備受關(guān)注的兩限房銷售工作有望在今年上半年啟動(dòng)。昨天，市國土資源局局長安家盛透露，即將出臺(tái)的兩限房政策對(duì)購房者的收入、現(xiàn)有住房面積、家庭財(cái)產(chǎn)等方面都將有限定。

　　據(jù)安家盛介紹，由市建委、市國土局、市規(guī)劃局等部門聯(lián)合參與制定的北京市兩限房管理辦法，市委市政府已原則通過，將由市建委對(duì)外發(fā)布。該政策發(fā)布后，還將經(jīng)過面向社會(huì)征求意見的過程，收集各方面的意見后，還有可能進(jìn)行修改。

　　“今年肯定能出臺(tái)，如果快的話，今年3月就要開始預(yù)售。”安家盛表示，首批進(jìn)入預(yù)售的兩限房將主要為西三旗、豐臺(tái)花鄉(xiāng)“鴻基花園二期”等預(yù)計(jì)今年完工的兩限房。安家盛透露，今年市政府提出的450萬平方米的兩限房建設(shè)用地正在落實(shí)中，選址的原則仍與去年保持一致，選擇在朝陽、海淀、豐臺(tái)等區(qū)四環(huán)附近交通便利的城市邊緣區(qū)域。

　　>>購房標(biāo)準(zhǔn)

　　特殊人才也可買兩限房

　　針對(duì)兩限房的購房標(biāo)準(zhǔn)，安家盛表示，原則上只有北京戶口的居民可以購買，但對(duì)居民落戶年限沒有明確限制。同時(shí)，對(duì)購房者的收入、現(xiàn)有住房面積、家庭財(cái)產(chǎn)等方面還將有進(jìn)一步的限定。在收入標(biāo)準(zhǔn)的確定上，將考慮到“夾心層”，即不符合買經(jīng)濟(jì)適用房條件也無力購買商品房居民的需求。重點(diǎn)工程搬遷；符合經(jīng)濟(jì)適用房購買標(biāo)準(zhǔn)，決定放棄經(jīng)濟(jì)適用房想買兩限房；家里有重病人、殘疾人等家庭可優(yōu)先購買。

　　安家盛同時(shí)表示，盡管兩限房設(shè)置了戶口門檻，但在具體操作的時(shí)候，對(duì)符合首都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的人才、北京市吸引的人才，包括為中央服務(wù)的人才，可臨時(shí)調(diào)劑供應(yīng)。同時(shí)，持綠卡的人員享受北京市民待遇，也可按照相關(guān)要求申請(qǐng)購買。

　　>>資質(zhì)審核

　　初期擬采取搖號(hào)售房

　　安家盛介紹，兩限房的申請(qǐng)機(jī)制與經(jīng)濟(jì)適用房程序類似，購房者需通過申請(qǐng)、填表，并經(jīng)過兩級(jí)審核、三級(jí)公示等過程。安家盛表示，購房者的審核工作主要由市建委負(fù)責(zé)，開發(fā)商不具備審核資質(zhì)。開發(fā)商將按照政府部門批準(zhǔn)審核的名單或通知書來銷售。在銷售形式上，由于兩限房是一個(gè)新的事物，考慮到剛開始銷售供需缺口比較大，初期擬采取搖號(hào)的方式，隨著操作的逐步深入和經(jīng)過市場(chǎng)檢驗(yàn)后，再探索其他的銷售方式。

　　>>上市時(shí)限

　　五年后轉(zhuǎn)讓將收溢價(jià)

　　據(jù)安家盛透露，與經(jīng)適房類似，兩限房的轉(zhuǎn)讓年限也限定為5年，5年內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓和出售。5年后如轉(zhuǎn)讓，政府將收取一部分市場(chǎng)溢價(jià)。

