邁過十多米長的臺階，前面是一排玻璃門，大門緊閉，旁邊一道小門，穿過這道側(cè)門，一個數(shù)百平米的售樓大廳出現(xiàn)在記者眼前：整個大廳只有兩三名工作人員，沒有買房者光顧，場面冷清。近日，中國經(jīng)濟(jì)時報記者調(diào)查了北京亞奧(亞運村及奧運村)地區(qū)部分樓盤，看到的情形與以上場景大抵相似——樓盤普遍乏人問津。

　　“現(xiàn)在是賣房的人比較多，買房的人少。”在北五環(huán)附近一家房產(chǎn)中介公司工作的業(yè)內(nèi)人士向記者如此表示。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昔日狂飆、堅挺的房價，眼下已出現(xiàn)松動跡象。

　　銷售現(xiàn)場異常冷清：調(diào)查五樓盤，僅遇一個看房人

　　亞奧區(qū)域無疑是今年北京房價上漲最快的地區(qū)之一。隨著2008年奧運會的臨近，該地區(qū)樓盤日益炙手可熱。幾個月前，記者在這里還曾看到售樓處門前車水馬龍，看房買房人絡(luò)繹不絕的景象。盡管房價一月上漲一千甚至數(shù)千元，房子依然不愁沒有買家。但如今，這種火爆場景已蹤影難覓。

　　2007年12月24日下午，記者以購房者身份首先來到距北五環(huán)仰山橋1000米左右的萬達(dá)大湖公館。一進(jìn)售樓大廳，記者就發(fā)現(xiàn)自己是這里惟一的“外人”，整個大廳只在服務(wù)臺后面有兩位售樓小姐�？吹接浾叩絹�，一位售樓小姐立即前來和記者打招呼。據(jù)這位售樓小姐介紹，一個月前開盤的萬達(dá)大湖公館目前已經(jīng)售出了幾十套房子，但記者在現(xiàn)場并未看到購房者，空曠的售樓大廳沙盤區(qū)、洽談區(qū)均無人影，顯得異常冷清。

　　隨后，記者來到與萬達(dá)大湖公館只有一條馬路之隔的世茂奧臨，這是記者第三次“造訪”這里，最近一次是在2007年夏天。前兩次記者在這里看到不斷有人前來看房，售樓小姐全都忙著接待顧客，幾乎沒閑著。和萬達(dá)大湖公館一樣，在世茂奧臨，記者也沒有看到任何買房人的身影。

　　接下來，記者又先后調(diào)查了位于北苑路旁的桂冠名園，以及位于奧運村的國奧村和盤古大觀。除了在桂冠名園看到一位前去咨詢的看房者外，記者在其他樓盤都沒有發(fā)現(xiàn)購房者的蹤跡，可謂門可羅雀。

　　“過去，一個月好的時候能賣六七套房子，現(xiàn)在運氣好一個月能賣一套�！币晃辉鴱氖赂邫n樓盤銷售工作，目前已經(jīng)改行的人士說：“現(xiàn)在房價太高了，房子不好賣�！薄皟蓚�多月了，我還沒有做成一單業(yè)務(wù)！”亞北天通苑一房產(chǎn)中介人士也向記者大倒苦水。

　　賣房人多買房人少：觀望氣氛濃厚，最高降價40萬

　　“明年馬上就開奧運會了，你說房價會降嗎？”在盤古大觀售樓現(xiàn)場，銷售人員說。最近一段時間，繼深圳、廣州房價出現(xiàn)下降后，樓市是否已現(xiàn)拐點成了人們普遍關(guān)注的焦點。當(dāng)天受訪的樓盤銷售人員均一致認(rèn)為，北京房價還會繼續(xù)上漲�！胺績r不會降，只會漲。”一售樓小姐說。

　　但記者近日登陸北京市房屋交易官方網(wǎng)站看到，無論期房還是現(xiàn)房，每天簽約數(shù)量均只有100多套，和以前每天四五百套成交量相比，樓市成交萎縮十分明顯。很多樓盤眼下都紛紛推出了促銷打折活動，有的樓盤最低折扣93折，而有的樓盤則通過折上折方式變相降價促銷，一些樓盤甚至推出免物業(yè)費，送車庫活動。另外，東部某新樓盤最近開盤還出現(xiàn)了比前期價格低兩三千元的情況。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松在接受記者采訪時證實，自9月27日央行“二套房新政”出臺以來，北京掛牌和登記出售的二手房源出現(xiàn)了明顯上升�！罢麄�今年有關(guān)部門出臺的加息、提高存款準(zhǔn)備金率以及提高首付等一系列政策，綜合造成了今年年底樓市觀望氣氛濃厚、交易下降�！�

　　對于當(dāng)前北京房價，業(yè)界說法不一。有業(yè)內(nèi)人士表示在漲，有人說在降，也有人稱“沒怎么降也沒怎么漲”。而在奧運村附近的名苑雅居，記者了解到的情況是房價已經(jīng)出現(xiàn)了下降。

　　“現(xiàn)在房價降了一點。”在中大恒基名苑雅居店，相關(guān)人員對記者透露，今年九、十月份，名苑雅居的房子每平米還能賣到1.5-1.6萬元，現(xiàn)在只能賣到1.4萬元�！澳戏椒績r降了，北京受點影響。”上述人士說。

　　值得一提的是，在世茂奧臨，除了送車庫外，以老客戶身份買房，還可以享受6-40萬的優(yōu)惠，銷售人員表示，倘若真心想買房，即使不是老客戶，也可以變通，這也就意味著總房價最高降幅可達(dá)40萬元。而在盤古大觀，記者表示房價太高，試探價格是否可以再降低一些時，銷售人員并沒有回絕記者，而是留有余地，稱“可以請示”。跡象顯示，昔日狂飆、堅挺的房價，已如堅冰開始消融，出現(xiàn)了松動跡象。(周雪松）