全國首個限價房項目——保利西子灣于2008年2月16日在項目現(xiàn)場舉行選房儀式，截止至下午4點(diǎn)，首批推出的843套住宅銷售了九成。

　　據(jù)了解，今年廣州市將有約1.5萬套限價房投入市場，約占近年本市新建商品住宅年均銷售量的20%。而未來兩個月，廣州估計有三個限價房項目近1300套單位入市。

　　現(xiàn)場：首個限價房消化已九成

　　當(dāng)天上午7點(diǎn)開始，就有買家陸陸續(xù)續(xù)來到保利西子灣現(xiàn)場，到8點(diǎn)多時，現(xiàn)場已聚集了過千名買家，現(xiàn)場秩序井然，8:30選房簽約正式開始。當(dāng)天按照排序由1號依次開始選房，并簽約成交。根據(jù)規(guī)定，選房限時1分鐘，若叫號三次無應(yīng)者，則輪過該號碼，依次遞補(bǔ)。而該號碼被叫后還可預(yù)留選房權(quán)10分鐘，此后就取消資格。另外，此前沒到現(xiàn)場預(yù)選房的有效中簽者，則需要等到最后才能輪號選房。

　　據(jù)介紹，保利地產(chǎn)為此次全國首個限價房的選房活動進(jìn)行了充足的準(zhǔn)備，不僅在選房程序、現(xiàn)場布置等方面完全體現(xiàn)公平、公正、公開的原則，還為買家提供了充足的面包、牛奶、礦泉水。發(fā)展商為了選房活動的順利進(jìn)行，還提前連夜進(jìn)行了演習(xí)，保證整個流程各環(huán)節(jié)萬無一失。因此現(xiàn)場雖然人潮涌動，但是簽到、審核、選房、簽約，整個過程忙而不亂，絕大多數(shù)買家對保利地產(chǎn)的安排表示非常滿意。當(dāng)天消化700多套，消化率達(dá)九成。其中三房單位最為搶手。

　　后市：年內(nèi)約1.5萬套單位上市

　　記者了解到，今年廣州市將有166萬平方米(約1.5萬套單位)的限價房投入市場，約占近年本市新建商品住宅年均銷售量的20%。而未來兩個月，廣州估計有三個限價房項目近1300套單位入市。專家表示，如此大量的限價房同時進(jìn)入市場，加上近期商品房不斷促銷降價，限價房也應(yīng)該根據(jù)實際情況做出價格調(diào)整，否則將進(jìn)入銷售尷尬期。

　　除了保利西子灣新一期500套單位將在未來兩個月推出市場外，廣州的另外兩個限價房項目——萬科新里程以及中海金沙馨園也已進(jìn)入銷售的前期準(zhǔn)備階段。據(jù)悉，萬科新里程項目的網(wǎng)上預(yù)登記時間為1月29日至今日，購房者預(yù)登記當(dāng)天可以到樓盤現(xiàn)場確認(rèn)，現(xiàn)場確認(rèn)截止時間為2月24日。該樓盤首批發(fā)售住宅約500套，最高限價為6000元／平方米。而中海金沙馨園也將在本月進(jìn)行網(wǎng)上登記，首批推出250套。

　　樓價：政府和發(fā)展商觀點(diǎn)不一

　　對于限價房扎堆上市所帶來的銷售壓力，廣州市政府和發(fā)展商有著不同觀點(diǎn)。

　　廣州市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群在接受記者采訪時表示，廣州有些地段的房價略有回落，限價房的價格難道因為“限價”就一直“堅挺”嗎?蘇澤群說，限價房的房價不是一概而論的，也應(yīng)該根據(jù)市場的變化而做一定的調(diào)整；因為限價房最高售價一般為周邊商品房均價的70%，商品房降了，限價房自然也會跟著降價。與之持相同觀點(diǎn)的中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，西子灣首期有百套單位未消化，也證明了目前市場正在回歸理性，商品房在不斷促銷售折扣的同時，限價房也應(yīng)該根據(jù)市場需求及時調(diào)整價格，而不應(yīng)該“一口價”。

　　而開發(fā)限價房的發(fā)展商則對限價房的走勢及價格調(diào)整持不一樣的態(tài)度。保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府限制了最高售價，加上之前開賣時間推后，發(fā)展商已損失不少利潤。而且，就產(chǎn)品和周邊配套來說，6500元/平方米的價格已無太多利潤。因此，降價的可能性幾乎為零。而即將推出市場的中海金沙馨園負(fù)責(zé)人則表示，統(tǒng)一“一口價”確實有一定的弊端，如果將最高限價6150元/平方米改為限制均價為6500元/平方米，這樣操作的靈活性就更大。(羅莎琳)