2007年11月06日 星期二
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上海:甲級寫字樓供應(yīng)逐漸失衡
2007年11月06日 09:29 來源:上海證券報

  隨著浦東小陸家嘴環(huán)球金融中心的封頂,長期以來浦西在上海甲級寫字樓市場的供應(yīng)主導地位將在未來幾年被打破,上海甲級寫字樓市場很可能會出現(xiàn)浦東供應(yīng)龐大而浦西供應(yīng)不足的失衡狀態(tài)。

  最新報告表明,上海浦東小陸家嘴地區(qū)將迎來新一波甲級寫字樓的上市高峰。僅今年上半年,小陸家嘴地區(qū)竣工的商辦樓宇項目共9個,總建筑面積約56萬平方米。未來5年內(nèi),浦東甲級寫字樓的比重可能會占到全上海甲級寫字樓的一半以上。

  而與浦東甲級寫字樓供應(yīng)放大的趨勢不同,浦西甲級寫字樓的供應(yīng)呈減緩之勢。仲量聯(lián)行有關(guān)人士介紹,從現(xiàn)在到2008年底,浦西甲級寫字樓的新增供應(yīng)量僅約24.3萬平方米。此外,浦西傳統(tǒng)CBD地區(qū)已無地可供,由此那些以往處于浦西甲級辦公樓市場的邊緣地區(qū)也開始成為甲級辦公樓的供應(yīng)地。

  如靠近浦西核心商務(wù)區(qū)的普陀區(qū)曹楊板塊正在形成重要的軌道交通樞紐,其區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅牡谝惠嗛_發(fā)主要以建筑面積2萬至3萬平方米的小型項目為主,而今一批設(shè)計檔次更高、建筑面積超10萬平方米的如長城大廈等地標性建筑也在上馬。據(jù)了解,這個建成后達180米的高檔寫字樓將成為普陀區(qū)寫字樓的地標,同時緩解浦西高端寫字樓市場供求矛盾緊張的狀況。(記者 李和裕)

編輯:王菲】
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