進(jìn)入11月份以來，珠三角“樓市拐點”的聲音越來越大。廣州、深圳兩地的不少新樓盤，當(dāng)推出的一些小恩小惠的優(yōu)惠措施不能打動消費(fèi)者時，降低價格已成為發(fā)展商不愿面對、但又必須面對的現(xiàn)實。據(jù)廣州房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，廣州11月份房價比上月下降約1141元／平方米。受穗深兩地房價影響，佛山、東莞、惠州、珠海等珠三角二線城市的樓價，在經(jīng)歷了一段時間的觀望期后，也開始出現(xiàn)降價“骨牌效應(yīng)”。這是否印證了樓市“拐點”的說法？各方仍有不同意見。
1 廣州
11月房價猛跌1141元
最近一次拍賣，5幅地僅以底價成交
據(jù)廣州市國土房管局提供的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，廣州11月份一手房成交價格出現(xiàn)今年以來的首次大幅下降，11月成交均價為10433元／平方米，環(huán)比10月份均價下降1141元／平方米，下降幅度9.9%。
不過，對于11月出現(xiàn)的房價下跌，廣州市國土房管局相關(guān)官員稱，單是一個月的數(shù)據(jù)還不足以說明樓市已經(jīng)走入下跌通道，需要更長時間來觀察才能得出合理的結(jié)論。但該官員肯定地表示政府調(diào)控的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，并且還將繼續(xù)顯現(xiàn)。
最近一段時期，廣州房地產(chǎn)市場遇冷，多個樓盤成交量萎縮。最先降價的是郊區(qū)，金沙洲片區(qū)恒大地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)項目比傳聞定價跌了2000元~4000元／平方米左右；番禺雅居樂地產(chǎn)項目新貨售價也比預(yù)期定價降了2000元／平方米左右。12月9日，位于康王路的萬科金色康苑正式開盤，其均價13000元／平方米，遠(yuǎn)低于之前透露的20000元／平方米以上的價格。其另外一個樓盤萬科云山現(xiàn)均價7000元／平方米起，而原來其開盤價達(dá)12000元／平方米。
12月6日下午，廣州市土地儲備中心出讓10幅地塊，結(jié)果出人意料。10幅地中，有5幅直接以底價成交，10幅地塊成交樓面地價介于1482元／平方米至4241元／平方米之間。
2 佛山
11月樓市交易量大幅下降
禪城區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)商住地流拍現(xiàn)象
受貨幣緊縮“從緊”政策的影響，佛山的樓市自11月份開始進(jìn)入量少價跌調(diào)整狀態(tài)，前三季度樓市快速上升的勢頭將難以重演。佛山市禪城區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)人19日上午告訴記者，該區(qū)11月銷售新建商品住宅房僅為223套，對比10月(435套)與9月(406套)，均有大幅減少，交易套數(shù)比去年同期減少近七成；而11月的住宅新房銷售均價(8869元／平米)，對比9月9669元／平米有大幅下降，但略比10月(8268元／平米)上升，總體呈均價下降趨勢。
據(jù)介紹，今年11月，佛山禪城區(qū)對比10月之所以呈現(xiàn)價升狀態(tài)，是因為11月當(dāng)?shù)赜袔讉�價高的高檔樓盤開盤，如萬科、金地、龍光地產(chǎn)等，拉動了價格走高，但房價仍然比9月份偏低，而且成交套數(shù)也在萎縮；而同檔次的大眾樓盤，房價是呈下降走勢的。部分新樓盤以低于市場同類產(chǎn)品每平方米1000多元的價格開盤，立即吸引了當(dāng)?shù)厥袌龅淖⒁猓尸F(xiàn)近期少有的小“熱銷”高潮。
另據(jù)了解，最近，佛山禪城區(qū)陸續(xù)有商住用地流拍，表明市場信心不足。
3 東莞
房價回落到7月水平
取消“購房入戶”成最新利空
“想不到昔日賣7000多的房子，現(xiàn)在只要5600元，每平方米還可以送800元的精裝修�！泵鎸︼L(fēng)云變化的房地產(chǎn)市場，東莞的徐女士沒有下手的沖動，反而多了一份疑惑�！凹热荒軌蛉绱舜蠓{(diào)整，可見還有不少下調(diào)空間，再等等也無妨�！睋�(jù)了解，徐女士的想法頗具代表性，東莞房價在10月份創(chuàng)出新高后，走出了逐波下滑的行情，而取消“購房入戶”政策的一紙禁令，則成了當(dāng)?shù)刈钚碌睦铡?/p>
東莞中原研究部最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月東莞全市普通住宅均價5894元／平米，環(huán)比10月6443元／平米回調(diào)8.5%，回落到今年7、8月的水平。據(jù)介紹，這是東莞今年10月房價創(chuàng)出新高后的首次回調(diào)。
