● 商品房成交14.8萬套，面積為1889萬平米，比2006年下降12%，均價上漲近3500元/平米

　　● 7月份成交量位居全年之冠，“金九銀十”不再；朝陽區(qū)預(yù)售金額占全市約一半

　　盡管從年初轟轟烈烈的調(diào)控政策出臺，到年中的房價大漲、銷售火爆，再到年末買賣雙方的偃旗息鼓，2007年的北京房地產(chǎn)市場再一次經(jīng)歷了一輪大起大落，但在“亂花漸欲迷人眼”的市場亂象背后，價格暴漲仍是2007年北京樓市最為真實的寫照。

　　銷售價格和成交數(shù)量是詮釋樓市走勢的最好數(shù)據(jù)。本周，記者全面統(tǒng)計了北京市建委房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)2007年全年的數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示：2007年北京共有14.8萬套房子成交，商品房銷售面積為1889萬平米，比2006年下降了12%，而商品房銷售金額達(dá)2349億元，比2006年增加了24%。這體現(xiàn)出來的正是北京房屋銷售均價飆升的現(xiàn)狀。

　　住宅成交均價達(dá)11454元/平米

　　2007年北京樓市運行的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)年年初專家們的心理預(yù)期。比如，2006年末中原地產(chǎn)發(fā)布的報告謹(jǐn)慎地預(yù)測北京樓市：2006年北京住宅供應(yīng)和需求均受到一定抑制，2007年住宅價格仍有相當(dāng)大的上漲空間。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2007年北京市商品房交易市場中共有14.8萬套房子成交，商品房銷售面積為1889萬平米，銷售金額達(dá)2349億元。其中，住宅類產(chǎn)品成交套數(shù)達(dá)到12.4萬套，占商品房成交量的八成以上，而成交面積為1534.62萬平米。而這12.4萬套的成交量還不及2006年前11個月的成交量(12.88萬套)，而這也是北京市住宅交易量繼2006年后的連續(xù)第二年的下降，這與2007年初時部分房地產(chǎn)專家的預(yù)測相吻合。

　　然而，2007年商品住宅的銷售價格卻出現(xiàn)了快速的飆升。根據(jù)統(tǒng)計，2007年北京市商品住宅的成交金額達(dá)到了1757.81億元，結(jié)合全年1534.62萬平米的成交面積，當(dāng)年的商品住宅成交均價達(dá)到了11454元/平米，是自1998年中國房地產(chǎn)開始市場化以來首次突破了萬元大關(guān)。

　　在商品房預(yù)售均價方面，2007年北京商品房預(yù)售均價達(dá)12436.2元/平米。自2004年起連續(xù)兩年以超過1000元/平米的速度上升后，北京商品房均價在2007年這一年一舉增長了近3500元/平米，超過了前兩年上漲額度之和。從2004年起，北京商品房預(yù)售方面就出現(xiàn)了成交面積逐年減少、成交金額穩(wěn)步上漲、預(yù)售均價節(jié)節(jié)升高的趨勢。而且，2007年全年北京市商品房月度預(yù)售均價也基本呈上升趨勢。

　　1萬元/平米上下商品房最受歡迎

　　2007年北京樓市出現(xiàn)了價格普漲的局面，中高低住宅銷售價格的陣營迅速拉開。根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2007年1月北京商品房銷售均價為10563元/平米，到了12月則出現(xiàn)了翻天覆地的變化，該月北京房銷售均價達(dá)15454元/平米，以此推算的話，2007年北京樓市的商品房銷售均價漲幅達(dá)46%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，2007年北京市的房價區(qū)間分布廣泛，從每平米2280元到55364元不等，但市場上熱銷的還是售價1萬元/平米上下的商品房。2007年，6000-16000元/平米價格區(qū)間內(nèi)的商品房期房銷售面積較為集中。而此前的2005年，這一區(qū)域還主要集中在5000元-6000元/平米之間，2006年也僅在5000元-9000元/平米之間“拓展”�？梢�，到2007年，北京商品期房的“主流房價”已在萬元上下。

　　從地域方面看，2007年，傳統(tǒng)的樓市熱點區(qū)域依舊火爆，朝陽區(qū)仍然是北京市商品房交易的領(lǐng)軍者。2007年，朝陽區(qū)完成房屋預(yù)售54343套，成交面積743.19萬平米，成交金額高達(dá)1133.71億元，幾乎占了全市商品房預(yù)售成交金額的一半。

　　此外，從時間方面看，曾有“金九銀十”之稱的北京商品房銷售的傳統(tǒng)旺季不再“風(fēng)光”。2007年6-11月北京市商品房月度銷售成交套數(shù)均維持在13700-15900套的區(qū)間，尤其是7月，以單月15940套的成交量位居全年之冠。（作者:張學(xué)冬 谷欣）