2月25日至3月1日，大部分寫字樓買賣雙方都選擇了繼續(xù)觀望，希望等待市場進一步明朗。本周福田中心區(qū)連續(xù)有兩套單位成功出售，但其成交價格都明顯低于市場放盤均價。

　　世華地產(chǎn)研究報告認為，農(nóng)歷新年過后，市場上依然延續(xù)了去年的市場調(diào)整，寫字樓市場也不例外。今年頭兩個月，寫字樓市場依然波瀾不驚，沒有任何亮點。但是在2月的最后一周里，深圳福田中心區(qū)CBD兩套寫字樓單位成功出售，不能不說這給深圳寫字樓市場帶來了希望。一方面，表明市場信心正在逐步恢復，為寫字樓市場的回暖帶來新的希望；另一方面，也說明市場購買力依然存在。

　　這兩套中，其中卓越時代大廈一套單位，成交總價1043萬，成交單價為35000元／平方米左右；另一套是中心商務大廈的單位，成交總價766萬，成交單價27000元／平方米左右。這兩套成功出售的單位，都有一個共同的特點，成交價格明顯低于市場放盤均價。據(jù)了解，目前卓越時代大廈的業(yè)主普遍放盤價格在40000元／平方米以上，中心商務大廈的普遍放盤價格在32000元／平方米左右。

　　據(jù)了解，這兩套單位都是從2007年下半年開始在市場上流通。上周，由于兩套物業(yè)業(yè)主作出明顯讓步，將放盤價格降至較低，從而令物業(yè)很快成功出售。

　　種種跡象表明，目前寫字樓市場的購買力依然存在。但由于大部分業(yè)主不愿意再繼續(xù)降價，而買家也不愿意以高于自己預期的價格購買，不少寫字樓成交擱淺。

　　造成業(yè)主這種心態(tài)的原因有兩個：第一，大部分寫字樓單位業(yè)主資金十分雄厚，且多數(shù)寫字樓單位帶有租約，短期來講，他們的資金壓力不大，所以賣盤意愿不強。第二，目前不少賣盤的業(yè)主買入的成本價格很高，他們對市場前景也抱有希望，所以不愿意虧本出售，寧愿等待市場的進一步明朗。對于買家來說，只要需求不是十分迫切，他們的態(tài)度也較為強勢，不愿意出高于心理預期的價格購買，只愿意等待荀盤的出現(xiàn)。(董超文 盧博林)