春節(jié)剛過(guò)，年味尚濃，禮花未散之際，拍賣(mài)師的錘子一下砸出海南新的“地王”， 三亞灣海坡開(kāi)發(fā)區(qū)的一塊69.52畝的土地，拍出每畝762萬(wàn)元的高價(jià)，一舉震驚海南房地產(chǎn)界；而寒意不減的�？谑�，跑斷了二手房尋購(gòu)者和租房打工族的腿，二手房市場(chǎng)及房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格驚人。2008新年伊始，海南房地產(chǎn)的這一變化讓更多的業(yè)界人士摸不著“北”。

　　土地價(jià)格高走，拉升中心城市房?jī)r(jià)

　　三亞新“地王”的出現(xiàn)不是一個(gè)偶然現(xiàn)象，2008年剛剛開(kāi)始的2月份不到一個(gè)月的時(shí)間就出現(xiàn)了一次“地王”的改朝換代，先是香港嘉里控股有限公司在月初以6.23億元一舉拿下位于海棠灣的一塊酒店用地，每畝競(jìng)標(biāo)價(jià)232萬(wàn)元，成為第一個(gè)海南“地王”，而時(shí)過(guò)不久，南京一家公司就以每畝762萬(wàn)元的高價(jià)拿走了位于三亞灣海坡開(kāi)發(fā)區(qū)的一塊69.52畝土地，刷新記錄成為海南新“地王”。一個(gè)月出現(xiàn)兩次“地王”所表達(dá)的不僅僅是三亞土地的稀缺和三亞房地產(chǎn)在向國(guó)內(nèi)一線城市的靠攏，從官方的角度出發(fā)，“這表明商家對(duì)三亞發(fā)展的預(yù)期非常有信心”，而作為中國(guó)最南端唯一的濱海旅游度假型城市的地理位置與氣候特色以及與日俱增的國(guó)際知名度，或許才是三亞房地產(chǎn)走高的主要原因。

　　“在三亞，6000元一平米的房子已經(jīng)幾乎不可能存在了”。來(lái)自四川的曾先生、東北的張大姐從三亞回來(lái)�？跁r(shí)對(duì)記者說(shuō)道。據(jù)稱，他們?cè)谌齺嗈D(zhuǎn)了足足一個(gè)禮拜，欲在三亞購(gòu)買(mǎi)一套每平方米6000元以下的房子，幾乎成為不可能，近海邊的房子多數(shù)已在每平方米一萬(wàn)元左右了。

　　據(jù)記者了解，一些聰明的偏低收入購(gòu)房者，退而求其次地跑到了距離三亞市不遠(yuǎn)的陵水、保亭甚至五指山市尋購(gòu)房子，據(jù)稱，這些城市雖然屬二三線城市，城市配套等雖然遠(yuǎn)不如三亞，但是其氣候、生態(tài)環(huán)境等都不比三亞差多少，而房?jī)r(jià)卻只有三亞的四分之一。因此，有業(yè)內(nèi)人士稱，陵水、保亭、五指山等城市將成為三亞高房?jī)r(jià)新的釋放區(qū)，會(huì)成為旅游度假型房地產(chǎn)新的選購(gòu)點(diǎn)。

　　而作為省會(huì)城市的�？�，在06、07連續(xù)兩年的放量之后，市中心土地已所剩無(wú)幾，按照�？谑小爸袕�(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控”城市發(fā)展戰(zhàn)略，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)格局向兩翼發(fā)展，開(kāi)發(fā)用地的價(jià)格也較比一年前上升了很多。記者從各盤(pán)了解的情況看，除了部分尾盤(pán)尚有3500元/平方米左右的少數(shù)房子外，多數(shù)新盤(pán)價(jià)格起價(jià)已在4000元/平方米以上了，這種價(jià)格的上升趨勢(shì)遲早會(huì)成為多數(shù)中低收入的島內(nèi)外客戶被迫走向二三線城市或等待政府的經(jīng)適房、廉租房。

