中新社廣州一月十日電(記者 陳建)記者今天從廣州市國(guó)土房管局獲悉，目前廣州市限價(jià)房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)展順利，同時(shí)還公布了十個(gè)限價(jià)房具體樓盤的信息，總建筑面積超過(guò)一百七十八萬(wàn)平方米，以九十平方米/套匡算，將能提供一點(diǎn)九八萬(wàn)套限價(jià)房，價(jià)格將在二千八百元到六千五百元/平方米，其中有九個(gè)項(xiàng)目擬于今年內(nèi)發(fā)售，至少有一點(diǎn)八四萬(wàn)套限價(jià)房上市。

　　廣州市國(guó)土房管局表示，作為房?jī)r(jià)“調(diào)節(jié)器”功能的限價(jià)房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)展順利。除了已經(jīng)開(kāi)售的保利西子灣以外，還有中海地產(chǎn)在金沙洲的金沙馨園和萬(wàn)科地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)區(qū)的新里程兩個(gè)項(xiàng)目即將在今年一月開(kāi)售。此外，和萬(wàn)科新里程項(xiàng)目鄰近的廣東龍光集團(tuán)開(kāi)發(fā)的限價(jià)房項(xiàng)目有望在今年五月份開(kāi)售。其余限價(jià)房項(xiàng)目有望在今年下半年或年底前開(kāi)售。

　　以目前廣州每年平均約有九百萬(wàn)平方米商品房的供應(yīng)量匡算，一百七十八萬(wàn)多平方米的限價(jià)房約占市場(chǎng)份額的二成左右，業(yè)內(nèi)人士分析，這些限價(jià)房上市后，預(yù)料會(huì)對(duì)周邊區(qū)域樓價(jià)形成壓力；另一方面，限價(jià)房集中面市也會(huì)加重購(gòu)房者的觀望情緒，間接影響廣州樓市的成交量。

　　不過(guò)，由于限價(jià)房的銷售對(duì)象是有所限制的，能否對(duì)正常的商品房市場(chǎng)構(gòu)成沖擊，從而拉低廣州市全市的商品房均價(jià)？業(yè)界人士指出，仍要觀察一段時(shí)間。

　　針對(duì)今年一下子推出占市場(chǎng)份額二成的限價(jià)房項(xiàng)目，業(yè)界形成兩種觀點(diǎn)：一種認(rèn)為這樣有“震懾”作用；一種則認(rèn)為“有點(diǎn)多了”，應(yīng)該溫和一點(diǎn)，把限價(jià)房的供應(yīng)量每年控制在一成以內(nèi)比較合理。

　　對(duì)此，廣州國(guó)土房管局新聞發(fā)言人則表示，限價(jià)房是一項(xiàng)“長(zhǎng)久政策靈活措施”，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格快速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)較高時(shí)，已經(jīng)與我們大多數(shù)人群的購(gòu)買力不相適應(yīng)，超出購(gòu)買力時(shí)，就必須要推或者多推限價(jià)房；當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較低迷，平穩(wěn)的時(shí)候，就要少推甚至不推限價(jià)房。(完)