往年，3月都是一年樓市旺季的開(kāi)始，而今年的3月，卻成為了橫亙?cè)陂_(kāi)發(fā)商與置業(yè)者面前一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

　　盡管是傳統(tǒng)旺季，然而置業(yè)者的觀望態(tài)勢(shì)并未扭轉(zhuǎn)，對(duì)新盤(pán)仍抱著審慎的態(tài)度。另一方面，市場(chǎng)背負(fù)著去年滯銷(xiāo)的大量房源，開(kāi)發(fā)商囤地量數(shù)額巨大，在政策和資金流轉(zhuǎn)的要求下不得不將其快速推向市場(chǎng)。今年待售面積將會(huì)增加得更多，加上二手房市場(chǎng)投資客用來(lái)炒房的空置存量，從供求關(guān)系上看，深圳樓市的陽(yáng)春三月，很難如期而至。

　　樓市春寒在持續(xù)

　　這個(gè)冬天寒氣逼人。從2005年底一直高速奔跑的深圳樓市，在全國(guó)率先陷入低谷，無(wú)論是交易數(shù)據(jù)還是市場(chǎng)前線(xiàn)都呈現(xiàn)出淡季姿態(tài)。而深圳以外，全國(guó)的地產(chǎn)形勢(shì)也驚人地相似，萬(wàn)科降價(jià)引起軒然大波，更多的開(kāi)發(fā)商也坦言自己正面臨著嚴(yán)峻的市場(chǎng)瓶頸。

　　而經(jīng)歷了漫長(zhǎng)冬季，3月開(kāi)春承載著許多開(kāi)發(fā)商對(duì)深圳樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)的期待。按市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，春節(jié)前后的淡季應(yīng)該在3月得以結(jié)束。去年3月，緊接春節(jié)的淡季，全市商品房成交總套數(shù)就已達(dá)到4065套。日均成交約131套。正是憑借著這種供不應(yīng)求的勢(shì)頭，深圳樓市經(jīng)歷了一段前所未有的市場(chǎng)旺季。因此，今年即將來(lái)臨的三月，既是關(guān)乎今年樓市走勢(shì)的時(shí)間點(diǎn)，也是許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始認(rèn)清形勢(shì)、規(guī)劃新年的一個(gè)契機(jī)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年3月全市預(yù)計(jì)共有12個(gè)新盤(pán)入市，就記者估算大約推出商品房共6018套，是開(kāi)春以來(lái)供應(yīng)比較充裕的一月。盡管開(kāi)盤(pán)量比去年同期大得多，然而要重現(xiàn)去年火爆局面的可能性，業(yè)內(nèi)人士并不看好。

　　“深圳樓市往年開(kāi)春的旺季要推后了”。置業(yè)國(guó)際董事總經(jīng)理姜樹(shù)榮表示。至于這個(gè)旺季何時(shí)會(huì)到來(lái)，姜樹(shù)榮則表示要看3月份這幾個(gè)盤(pán)的銷(xiāo)售情況，以及今后幾個(gè)月的樓市表現(xiàn)。

　　而星彥地產(chǎn)董事總經(jīng)理路瑩則更為直接：“深圳樓市春天可能今年都不會(huì)來(lái)。”這也是許多業(yè)內(nèi)人士的真實(shí)想法。

　　購(gòu)買(mǎi)力集體“沉默”

　　自從2007年下半年以來(lái)，深圳的置業(yè)者一直都在等待一個(gè)合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，然而從去年7、8月的“有價(jià)無(wú)市”，到年底至今的“價(jià)量齊跌”，形勢(shì)變化，而置業(yè)者始終保持了觀望。盡管各種促銷(xiāo)手段在各個(gè)樓盤(pán)層出不窮地上演，然而深圳市民的置業(yè)熱情始終沒(méi)有被大面積點(diǎn)燃過(guò)。在各種調(diào)查中，面對(duì)新年的樓市促銷(xiāo)，都有過(guò)半的被訪(fǎng)者認(rèn)為目前不是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)，而認(rèn)為目前適合買(mǎi)房的僅占少數(shù)。

　　姜樹(shù)榮對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上炒家都已經(jīng)退市，而用家成為市場(chǎng)的主流。炒家可以在一個(gè)項(xiàng)目買(mǎi)幾套房，然而用家只會(huì)在各個(gè)項(xiàng)目中挑選惟一的一套。3月的新開(kāi)樓盤(pán)，需要在每個(gè)用家身上下功夫，爭(zhēng)取這惟一的一套。

　　降價(jià)可能是出路

　　在經(jīng)歷了從去年“捂盤(pán)不賣(mài)”到如今“賣(mài)不出去”的態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)變后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始考慮甚至已經(jīng)降低自己的市場(chǎng)預(yù)期，以求順利通過(guò)這場(chǎng)市場(chǎng)的考驗(yàn)。

　　路瑩表示，現(xiàn)在新房的價(jià)格還是普遍偏高，優(yōu)惠活動(dòng)還將繼續(xù)。而去年有盲目投資成分的一些投資客手中的二手房源可能會(huì)最先進(jìn)入市場(chǎng)，這對(duì)一手房?jī)r(jià)格的影響會(huì)比較大。

　　相比之下，關(guān)外受影響可能更大。市場(chǎng)低迷期，置業(yè)者看重的往往是實(shí)際價(jià)值而非預(yù)期價(jià)值，這使得關(guān)外樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)力大為萎縮。從去年底開(kāi)始，關(guān)外已經(jīng)有不少樓盤(pán)低價(jià)開(kāi)盤(pán)或者大幅促銷(xiāo)。

　　對(duì)于樓市是否有開(kāi)春的跡象，還有另一個(gè)因素，在于金融政策的是否松動(dòng)。去年年底，國(guó)家確定了今年將執(zhí)行“從緊的金融政策”，這對(duì)于將資金視為兩大生命線(xiàn)之一的開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)疑有重大的影響。而3月作為每年政策陸續(xù)出臺(tái)的開(kāi)始，是否會(huì)對(duì)目前“從緊”的狀態(tài)有所松動(dòng)，一定程度上決定了開(kāi)發(fā)商是否會(huì)面臨現(xiàn)金流緊張的難題。

　　換言之，如果到了3月，交易量并未出現(xiàn)明顯回升，而金融方面仍然持續(xù)目前緊縮的狀況，便會(huì)有開(kāi)發(fā)商可能通過(guò)價(jià)格杠桿來(lái)緩解資金周轉(zhuǎn)的燃眉之急。對(duì)于遲遲未至的樓市春天，也許降價(jià)是惟一的出路。(韓文嘉)