昨天，記者從深圳中原地產(chǎn)研究中心獲悉，中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，11月深圳住宅成交價格均價13446元／平方米。其中，深圳六區(qū)中有四個區(qū)出現(xiàn)了均價環(huán)比下跌的情況，最大降幅達24.28%。

　　11月自住買家陸續(xù)入市

　　中原地產(chǎn)研究中心研究顯示，11月深圳二手樓市觀望氣氛仍然濃厚，自住需求入市緩慢，目前購買力嚴重不足之時，資金主要流向的樓盤有兩個特點：一是前期投資比例相對較低，炒作行為相對較少的樓盤；二是面積相對較小、價格相對較低的中低檔樓盤。

　　雖然“中天事件”對深圳整個地產(chǎn)中介行業(yè)帶來了不利的影響，市場成交短期內出現(xiàn)萎縮現(xiàn)象，但并未阻止自住買家的陸續(xù)入市，其中以90平方米左右的中小戶型較受買家歡迎。

　　多個區(qū)域成交均價緩慢下調

　　伴隨著成交量的緩慢回升，雖然全市成交均價與上月基本持平，但不難發(fā)現(xiàn)更多的區(qū)域開始呈現(xiàn)緩慢下調的趨勢。

　　本月寶安區(qū)成交均價上升幅度較大，環(huán)比增幅高達35%，由于近幾月成交量較低，個別樓盤的成交會影響全區(qū)的整體均價，本月寶安區(qū)由于多宗豪宅的成交，大大拉升了全區(qū)的平均價格。福田區(qū)由于10月份低檔物業(yè)成交較為活躍，拉低了全區(qū)均價，本月價格有所回升，環(huán)比增長13.31%，但比9月仍有一成的降幅。

　　其他各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下降，鹽田區(qū)由于豪宅物業(yè)成交比例有所下降，大大拉低了全區(qū)均價，環(huán)比下跌24.28%；龍崗區(qū)由于麻嶺新村等多宗低端物業(yè)的成交拉低了全區(qū)均價，環(huán)比下跌16.56%；南山區(qū)和羅湖區(qū)也有微小降幅，分別為1.39%和6.72%。

　　分析認為，隨著中國人民銀行、銀監(jiān)會剛聯(lián)合下發(fā)了《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》(銀發(fā)[2007]452號)，明確了“以借款人家庭為單位認定房貸次數(shù)”，顯示出管理層調控房地產(chǎn)市場“鼓勵自住需求，打擊投資需求”的明顯態(tài)度。此前投資性購房比重較大的深圳房價仍將處于下行區(qū)間。(記者劉暢)