chǎn)權(quán)式酒店買下兩套房產(chǎn),總價(jià)超過100萬元,原因也是父母仍留在武漢,而武漢房價(jià)僅有上海的四分之一。
一位長期為武漢相關(guān)政府部門服務(wù)的廣東房地產(chǎn)界人士認(rèn)為,香港人到深圳、深圳人到武漢、武漢人到孝感及咸寧等城市買房,主要原因仍是當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲形成的購買力梯度轉(zhuǎn)移效應(yīng)。
我市有關(guān)部門人士曾認(rèn)為,房地產(chǎn)也是地域性最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)之一,“房子是不動產(chǎn),推不動也帶不走,所以本地人肯定是決定房價(jià)的主要力量”。不過,從目前我市超過40%的外地購房比例來看,樓市原有的地域性已被打破,在房價(jià)上漲的推動下,城際置業(yè)已成為越來越普遍的現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,城際置業(yè)之風(fēng),將會更快地掠向二、三線城市。研究人士曾表示,地產(chǎn)商在武漢城市邊緣或周邊城市大量儲備土地,高速公路出口附近出現(xiàn)千畝大盤的時(shí)代將很快來臨,武漢很多中產(chǎn)階級以上的人將會選擇在鄂州、黃石或仙桃等地方置業(yè)。(記者胡繼權(quán))