“11萬(wàn)即入住東風(fēng)西環(huán)市西地鐵沿線物業(yè),售9900元/平方米起。”上周六,記者收到某樓盤的促銷短信,“11萬(wàn)入住”格外引人注目。

　　開發(fā)商推出首期免息月供

　　據(jù)了解,該樓盤主力戶型70-90平方米,總價(jià)在80萬(wàn)-130萬(wàn)元。如此不菲的總價(jià),11萬(wàn)入住如何能實(shí)現(xiàn)呢?

　　據(jù)該樓盤的銷售人員介紹,主要是為減輕購(gòu)房者首期支付的壓力,推出首期免息月供計(jì)劃。如一套首期25萬(wàn)-30萬(wàn)元的房子,購(gòu)房者只需要交付11萬(wàn)元的首付,在簽訂合約之后,再與開發(fā)商簽訂一份分期付款的協(xié)議,購(gòu)房者只要承諾在9個(gè)月或1年之內(nèi)分期交付首期,開發(fā)商就會(huì)首先為購(gòu)房者墊付剩余部分,從而實(shí)現(xiàn)輕松首付。

　　“零首付”有可能再現(xiàn)廣州

　　80多萬(wàn)的房子,11萬(wàn)入住,這幾乎跟2001-2003年樓市流行的“零首付”入住相差無(wú)幾。目前正在廣州和南海負(fù)責(zé)數(shù)個(gè)項(xiàng)目策劃的肖先生表示,現(xiàn)在樓市低迷,發(fā)展商和銀行聯(lián)手降低購(gòu)房首付,可以吸引不少剛性需求的買家入市,提高成交量。他表示,如果樓市持續(xù)成交冷淡,不排除建議發(fā)展商推出“零首付”的付款方式。

　　而廣州知名地產(chǎn)專家韓世同則表示,銀行肯定不會(huì)放松三成的首付比例,發(fā)展商墊付首期的風(fēng)險(xiǎn)比較大,容易引起類似“美國(guó)次按”那樣的危機(jī)。給不具備按揭還款能力的人貸款,他們既要還銀行的錢,又要還發(fā)展商的錢,很容易導(dǎo)致斷供的出現(xiàn)。此外,若一個(gè)樓盤價(jià)格下跌幅度超過(guò)三成以上時(shí),對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就已經(jīng)成為負(fù)資產(chǎn),理論上不供或等跌幅更大時(shí)再購(gòu)會(huì)更加劃算。(鄒陽(yáng)軍）