　　�？诙�手房“價(jià)高和寡”，租房?jī)r(jià)格猛升30%

　　無(wú)獨(dú)有偶的是迅猛發(fā)展起來(lái)的�？诙�手房市場(chǎng)，與新開(kāi)發(fā)商品房市場(chǎng)比肩而行，絲毫沒(méi)有落伍的跡象，所保持的價(jià)格差距不是越拉越大，而是越湊越近。記者在春節(jié)過(guò)后的這段時(shí)間里，對(duì)海口的龍杰、宇海等幾個(gè)稍大規(guī)模的二手房營(yíng)銷(xiāo)公司采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，掛牌出來(lái)的上市房產(chǎn)，掛牌價(jià)相對(duì)很高，03年左右上市的商品房與現(xiàn)在同品質(zhì)的新房?jī)r(jià)差很小，有的不足1000元/平方米，更早一些的二手房與現(xiàn)在一些新房比較，價(jià)差也不超過(guò)50%。從路段看，好一點(diǎn)的路段如國(guó)貿(mào)、海甸島、龍昆南路等二手房?jī)r(jià)格較之差一點(diǎn)的路段價(jià)差明顯，綜合估計(jì)，�？谑卸�手房均價(jià)已經(jīng)逼近3300元/平方米。一位做小生意的胡小姐稱，新房子買(mǎi)不起，可舊房子還是買(mǎi)不起，做生意賺的錢(qián)還沒(méi)有房?jī)r(jià)漲得快，真的要租一輩子房子住了。

　　讓打工一族更郁悶的是，海口租房市場(chǎng)春節(jié)過(guò)后房租價(jià)格驚人，年前與年后相比，價(jià)格上漲了30%左右，一套兩居室在稍好一點(diǎn)的路段多數(shù)已經(jīng)超過(guò)1000元/套，一個(gè)帶衛(wèi)生間的單獨(dú)房間，一般在450元以上，這對(duì)于那些月薪1500以下的職員光房租就要占據(jù)收入的30%以上甚至更多，對(duì)于那些月薪更低的人來(lái)說(shuō)，租房，將成為他們生活上最大的壓力。一位在某公司上班的劉小姐打電話到海口晚報(bào)地產(chǎn)工作室求助稱，她上班已經(jīng)半個(gè)多月了，可是房子至今還沒(méi)有租到合適的，每天都在跟姐妹擠一張床。據(jù)了解，像劉小姐這樣的打工族在海口為數(shù)確實(shí)不少。

　　投資性購(gòu)房抬頭，海南地產(chǎn)會(huì)否成為炒房“熱錢(qián)”追逐目標(biāo)？

　　在判斷一座城市地產(chǎn)發(fā)展的健康狀況時(shí)，投資性購(gòu)買(mǎi)比例的多寡是一項(xiàng)重要的指標(biāo)。海南地產(chǎn)在經(jīng)歷了上個(gè)世紀(jì)90年代的地產(chǎn)泡沫后，行業(yè)內(nèi)一直對(duì)國(guó)內(nèi)資金的流入保持高度的警惕，海南以旅游為特色的地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去的數(shù)年也更多地將注意力放在自住型市場(chǎng)。而記者最近從市場(chǎng)上了解到的一些新的信息表明，目前全島商品房項(xiàng)目投資性購(gòu)買(mǎi)開(kāi)始抬頭，并有可能進(jìn)而發(fā)展為炒房“熱錢(qián)”追逐的目標(biāo)。

　　來(lái)自上海的王老先生，離開(kāi)經(jīng)營(yíng)一線后，來(lái)到海南專(zhuān)門(mén)從事投資性購(gòu)房，據(jù)稱，海南房地產(chǎn)不像上海、深圳行價(jià)波動(dòng)太大，風(fēng)險(xiǎn)太大，而是一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定緩慢上升的過(guò)程，所以，在海南一邊度假一邊炒炒房子很悠閑，目前他已從�？�、三亞炒到了瓊海、文昌等城市，手里已經(jīng)有十幾套房子了，春節(jié)過(guò)后，還會(huì)有幾個(gè)朋友來(lái)海南從事投資型購(gòu)房。業(yè)界專(zhuān)家稱，這一現(xiàn)象對(duì)海南房地產(chǎn)發(fā)展非常不利，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)不大，如果這種現(xiàn)象擴(kuò)大漫延的話會(huì)破壞尚已存在并保持健康發(fā)展的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。(韓歌)