業(yè)內(nèi)人士指出，9月27日房貸新政出臺后，深圳、廣州等地樓市迅速降溫。作為二線城市，東莞同樣縮量回調(diào)，10月份由于開發(fā)商護(hù)盤力挺房價，價格較9月繼續(xù)上漲4.3%。但進(jìn)入11月，東莞部分開發(fā)商開始明升暗降，打折贈送促銷。城區(qū)市場縮量明顯、鎮(zhèn)區(qū)價格較低的新增供應(yīng)項目相繼入市，鎮(zhèn)區(qū)成交比重升幅較大，從而拉低全市均價水平。
此外，從明年1月1日起，東莞將全面叫停實施了12年之久的“購房入戶”政策。新政策規(guī)定，凡是2008年1月1日買房子的外地戶籍人口，將不能因此“落戶”東莞。由于該政策出臺前沒有任何征兆，令不少開發(fā)商和購房者措手不及。開發(fā)商表示，政策取消后，將對東莞樓盤銷售產(chǎn)生嚴(yán)重影響。有消費(fèi)者表示，這個政策將直接打擊在東莞置業(yè)的熱情。
業(yè)內(nèi)人士指出，擁有近千萬人口的東莞，在人口結(jié)構(gòu)上非常特殊，本地戶籍人口不足兩百萬，外地人口卻占了七八百萬，他們是東莞房地產(chǎn)市場中的主體，因此，一旦該政策正式實施，將直接考驗東莞房地產(chǎn)市場的泡沫指數(shù)。
4 惠州
房價開始出現(xiàn)回落跡象
一些樓盤到香港組織看樓團(tuán)
惠州房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了松動的跡象�；葜莘康禺a(chǎn)交易中心副主任文魁昨日介紹說，隨著一系列調(diào)控政策的出臺，惠州樓市從觀望期正步入適應(yīng)期，近期惠州開盤的樓市又多了起來，不同的是現(xiàn)在惠州樓盤促銷活動多了，優(yōu)惠措施多了，銷售方式更靈活了。有業(yè)內(nèi)人士分析，年底一般是開發(fā)商的集中推盤期，由于競爭將更激烈，到時房價回落的跡象將更加明顯。
據(jù)文魁介紹，隨著一系列調(diào)控政策的出臺，外來投資者熱情降溫，惠州樓市遇冷，惠州開發(fā)商在經(jīng)過短暫的彷徨后已基本適應(yīng)，紛紛推出各種應(yīng)對措施。他舉例說，現(xiàn)在深圳投資客來得少了，一些樓盤又把目光投向了香港，最近幾個樓盤就從香港組織回一些看樓團(tuán)。
據(jù)惠州市房產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)表明，今年10月，惠城區(qū)成交新房1438套，其均價為5258元／平米；11月份，新房成交量為1320套，均價為5676元／平米。另外此兩個月惠城區(qū)二手房成交量分別為454宗、586宗，其均價分別為1958元／平米和1795元／平米。據(jù)文魁分析說，11月份的新房成交量和價格尚不能反應(yīng)什么問題，因為在11月份，由雅居樂開發(fā)的地處惠城區(qū)汝湖片斷的白鷺湖別墅項目開始銷售，這樣就把均價拉得很高。
有業(yè)內(nèi)人士分析，在此情況下，不少項目的工程速度將放緩，發(fā)售時間將延后。前期在樓市“牛市”時盲目跟風(fēng)漲價的項目，若是缺乏堅強(qiáng)的價格支撐點，將難以為繼。另外，因為年底一般是開發(fā)商的集中推盤期，遇冷的惠州樓市競爭也將更加激烈，到時房地產(chǎn)價格回落的跡象將更加明顯。
5 珠海
樓價仍漲調(diào)控“滯后”環(huán)比上漲26.25%成一枝獨(dú)秀
近日，珠海統(tǒng)計局和市房地產(chǎn)登記中心聯(lián)合發(fā)布數(shù)據(jù)，11月全市新建商品住房交易均價6707元／平方米，比上月上漲26.25%。數(shù)據(jù)顯示，其中，香洲區(qū)商品住房預(yù)購均價更是超過10000元／平方米。在冷清的珠三角樓市中，珠海樓市一枝獨(dú)秀。
不過有些專家認(rèn)為，上升的數(shù)據(jù)并不意味著珠海目前的樓市局面良好，只說明珠海房價或許還有一定空間，在深圳等地炒家的強(qiáng)力進(jìn)入過程中，仍舊會持續(xù)上升，政策調(diào)控存在滯后性，珠海樓市的“拐點”可能也即將來到。
據(jù)珠海市統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，珠海11月全市新建商品住房交易均價6707元／平方米，環(huán)比上漲26.25%；全市商品住房預(yù)購均價7496元／平方米，環(huán)比上漲28.21%；二手住房交易11月均價3555元／平方米，環(huán)比上漲2.48%。
除價格外，市場交易量也有所增加。11月全市新建商品住房交易面積35.9萬平方米，交易金額24.09億元，環(huán)比分別上升32.45%和67.22%。
據(jù)了解，今年珠海的房價一直保持持續(xù)增長，市區(qū)一手住房的交易均價從7月份的6830元／平方米升至10月份的7136元／平方米。(戴廣軍 房文 段煜第 王海榮 惠文 方良騰 珠統(tǒng)）
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