上海樓市成交均價(jià)繼續(xù)走高。上周(6月1日到8日)，上海商品住宅 (剔除動(dòng)遷、配套房，下同)成交均價(jià)首次突破1.7萬(wàn)元/平方米，刷新上海商品住宅周成交均價(jià)的歷史新高。

　　“可以說(shuō)，這創(chuàng)下了20年來(lái)周成交均價(jià)的新高。”昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員傅琦稱，在此之前，上海商品住宅周成交均價(jià)的最高位，是在今年3月31日至4月6日的一周，曾創(chuàng)下1.6872萬(wàn)元/平方米的周成交均價(jià)。

　　易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周，上海商品房(包括動(dòng)遷配套房)成交均價(jià)12813元/平方米，環(huán)比上漲1336元/平方米，漲幅11.65%；商品住宅成交均價(jià)17046元/平方米，環(huán)比上漲1975元/平方米，漲幅13.1%。

　　昨日，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄稱，6月第一周，上海樓市量?jī)r(jià)齊升，主要與尚海灣豪庭13、15樓的183套房源集中成交有關(guān)，若以3.2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)計(jì)算，該收購(gòu)案的總金額高達(dá)約8.91億元。與此同時(shí)，長(zhǎng)寧區(qū)天山怡景苑發(fā)號(hào)搶購(gòu)事件，導(dǎo)致6天內(nèi)就成交了294套，回融資金5.8億元，也帶動(dòng)了6月上海樓市開(kāi)局走高。

　　傅琦亦認(rèn)為，從上周上海商品住宅的成交均價(jià)來(lái)看，由于其內(nèi)部成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了非常大的變化，造成了上周商品住宅均價(jià)的提升。

　　6月滬樓價(jià)仍將走高

　　薛建雄同時(shí)認(rèn)為，由于近期仍將有較多優(yōu)質(zhì)樓盤上市，因此，就6月份而言，上海商品住宅的成交價(jià)有望繼續(xù)走高。

　　從月初樓市的表現(xiàn)來(lái)看，翠湖天地嘉苑、天山怡景苑、優(yōu)豪新園、好天緣家苑等眾多的優(yōu)質(zhì)新盤急于上市，后面還有恒隴麗晶苑、德邑小鎮(zhèn)、海派青城等眾多小戶型樓盤排隊(duì)上市。因此，薛建雄認(rèn)為，在隨后的幾周，上海樓市還將保持量?jī)r(jià)齊高的走勢(shì)。

　　滬二手房市場(chǎng)觀望仍濃

　　與一手房市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升相比，上海二手房市場(chǎng)卻彌漫著濃厚的觀望氣氛，部分業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)求售。

　　二手房市場(chǎng)延續(xù)著觀望情緒，市場(chǎng)參與各方的博弈仍在持續(xù)。從當(dāng)前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，成交量出現(xiàn)縮減，市場(chǎng)活躍度有較明顯減弱，后市快速回暖的可能性正在減弱。上海二手房指數(shù)辦公室分析人士認(rèn)為，盡管二手房?jī)r(jià)格總體上升趨勢(shì)，但是力度趨緩�？梢钥闯觯�短期內(nèi)二手房成交價(jià)格還是以趨穩(wěn)走勢(shì)為主基調(diào)。另外，隨著買賣雙方重新審度市場(chǎng)，前期觀望情緒逐漸蔓延，購(gòu)房者的購(gòu)買信心仍有待慢慢恢復(fù)。這種觀望氣氛何時(shí)才能消散，還有待政策面進(jìn)一步明朗。

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　　5月上海房貸小幅回升

　　昨日，央行上�？偛堪l(fā)布消息稱，上海市貨幣信貸運(yùn)行總體平穩(wěn)，各項(xiàng)存款持續(xù)較快增長(zhǎng)，各項(xiàng)貸款增長(zhǎng)平穩(wěn)，并呈現(xiàn)個(gè)人住房貸款小幅回升，汽車消費(fèi)貸款持續(xù)多增的態(tài)勢(shì)。

