《2007年10月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)市場分析》昨天發(fā)布。其中顯示：10月份廣州一手住宅均價為11574元/平方米，每平方米漲了1888元，單月漲幅最大，也是今年以來均價最高的月份。而一手住宅成交量僅為57.74萬平方米，跌幅約18%。最高區(qū)域均價出現(xiàn)在蘿崗，達18292元/平方米。

　　一手樓均價漲幅近兩成

　　《分析》報告顯示，10月全市十區(qū)90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價5956元/平方米，9月份中心城區(qū)中小戶型，交易登記均價6048元/平方米。

　　市國土房管局解讀：廣州十區(qū)新建商品住宅均價比上月環(huán)比出現(xiàn)較大幅度上漲，環(huán)比漲幅較高為蘿崗與白云區(qū)。天河區(qū)一直是廣州高價新建商品住宅成交的主要區(qū)域；蘿崗區(qū)因成交量較少，且個別價高樓盤在同時段進行備案登記，故均價出現(xiàn)大幅上漲。值得關注的是存量商品住宅交易登記面積和金額與去年同期相比出現(xiàn)較大幅度增長，說明存量房市場在整個房地產(chǎn)市場所占比重逐漸增加，形成對新建商品住宅市場的有效補充。

　　商品房成交量跌近兩成

　　數(shù)據(jù)顯示，10月全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積“縮水”，其中越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計同比減少2.1%。而全市十區(qū)二手住宅成交量為63.94萬平方米，比9月份下跌10.93萬平方米。該數(shù)據(jù)同比2006年10月增加46.6%，二手住宅交易登記面積與去年同期相比顯著增加。

　　市國土房管局解讀：中國人民銀行、中國銀監(jiān)會9月27日聯(lián)合下發(fā)通知，要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%；貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，且貸款首付款比例和利率水平應隨套數(shù)增加而大幅提高，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。10月13日，中國人民銀行決定從10月25日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，至13%，達到近年歷史高點。國家宏觀調(diào)控政策面依然趨緊，廣州市房地產(chǎn)市場商品住宅價格依然出現(xiàn)上揚態(tài)勢。

　　10月一手住宅均價上漲

　　廣州十區(qū)新建商品住宅交易登記均價與去年10月同比增長81.3%。與今年9月相比漲1888元/平方米，增長19.5%。

　　10月全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積為57.74萬平方米，同比去年10月下降0.1%。與今年9月份相比，相差12.62萬平方米，跌幅約18%。(記者 田桂丹)