　　安家盛表示，在收取溢價(jià)的比例等方面，兩限房政策都將比經(jīng)濟(jì)適用房寬松。

　　-北京兩限房現(xiàn)狀

　　>>規(guī)劃面積

　　去年推出300萬平米

　　市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2007年市委市政府確定了建設(shè)300萬平方米兩限房、200萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房、30萬平方米廉租房的目標(biāo)。這一建設(shè)任務(wù)已經(jīng)超額完成。市政府在今年的59件實(shí)事中提出，建設(shè)兩限房450萬平方米。

　　>>項(xiàng)目選址

　　位于交通便利區(qū)域

　　兩限房選址主要為城市邊緣且交通便利的區(qū)域，地塊主要分布在東西北四環(huán)至五環(huán)外兩公里內(nèi)、南三環(huán)至南五環(huán)之間、現(xiàn)狀及近中期規(guī)劃大容量軌道交通及公交樞紐附近以及規(guī)劃新城范圍內(nèi)。

　　2007年推出的兩限房用地分別位于朝陽、豐臺(tái)、海淀、石景山、通州、順義等區(qū)縣，城東南西北各方位均有。同時(shí)，已推出的地塊大部分在軌道交通站點(diǎn)附近，方便了中低收入人群出行。

　　>>銷售價(jià)格

　　比商品房便宜10%-15%

　　兩限房銷售限價(jià)主要從兩個(gè)方面綜合評(píng)定：一是在該地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價(jià)格基礎(chǔ)上下浮10%-15%；二是測(cè)算該宗地的土地開發(fā)成本，在此基礎(chǔ)上考慮8%-10%的企業(yè)利潤。綜合以上兩種方式，經(jīng)有關(guān)部門研究后確定銷售限價(jià)。

　　名 稱 銷售限價(jià)

　　海淀西三旗 6350元/平米

　　豐臺(tái)花鄉(xiāng)造甲村 6800元/平米

　　石景山金頂街三區(qū) 6250元/平米

　　豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營紅獅涂料廠 6200元/平米

　　海淀區(qū)清河小營 6600元/平米

　　朝陽區(qū)常營A組團(tuán) 5900元/平米

　　朝陽區(qū)常營B1組團(tuán) 5900元/平米

　　朝陽區(qū)常營B2組團(tuán) 5900元/平米

　　通州半壁店 4800元/平米

　　部分兩限房項(xiàng)目

　　-歷程

　　2007年1月

　　針對(duì)住房建設(shè)，北京市委書記劉淇提出，房價(jià)、危改，這些是群眾最關(guān)心的問題。2007年要收購、新建30萬平米廉租房；建設(shè)300 萬平米中低價(jià)位房；200萬平米經(jīng)濟(jì)適用房。

　　2007年2月

　　北京市住房保障辦公室正式成立，主要負(fù)責(zé)北京市對(duì)兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等政策性、保障性住房的開發(fā)管理工作。

　　2007年4月

　　市規(guī)委、市建委、市國土局聯(lián)合推出首批兩限房用地：海淀區(qū)西三旗新都東路住宅項(xiàng)目、豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村住宅項(xiàng)目、石景山區(qū)金頂街三區(qū)住宅項(xiàng)目。

　　2007年6月

　　市規(guī)劃委公布《北京市“十一五”保障性住房及兩限商品住房用地布局規(guī)劃(2006年-2010年)》。今后新建商品房項(xiàng)目入市前必須按一定比例配建保障性住房(包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和政策性租賃住房)及兩限房，配建平均比例為商品房的15%。

　　2007年9月

　　本市首個(gè)兩限房項(xiàng)目———西三旗兩限房9日正式開工。

　　2007年10月

　　12日，通州區(qū)西南部半壁店兩限房項(xiàng)目開標(biāo)。

　　2007年12月

　　本市兩限房用地已確定18宗，土地總面積450公頃。

　　2008年1月

　　市政府在今年的59件實(shí)事中提出，建設(shè)兩限房450萬平米。

　　-探訪

　　西三旗部分兩限房年底竣工

　　西三旗兩限房是北京市第一個(gè)兩限房項(xiàng)目，近日記者前往該工程施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行探訪。

