隨著上海樓市部分樓盤(pán)撤銷(xiāo)率高的現(xiàn)象浮出水面，隱藏更深的狀況也隨之帶出。本報(bào)在探究高撤銷(xiāo)率迷局的調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)有個(gè)別樓盤(pán)竟然呈現(xiàn)“售撤倒掛”，即簽約次數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合同撤次數(shù)，最高者甚至達(dá)到了1：2。

　　謎面：個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)“售撤倒掛”

　　在一份內(nèi)部數(shù)據(jù)名單中，羅列出自今年1月份至4月份間，上海樓市撤銷(xiāo)額居前十的數(shù)個(gè)樓盤(pán)。記者根據(jù)該份名單“按圖索驥”，發(fā)現(xiàn)有個(gè)別位于內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)區(qū)域的中高檔樓盤(pán)，居然出現(xiàn)“售撤倒掛”的奇怪現(xiàn)象。

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的信息，浦東虹橋公寓總套數(shù)為869套，已售包括預(yù)定住宅數(shù)量為868套，可售數(shù)量為1套。在“銷(xiāo)售速度”一欄中，自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，合計(jì)簽約次數(shù)為873套，而合同撤次數(shù)為942套，兩者比例1：1.1。

　　無(wú)獨(dú)有偶，同樣位于浦東新區(qū)涇南七街坊這一樓盤(pán)，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，該盤(pán)的合計(jì)簽約次數(shù)為258套，合同撤次數(shù)為530套，后者甚至是前者的兩倍之多。

　　謎底：保留房源接力頂替

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，依照正常程序，通常是購(gòu)房人看中物業(yè)之后，繳納2萬(wàn)元至5萬(wàn)元不等定金，銷(xiāo)售人員先與其簽訂定金合同。此后，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者與銷(xiāo)售人員根據(jù)約定時(shí)間簽訂預(yù)售合同。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在定金合同簽訂完之后，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”即由“可售”的綠色轉(zhuǎn)為“已付定金”的粉紅色；一旦預(yù)售合同進(jìn)入系統(tǒng)之后，則轉(zhuǎn)為“已簽”的黃色狀態(tài)。

　　“為了應(yīng)付系統(tǒng)信息的公開(kāi)化，的確有部分開(kāi)發(fā)商在操控房源銷(xiāo)售。”一位知情人士告訴記者。據(jù)了解，隨著上海內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)區(qū)域樓盤(pán)供應(yīng)量進(jìn)一步萎縮，部分樓盤(pán)成為“關(guān)系客戶”的熱衷目標(biāo)。而為了替關(guān)系客戶保留住房源，開(kāi)發(fā)商便會(huì)在系統(tǒng)中制造出“已付定金”的假象。由于系統(tǒng)對(duì)于購(gòu)房者的證明文件要求嚴(yán)謹(jǐn)，因此通常會(huì)采用不同員工“冒名接替”同一套房源的方式，“一房多次撤銷(xiāo)”的現(xiàn)象便開(kāi)始浮現(xiàn)出來(lái)。

　　上海市房地局針對(duì)系統(tǒng)設(shè)置問(wèn)題明確表示，下階段，市房地資源局將進(jìn)一步改進(jìn)信息發(fā)布方式，按照合同類(lèi)型分類(lèi)公布合同撤銷(xiāo)信息。(記者 唐文祺)