　　5月份，在個(gè)人住房貸款方面，中資銀行增加14.1億元，同比多增5.5億元；外資銀行增加1.9億元。其中，新建房和二手房貸款分別增加7.8億元和6.3億元，同比分別多增4.8億元和0.7億元。央行分析指出，這是由于個(gè)人住房貸款的發(fā)放一般滯后于住房成交1個(gè)多月，所以5月個(gè)人住房貸款增加主要與今年3、4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍有關(guān)。此外，當(dāng)月中資銀行還新增人民幣汽車消費(fèi)貸款3億元，較上月多增0.3億元。(記者 郝勻嘉)

　　深圳房貸“斷供”日益嚴(yán)重

　　在上海樓市創(chuàng)下20年新記錄時(shí)，深圳樓市一種潛在風(fēng)險(xiǎn)正在悄悄抬頭。目前，深圳到底有多少人迫于經(jīng)濟(jì)壓力而放棄了供房？每日經(jīng)濟(jì)新聞?wù){(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前深圳的“斷供”已經(jīng)不是個(gè)別人的行為，不少人仍在為去年的高位接盤買單。深圳市政府經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)國(guó)世平表示，奧運(yùn)過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)加速下跌，下半年或明年斷供會(huì)更加嚴(yán)重。如此，銀行在房貸方面的風(fēng)險(xiǎn)將越來(lái)越大。

　　斷供：你不是一個(gè)人

　　劉俊(化名)是一名炒房客，去年7月他在深圳南山區(qū)花園城三區(qū)買了90多平方米的一套房，當(dāng)時(shí)市價(jià)1.8萬(wàn)/平方米，用了170多萬(wàn)，月供1萬(wàn)左右。劉俊滿以為隨著房?jī)r(jià)的上漲，高額利潤(rùn)自然會(huì)涌來(lái)。誰(shuí)知樓市在非理性上漲后，卻是非理性的下跌。目前，劉俊花園城這套房子價(jià)格已經(jīng)狠狠地摔到1.23萬(wàn)/平方米。樓市一路看跌，生活物價(jià)水平卻大步躍進(jìn)，現(xiàn)在劉俊手中的三套房，已有2套斷供了。

　　除了斷供，炒房者還有因還不起銀行貸款逃跑的。撰寫博文披露深圳房貸“斷供過(guò)已過(guò)千億”的房產(chǎn)評(píng)論員風(fēng)語(yǔ)告訴記者，他認(rèn)識(shí)一個(gè)房產(chǎn)中介在深圳買了5套房，每套均在200萬(wàn)以上，欠銀行近1000萬(wàn)。由于還不起貸款，現(xiàn)在人已經(jīng)失蹤了，銀行到其老家也找不到這個(gè)房產(chǎn)中介。風(fēng)語(yǔ)告訴記者，他認(rèn)識(shí)的人當(dāng)中房貸斷供的有好幾個(gè)都是房產(chǎn)中介炒房客。

　　專家：斷供會(huì)更加嚴(yán)重

　　近日，有關(guān)媒體的調(diào)查顯示，深圳四大銀行在二套房貸上存在集體違規(guī)的現(xiàn)象。調(diào)查顯示，銀行在上述兩條款上打了擦邊球，讓二套房購(gòu)買者輕易獲得“首期交兩成”和“最優(yōu)惠利率”。

　　國(guó)世平告訴記者二套房貸松動(dòng)，銀行可以提前獲得更多的利息。首付交得少，意味著銀行貸款的數(shù)目更多，利息也因此而增多。

　　對(duì)于銀行集體違規(guī)，是否是飲鴆止渴，國(guó)世平告訴記者，銀行和房地產(chǎn)作為一個(gè)利益共同體，銀行集體違規(guī)是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的估計(jì)不足，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭考慮不周。銀行對(duì)二套房貸松動(dòng)加大了銀行自身風(fēng)險(xiǎn)。這樣，整個(gè)金融系統(tǒng)也存在風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)世平認(rèn)為，奧運(yùn)過(guò)后，房?jī)r(jià)會(huì)加速下跌，預(yù)計(jì)下半年或明年斷供會(huì)更加嚴(yán)重。

　　銀行松動(dòng)二套房貸限制，多方利益都會(huì)受到損害。國(guó)世平認(rèn)為，銀行松動(dòng)二套房貸，對(duì)自身能增收利息，但背后卻是加大了自身風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，銀行也把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者和房產(chǎn)中介商、開(kāi)發(fā)商、建材供銷商頭上。(記者 黃惠敏)