　　房未開賣咨詢者絡(luò)繹不絕

　　從八達(dá)嶺高速路的西三旗出口向東，行駛約兩公里再向北，這里就是西三旗兩限房的建設(shè)工地。這里曾是北京市輪胎廠，至今設(shè)在工地旁的719等公交車始末站的站牌上，還沿用著“北京輪胎廠”的老地名。西三旗兩限房工地的北面邊緣，就是城鐵13號(hào)線的霍營站。規(guī)劃中的8號(hào)線也在附近。

　　西三旗兩限房新建的售樓中心位于馬路的盡頭，正對(duì)著馬路是“旗勝家園”四個(gè)金色大字，十分顯眼。2007年10月，開發(fā)商住總集團(tuán)為第一個(gè)兩限房項(xiàng)目起名字時(shí)，曾經(jīng)向社會(huì)公開征集方案�！捌靹偌覉@”因含“旗開得勝”之意從2000多個(gè)備選方案中脫穎而出。

　　雖然氣溫低至零下，仍然有很多想買兩限房的居民來售樓中心詢問�！拔覀兡苜I嗎？”劉先生說，他是北京人，妻子是外地戶口，因?yàn)闆]房子，只能和父母擠在一起。他們也看過周邊的普通商品房，但價(jià)格都超過了1萬元，這對(duì)于他和妻子的收入來說，實(shí)在太高。劉先生說，“西三旗兩限房售價(jià)6350元/平方米，能減輕我們很大負(fù)擔(dān)”。

　　“要等到政策出來，我們才知道怎么賣。”工作人員不停地對(duì)咨詢者做解釋。

　　小兩居作為主打戶型

　　在建設(shè)工地內(nèi)，四處林立著塔吊。2007年9月9日，西三旗兩限房正式開工，住總集團(tuán)下屬的6家施工單位陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)施工。

　　西三旗兩限房共分為7個(gè)地塊，共有建筑面積不等的18棟單體住宅樓，主要為11層至28層板樓，共建4685套住宅。按照計(jì)劃，整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)周期將控制在兩年半以內(nèi)。

　　設(shè)計(jì)人員說，西三旗兩限房的戶型以80-90平方米的小兩居作為主打戶型，小兩居所占比例達(dá)到80%以上，其他戶型還有80平方米左右的小三居以及60平方米左右的一居室。

　　按照規(guī)劃要求，以兩限房購買人群的經(jīng)濟(jì)能力為依據(jù)，西三旗兩限房車位配比為10：3，即10戶3個(gè)車位。而普通商品房則為1戶1個(gè)車位或2戶1個(gè)車位。

　　小區(qū)目前的配套設(shè)施也較為齊全，新建社區(qū)醫(yī)院、商業(yè)中心、幼兒園、公交車始末站、消防中隊(duì)等。幼兒園位于小區(qū)正中心，而健身廣場(chǎng)則位于小區(qū)的西南部位。按照本市的要求，這些小區(qū)的配套設(shè)施也要做到同時(shí)交付使用。

　　部分樓棟將提前竣工

　　住總六公司的項(xiàng)目總工羅開紅說，在1月25日之前，住六施工的2號(hào)、3號(hào)和5號(hào)樓中，進(jìn)度最快的5號(hào)樓預(yù)計(jì)可以達(dá)到地上2層的水平。

　　羅開紅說，2號(hào)樓原本是輪胎廠的一個(gè)垃圾坑，施工之前，工人們對(duì)垃圾坑進(jìn)行了清理，因此進(jìn)度比別的樓稍慢一些。

　　住總集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，18棟38.1萬平方米住宅基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)全部浮出地面。雖然天氣寒冷，但為了保證質(zhì)量，施工單位均用巖棉被等防寒用品進(jìn)行了保護(hù)。目前，西三旗兩限房基礎(chǔ)施工即正負(fù)零米的戰(zhàn)役已經(jīng)宣告結(jié)束，已轉(zhuǎn)入第二戰(zhàn)役結(jié)構(gòu)施工階段。原定于2009年6月竣工的西三旗兩限房，部分棟號(hào)將提前于今年年底竣工。本報(bào)記者 張燕