房貸新政效應(yīng)的發(fā)酵直接導(dǎo)致今年的“銀十”成色不足，買賣的膠著、觀望氣氛的濃重成了今年“銀十”的主要特點(diǎn)。根據(jù)滬上部分大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份上海二手房成交量大幅下滑，幅度達(dá)到10%到30%，一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的第二套房業(yè)務(wù)幾乎為零。與此同時(shí)，新房成交量下滑幅度也高達(dá)30%。

　　二手房市場萎縮

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，10月上海二手房整體成交量比9月份成交量環(huán)比下降3成左右，與往年同期相比交易量下降5成；從成交價(jià)格上來看，10月整體成交價(jià)格基本與9月相持平。

　　信義房產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)也如出一轍，10月份整體成交量環(huán)比下降了15%左右，但成交價(jià)格有所上升。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)，自10月份以來，各門店成交量環(huán)比下降10%左右，大多數(shù)業(yè)主選擇轉(zhuǎn)售為租。中原地產(chǎn)百家分行的綜合信息顯示，10月客戶觀望氣氛明顯，其中有8%的房東將手頭物業(yè)轉(zhuǎn)售為租，有少數(shù)房東停止出售物業(yè)，靜待后市發(fā)展。

　　剛頒布的房貸新政影響力正在二手房市場上逐步釋放。中原地產(chǎn)一內(nèi)部人士昨天透露，10月份，第二套房貸款申請的通過率現(xiàn)在幾乎是“零”。

　　新房成交量下降

　　上海新房市場同樣遭遇了成交量的大幅滑坡。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)有關(guān)數(shù)據(jù)綜合統(tǒng)計(jì)，截至10月30日，上海新房市場新增普通住宅成交量為137.4萬平方米，成交量比9月份減少41萬平方米，環(huán)比減少超過30%。根據(jù)荒島房產(chǎn)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)分析，新房的成交價(jià)格則呈上升態(tài)勢，截至10月30日，上海住宅新樓市場的成交均價(jià)為10727元/平方米，環(huán)比上漲9%。

　　荒島房產(chǎn)有關(guān)分析人士向記者表示，10月份，上海新房市場與二手房市場均表現(xiàn)出了量減價(jià)增的態(tài)勢。從新房市場來看，新房供應(yīng)量明顯減少。

　　分析人士表示，目前，相當(dāng)一部分具有剛性需求的購房人群，也在觀察新政具體實(shí)施后的動(dòng)向，房價(jià)若沒有急劇變化，他們還會(huì)馬上出手購買。投資性需求則可能觀望的時(shí)間更長，這部分購房者更關(guān)心的是各家銀行的房貸細(xì)則。(記者 林勁榆 徐運(yùn))