全國(guó)性的住宅降價(jià)潮正在逐漸蔓延并呈現(xiàn)出洶涌之勢(shì)，上海地區(qū)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始表現(xiàn)得更加猶豫，市場(chǎng)迷漫著濃厚的觀望情緒。從最近新開(kāi)的住宅樓盤(pán)來(lái)看，上海新開(kāi)盤(pán)房源價(jià)格普遍不再調(diào)高，但依然堅(jiān)守著價(jià)格防線。

　　這一情形或?qū)⒃诮�期被打破。早�?bào)記者獲悉，一向在全國(guó)充當(dāng)降價(jià)領(lǐng)頭羊的上海萬(wàn)科在尾盤(pán)促銷(xiāo)結(jié)束之后，其新推房源和前期相比也將出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。伴隨萬(wàn)科上海新盤(pán)的推出，上海樓市的價(jià)格防線或?qū)⒁虼怂蓜?dòng)。

　　降價(jià)潮蔓延全國(guó)

　　全國(guó)性的樓市降價(jià)潮近期愈發(fā)洶涌，而降價(jià)力度也越來(lái)越大，部分地區(qū)樓盤(pán)的降價(jià)幅度甚至達(dá)到45%，幾乎是半價(jià)銷(xiāo)售。

　　上周末，在廣東，萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|1號(hào)針對(duì)建設(shè)銀行東莞分行員工以7折的優(yōu)惠進(jìn)行團(tuán)購(gòu)出售，部分套房?jī)r(jià)格低至4300元/平方米。而就在幾個(gè)月前，運(yùn)河?xùn)|1號(hào)最高售價(jià)達(dá)到8000元/平方米以上，相比此前房?jī)r(jià)突然下調(diào)了30%以上。

　　同一時(shí)期，武漢萬(wàn)科旗下的4個(gè)樓盤(pán)，促銷(xiāo)讓利1000萬(wàn)元，最高優(yōu)惠幅度達(dá)到7%。另外，合生創(chuàng)展在北京的幾個(gè)項(xiàng)目也在悄悄地開(kāi)展優(yōu)惠促銷(xiāo)，最高達(dá)7.5折。

　　2月27日，湖北開(kāi)發(fā)商中國(guó)東星集團(tuán)旗下的東盛地產(chǎn)在武漢以“武漢房?jī)r(jià)太高了，降價(jià)是必然”為由宣布：光谷中心花園降價(jià)30%～45%。按此幅度，一套住房“最少降價(jià)38萬(wàn)”(每平方米降價(jià)至少2800元)，最高降價(jià)52萬(wàn)元，降價(jià)力度全國(guó)罕見(jiàn)。即使如此，該公司董事長(zhǎng)表示“依然有錢(qián)可賺”。

　　上海依然堅(jiān)守價(jià)格防線

　　雖然全國(guó)住宅降價(jià)潮泛濫，但上海地區(qū)的開(kāi)發(fā)商依然持觀望態(tài)度。

　　從最近開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的信息來(lái)看，除了一些樓盤(pán)采取送裝修、一次性付款給予優(yōu)惠等形式進(jìn)行變相調(diào)價(jià)之外，上海近期開(kāi)盤(pán)的大部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格并沒(méi)有明顯變化。

　　2月18日開(kāi)盤(pán)的南匯樓盤(pán)藝泰安邦五期開(kāi)盤(pán)價(jià)格為6900元/平方米，和上一批價(jià)格持平，2月10開(kāi)盤(pán)的金地格林風(fēng)范城也是以與前一批房源同樣的價(jià)格開(kāi)盤(pán)。

　　閔行樓盤(pán)假日景苑開(kāi)盤(pán)價(jià)格為9800元/平方米，和前一批房源銷(xiāo)售價(jià)格持平。

　　市中心房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺

　　徐匯新城三期2月開(kāi)盤(pán)價(jià)格為17000元/平方米，比去年11月份開(kāi)盤(pán)的前一批房源價(jià)格上調(diào)了2000元。

　　分析人士表示，在沒(méi)有明顯銷(xiāo)售壓力的情況下，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易調(diào)低開(kāi)盤(pán)價(jià)格。但同一樓盤(pán)的后一批房源無(wú)論是位置還是環(huán)境都會(huì)好于前一批，從這個(gè)角度來(lái)講，新開(kāi)盤(pán)價(jià)格不升已經(jīng)意味著是變相降價(jià)了。

　　萬(wàn)科上海新盤(pán)疑似降價(jià)

　　上海萬(wàn)科結(jié)束了在售樓盤(pán)的全面促銷(xiāo)之后，短期內(nèi)沒(méi)有新的房源推出。按照銷(xiāo)售計(jì)劃，萬(wàn)科位于寶山的萬(wàn)科四季花城將于3月底到4月初開(kāi)盤(pán)，以及萬(wàn)科深藍(lán)獨(dú)院/獨(dú)棟別墅將在5月份上市。早報(bào)記者了解到，以目前的初步定價(jià)來(lái)看，萬(wàn)科未來(lái)新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)顯現(xiàn)出松動(dòng)的跡象。

　　據(jù)悉，萬(wàn)科四季花城預(yù)計(jì)將在一個(gè)月后開(kāi)盤(pán)，推出90平方米小戶型樓盤(pán)，每套定價(jià)90萬(wàn)-116萬(wàn)元，以此價(jià)格計(jì)算，單價(jià)在1萬(wàn)元/平方米-1.29萬(wàn)元/平方米之間。這一樓盤(pán)之前推出的一批房源銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.2萬(wàn)元/平方米，最高銷(xiāo)售價(jià)格接近1.4萬(wàn)元/平方米。以最高銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算，與前一批樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格相比，未來(lái)新推樓盤(pán)的售價(jià)相當(dāng)于打了9.2折。

　　此前佑威房地產(chǎn)和焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上準(zhǔn)備上市的房源跟蹤發(fā)現(xiàn)，至少有16個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)時(shí)間從年初推遲到了3月、4月甚至更晚。一家代理公司負(fù)責(zé)人向記者表示，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)比較明顯的新盤(pán)降價(jià)情況，那么更多公司將會(huì)有跟進(jìn)動(dòng)作。(劉秀浩)