昨天是2007年秋季房地產(chǎn)交易會第四天，繼首日成交額破億后，昨天成交各類房屋195套、16548.8平方米，成交金額再度破億，達(dá)10003萬元。其中，商品房成交84套、7897.3平方米、5870萬元，平均價格7433元/平方米；二手房成交80套、6389.5平方米、4133萬元，平均價格6468元/平方米；房屋租賃成交31套、2262平方米。

　　截至10月15日，本屆房交會累計成交各類房屋733套、61866.8平方米、39157.6萬元。其中，商品房成交339套、33288平方米、25221.6萬元，平均價格7577元/平方米；二手房成交283套、20992.8平方米、13936萬元，平均價格6638元/平方米；房屋租賃111套、7586平方米。

　　本屆房交會上，有22個參展單位推出含有90平方米以下小戶型的項目28個、16497套、148.47萬平方米，占上市總量的21.18%。而在房交會現(xiàn)場，大部分項目銷售人員也在著力推銷中小戶型。但從另一方面來看，144平方米以上的大戶型卻顯得稀缺難覓。

　　從2006年7月1日起，根據(jù)天津市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，144平方米以上的戶型被界定為“大戶型”。大戶型住宅是政府限制開發(fā)的住宅產(chǎn)品，在契稅、二手房轉(zhuǎn)讓時的營業(yè)稅等稅費征收的標(biāo)準(zhǔn)上與符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅相比有較大的劣勢，因而大戶型住宅在一手和二手住宅市場競爭中均處于不利的位置�！皯�(yīng)該說，目前市場上的大戶型還是有投資型置業(yè)者需求的。實踐證明，通常一個項目中設(shè)計的大戶型不會太多，銷售上也難以成為主力，因而絕大多數(shù)開發(fā)商在大戶型的定價上比較實惠，加之總價較高，又往往會有不錯的折扣。”某項目負(fù)責(zé)人介紹說。

　　經(jīng)商的周先生想購買一套200平方米左右的住房，他表示：“我看了一大圈，到目前為止只有老城廂的一個項目符合我的預(yù)期。自從‘國六條’規(guī)定套型建筑面積90平方米以下住房，面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，市場上可選擇的大戶型就越來越少。事實上，對于具有一定經(jīng)濟(jì)實力的消費者而言，大戶型還是有一定需求的。大戶型在功能分區(qū)的設(shè)計上較為合理；在戶型結(jié)構(gòu)方面，改變了以往住宅結(jié)構(gòu)的單調(diào)性。特別是對三代同堂的大家庭來說，三室兩廳、四室兩廳、四室三廳、躍層、復(fù)式結(jié)構(gòu)的大戶型有著必然的合理性。”

　　今天是秋季房交會的最后一天，提醒廣大市民，凡在房交會現(xiàn)場成交的商品住房，可享受交易手續(xù)費由每建筑平方米3元減為2元；現(xiàn)場成交的存量住房可享受交易手續(xù)費由每建筑平方米6元減為4元的優(yōu)惠政策�！　�

　　業(yè)內(nèi)提醒

　　大戶型的選擇絕非唯“大”論，置業(yè)者一定要注意出房率的差異。出房率的一種普遍計算方式是戶內(nèi)使用面積的大小，大戶型中的玄關(guān)、過道、儲備空間非常多，如果從節(jié)約方面考慮，需要注意這些面積是否有用。置業(yè)者還需要注意“有效面積”，即裝修后可利用面積，設(shè)計不好的話也會造成很大的浪費。