股市樓市資金相聯(lián)的話題由來(lái)已久，在國(guó)家發(fā)改委日前發(fā)布的《一季度住房市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)分析》報(bào)告中，對(duì)于今年二季度的中國(guó)樓市房?jī)r(jià)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，認(rèn)為“上漲壓力加大”，而近期股票市場(chǎng)深幅調(diào)整的現(xiàn)狀，或?qū)⒊蔀槲磥?lái)推高房?jī)r(jià)的主因之一。該觀點(diǎn)一出，立即引來(lái)市場(chǎng)人士的爭(zhēng)議。

　　為了探訪究竟，記者采訪了北京、上海、深圳三地樓市，發(fā)現(xiàn)股市資金抽離進(jìn)入樓市尚未顯露端倪。

　　北京：

　　股民轉(zhuǎn)投樓市是去年的事

　　自今年以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)總體表現(xiàn)平穩(wěn)。據(jù)北京我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份北京商品房市場(chǎng)的交易均價(jià)有小幅回升，環(huán)比上漲了1.87%。同時(shí)交易量卻全線拉升，環(huán)比漲幅高達(dá)160.98%。

　　據(jù)我愛(ài)我家研究中心提供的資料，從交易總量方面分析，今年前兩個(gè)月的市場(chǎng)低迷之勢(shì)在3月份得以“終結(jié)”。主要是由于前期積攢的購(gòu)房需求開(kāi)始集中釋放，從而導(dǎo)致交易量環(huán)比增幅呈現(xiàn)出十分明顯的“跳升”勢(shì)頭。隨著交易局面的進(jìn)一步打開(kāi)，由于年初市場(chǎng)驟冷而引發(fā)的觀望情緒開(kāi)始弱化，從而使得北京二手房市場(chǎng)在3月份開(kāi)始走高。

　　根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，股市獲利資金抽離進(jìn)入樓市，一般會(huì)表現(xiàn)為投資性購(gòu)房表現(xiàn)。記者從各方了解得知，作為股市調(diào)整時(shí)段的初始，在去年10月份曾經(jīng)興起一波股民離場(chǎng)轉(zhuǎn)投樓市的風(fēng)潮。且這部分股民大多為“久經(jīng)沙場(chǎng)”，因此在選擇投資方向上顯得經(jīng)驗(yàn)老到。

　　北京我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，從目前的北京二手房市場(chǎng)局勢(shì)來(lái)看，并沒(méi)有明顯的投資需求出現(xiàn)。他認(rèn)為，隨著今年銀行信貸政策的收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資進(jìn)入門(mén)檻進(jìn)一步提升。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，大幅獲利已不可能�！笆紫龋瑯鞘形磥�(lái)上漲空間期望并不太大，其次，中小散戶即使選擇從股市撤離，資金量也并不一定能夠達(dá)到房產(chǎn)的投資要求�！�

　　上海：

　　部分買(mǎi)房資金早有“撥備”

　　而在上海，記者從上海各家中介門(mén)店獲得的信息表明，實(shí)際意義的股民離場(chǎng)轉(zhuǎn)投樓市的風(fēng)潮同樣興起于去年10月份�！澳菚r(shí)的二手房市場(chǎng)可以顯露出許多征兆，如許多大標(biāo)的房產(chǎn)物業(yè)紛紛成交；受到市場(chǎng)追捧，雖然房東‘跳價(jià)’的違約情況比較突出，但從股市中獲利豐厚的買(mǎi)方對(duì)此并不以為忤。”上海中原地產(chǎn)虹口區(qū)區(qū)域總監(jiān)瞿玲說(shuō)道。

　　據(jù)悉，如今進(jìn)入市場(chǎng)的購(gòu)房者，大部分為前期持幣觀望的剛性需求買(mǎi)家，有部分甚至是原本便撥備了資金準(zhǔn)備投資樓市的，這些資金并非從股市中轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)�！斑@部分投資買(mǎi)家的習(xí)慣與從前也有所不同，總價(jià)便宜、地段位置好的房子成為主要目標(biāo)�！睗h宇地產(chǎn)世博聯(lián)洋區(qū)域董事李運(yùn)志表示。

　　還有中介向記者反映，去年物業(yè)總價(jià)在交易過(guò)程中不斷“跳價(jià)”的現(xiàn)象已不復(fù)見(jiàn)�！坝械目蛻粼�本要求購(gòu)買(mǎi)160萬(wàn)總價(jià)的房子，現(xiàn)在向我們提出要求買(mǎi)140萬(wàn)元總價(jià)甚至更低�！逼滟Y金困擾度顯而易見(jiàn)。

　　與之前投資需求推漲市場(chǎng)的浮躁不同，據(jù)介紹，3月份的上海二手房市場(chǎng)成交量表現(xiàn)平穩(wěn)，且成交價(jià)格緩慢上升。雖然季節(jié)性樓市旺季即將到來(lái)，但4月份的上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)，無(wú)論是成交量還是成交均價(jià)，均顯現(xiàn)出1到2個(gè)點(diǎn)的環(huán)比漲幅�！笆袌�(chǎng)顯得非常理性�！崩钸\(yùn)志認(rèn)為。

　　深圳：

　　股市資金未接盤(pán)二手房市場(chǎng)

　　近期“深陷”樓市調(diào)整風(fēng)暴中心的深圳市場(chǎng)，從相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)觀察，樓市由熱轉(zhuǎn)冷的態(tài)勢(shì)出現(xiàn)在去年8月份，而股市分水嶺卻是以10月份的6124點(diǎn)為標(biāo)志。接下來(lái)，兩個(gè)市場(chǎng)開(kāi)始“同步行走”，雙雙表現(xiàn)低迷。

　　“無(wú)論是一手房還是二手房，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年下半年是調(diào)整幅度最大時(shí)期。”深圳美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)分析師馮永恒表示。根據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)，2007年6月份，深圳豪宅市場(chǎng)的成交量占整體二手房市場(chǎng)成交量的38%；到了2007年12月份，豪宅成交占比萎縮至10%，下跌了28個(gè)百分點(diǎn)。

　　隨著深圳樓市調(diào)整幅度的加大，二手房市場(chǎng)的自住需求卻在增量明顯。據(jù)馮永恒介紹，3月份深圳二手房市場(chǎng)中，首次購(gòu)房者占比51%，置換購(gòu)房者占比9.9%，剛性需求者已逾六成。投資需求僅僅占比11%，而在樓市高熱時(shí)期，投資需求購(gòu)房者的占據(jù)比例高達(dá)七至八成。與此同時(shí)，房東心態(tài)調(diào)整同樣明顯。據(jù)悉，今年3月份二手房市場(chǎng)掛牌量顯著上升，較1月份上升61%，較2月份則有高達(dá)91%的漲幅。

　　馮永恒認(rèn)為，從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，股市資金大量涌入深圳二手房市場(chǎng)的現(xiàn)象尚未表露。但需要指出的是，雖然股市樓市的雙向影響一直是關(guān)注話題，然而，“股市低迷并不見(jiàn)得對(duì)樓市會(huì)是個(gè)利好因素。在目前的大背景之下，股市低迷對(duì)于開(kāi)發(fā)商資金會(huì)有一定影響，樓市可能會(huì)發(fā)生后續(xù)效應(yīng)。”(記者 唐文祺)