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武漢樓市供求格局要“變臉” 購(gòu)房需求由熱變冷

2008年01月22日 15:04 來(lái)源:楚天都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  一系列緊縮政策下,武漢樓市購(gòu)房需求“由熱變冷”,供求格局也將隨之而變。

  昨日,武漢億房研究中心一份報(bào)告稱(chēng),受投資性購(gòu)房大幅下降影響,今年江城購(gòu)房需求將受到“拖累”,購(gòu)房人將會(huì)更加關(guān)注樓盤(pán)品質(zhì)。

  對(duì)江城40個(gè)樓盤(pán)的跟蹤調(diào)查顯示,去年這些樓盤(pán)的買(mǎi)家中,第二次或多次置業(yè)的家庭多達(dá)48%,包括了改善居住和投資購(gòu)房等動(dòng)因。

  這一局面在去年底得到扭轉(zhuǎn)。受房?jī)r(jià)快速躥升、第二套房貸利率加重影響,投資購(gòu)房比例明顯降低。目前,減少的正是投資需求的“泡沫”。

  該中心分析師章亮稱(chēng),投資購(gòu)房是一種非剛性需求,受外部因素的影響很大,投資購(gòu)房的成本和風(fēng)險(xiǎn)加大,直接導(dǎo)致購(gòu)房需求減少。

  今年,大量經(jīng)濟(jì)適用房將陸續(xù)上市,加上拆遷規(guī)模繼續(xù)縮小,也會(huì)“消化”部分剛性需求,一定程度上影響消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)需求。

  對(duì)比鮮明的是,今年樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)將轉(zhuǎn)向郊區(qū)。去年,武漢郊區(qū)土地交易量占到總量60%以上,投資商在蔡甸、黃陂、新洲等地頻頻大手筆拿地。

  分析人士認(rèn)為,一度狂飆的武漢房?jī)r(jià)正趨于穩(wěn)定,住房的品質(zhì)、配套將成為消費(fèi)者關(guān)注的話題。在此背景下,高品質(zhì)、配套齊全的樓盤(pán)將不斷涌現(xiàn)。(記者蘇永華 通訊員宋毅勇)

編輯:王菲】
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