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黑石首度出手中國樓市 11億購滬商務樓

2008年06月06日 11:06 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  “有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場”,正處于關(guān)鍵時期的中國房地產(chǎn)市場也上演著這一幕。昨日,上海證券報記者獲悉,全球資產(chǎn)管理巨頭黑石集團終于出手中國房地產(chǎn)市場,以11億元買下上海市長壽路一商業(yè)項目,這是黑石集團在中國樓市的首單買賣。

  據(jù)了解,位于長壽路的該商業(yè)項目,于2006年被馬來西亞林氏家族旗下的卓越金融(0727.HK)購入。卓越金融隨后對該物業(yè)進行大規(guī)模翻新并購回出售店鋪,根據(jù)當時的公告透露,其總資本開支約為5.85億元。將近兩年時間之后,黑石以11億元購得該項物業(yè)90%股權(quán),剩余10%的股權(quán)仍由卓越金融持有。轉(zhuǎn)手后,賣家在賬面上賺得近6億元。

  昨日,卓越金融停牌,公告稱“有待公司刊發(fā)一項有關(guān)主要交易的公布”。記者就該則收購詢問卓越金融相關(guān)人士,對方稱“無可奉告”。不過,一位不愿意透露姓名的投資機構(gòu)人士表示,“這是黑石在中國房地產(chǎn)市場做成的首筆交易!睋(jù)透露,為了拓展黑石的亞洲房地產(chǎn)業(yè)務,該集團相繼在日本東京、印度孟買以及中國香港地區(qū)設立了辦事處,但建樹不多!昂谑M中國房地產(chǎn)市場的心態(tài)比較迫切。”該人士說道。由于買賣雙方皆為外資企業(yè),因此交易完全在境外進行。該人士進一步指出,“這(離岸交易)對于首度進入中國樓市的黑石來說,操作上也方便些!

  宏觀方面,根據(jù)歐洲非上市房地產(chǎn)投資協(xié)會(INREV)與亞洲私人房地產(chǎn)協(xié)會(AREA)最新公布的調(diào)查,亞洲房地產(chǎn)市場的投資已占到全球總房地產(chǎn)投資額的37.8%,這一比例在未來將會上升至39.3%。AREA聯(lián)席總監(jiān)及高富諾亞太區(qū)常務董事陸德智表示,在最具發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)市場排名中,中國市場顯而易見受到關(guān)注。

  “從現(xiàn)在的國內(nèi)房地產(chǎn)市場來看,的確出現(xiàn)了許多‘新面孔’的基金!贝鞯铝盒猩啼伈慷马f澤銘也表示。此外,他介紹,目前長壽路商圈的租金行情仍然偏低。有不完全統(tǒng)計顯示,該商圈內(nèi)的餐飲業(yè)租金平均在5-6元/天/平方米。“商業(yè)項目需要培養(yǎng)很長時間,如果招商合適甚至可以改變整體商圈。”有知情人士向記者透露,黑石與卓越金融共同持有該物業(yè)之后,進行商業(yè)調(diào)整的可能性極大。“黑石對租金回報態(tài)度樂觀,如果要升至7%的水平,重新定位勢在必行!痹撊耸糠Q。(記者 唐文祺)

編輯:馬金龍】
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