中房上海指數(shù)辦公室昨天發(fā)布的最新調(diào)查結(jié)果顯示，5月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)徘徊前行，買(mǎi)賣(mài)人氣不旺，成交量同比收縮較明顯，但環(huán)比卻改變上月頹勢(shì)，沒(méi)有繼續(xù)走下坡，成交量較上月有所增長(zhǎng)。

　　中房上海指數(shù)繼續(xù)在高位運(yùn)行，穩(wěn)中有升，5月為2034點(diǎn)，較上月升26點(diǎn)，環(huán)比增幅1.29%，較去年末漲5.7%。其中，中房上海住宅指數(shù)為1947點(diǎn)，較上月升24點(diǎn)，環(huán)比增幅1.25%，較去年末上漲5.4%，較去年同期上漲45.3%；中房上海辦公樓指數(shù)為2028點(diǎn)，較上月升28點(diǎn)，環(huán)比漲幅1.4%，較去年末上漲8.3%，較去年同期上漲26.7%。

　　同比成交降32.3%

　　5月全市新建商品住房成交規(guī)模179.9萬(wàn)平方米，為17620套，較上月增加32.6萬(wàn)平方米，為3470套，環(huán)比成交面積增幅22.1%，改變了4月份市場(chǎng)成交頹勢(shì)的狀況，保持了市場(chǎng)穩(wěn)定；但與去年同期相比成交量仍下降了32.3%，與前年同期相比下降26.5%。今年累計(jì)新房成交量為736.5萬(wàn)平方米，與去年相比下降20.5%，與前年相比下降17.6%。與前兩年相比，成交量確實(shí)呈現(xiàn)明顯下降，考慮到中房上海住宅指數(shù)兩年來(lái)已大幅上漲52.5%，要保持既往的成交量已無(wú)可能。

　　在5月市場(chǎng)調(diào)查樣本中，有41%的公寓樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格上漲，上漲占比較上月基本持平，平均漲幅3.9%，最大漲幅為8.1%。有9%的樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格下跌，平均跌幅1.9%，最大跌幅為5.7%。別墅價(jià)格則繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，有10個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)明顯上漲，平均上漲每平方米1440元。

　　“雙防”目標(biāo)不會(huì)變

　　中房上海指數(shù)辦公室分析師認(rèn)為，成交量收縮完全正常，并處在合理范圍之內(nèi)。經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)生了累積性政策效應(yīng)，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的推行，使一部分中低收入家庭退出商品房市場(chǎng)；“二次房貸”從緊，令投機(jī)者不再出手；經(jīng)過(guò)央行多次加息，目前的房貸利率處在恰當(dāng)?shù)乃�平；收緊銀根，使土地價(jià)格下降，等等。諸多政策的推行，促使房地產(chǎn)業(yè)擺脫以往過(guò)熱、過(guò)旺、價(jià)格快速上漲的不正常狀態(tài)，朝著穩(wěn)定、健康的方向運(yùn)行。

　　汶川大地震給國(guó)內(nèi)住房消費(fèi)心理帶來(lái)暫時(shí)的影響，但不會(huì)從根本上改變購(gòu)房?jī)A向。地震雖然導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的不確定性因素增加，但防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)熱、防止通貨膨脹的“雙防”目標(biāo)不會(huì)改變，上周央行宣布再次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率就是一個(gè)明確的信號(hào)。不過(guò)，提高銀行存款準(zhǔn)備金率對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，總體上是一個(gè)中性政策，影響不大。同時(shí)，專(zhuān)家預(yù)計(jì)近期內(nèi)再次加息的可能性減小，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)保持價(jià)格穩(wěn)定有利。

　　二手房?jī)r(jià)漲幅趨緩

　　同時(shí)，上海二手房指數(shù)辦公室日前也公布了最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月，上海二手房市場(chǎng)整體波動(dòng)較小，成交量萎縮，但總體成交價(jià)格仍在上升。目前市場(chǎng)觀望氣氛依然較濃，部分房源價(jià)格出現(xiàn)小幅松動(dòng)的跡象。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月上海二手房指數(shù)為2362點(diǎn)，較4月上漲23點(diǎn)，漲幅為0.98%。盡管總體價(jià)格呈上升趨勢(shì)，但力度趨緩。分析人士認(rèn)為，由于成交量出現(xiàn)縮減，市場(chǎng)活躍度明顯減弱，后市快速回暖的可能性正在減小。而前期觀望情緒逐漸蔓延，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)信心仍有待慢慢恢復(fù)。因此，在這段時(shí)期內(nèi)，部分業(yè)主開(kāi)始松動(dòng)叫價(jià)。

　　濃重的觀望氣氛何時(shí)才能消散，還有待政策面進(jìn)一步明朗。預(yù)計(jì)短期內(nèi)上海二手房成交價(jià)格還是以平穩(wěn)為主。此外，5月上海房屋租賃市場(chǎng)走勢(shì)依舊活躍，租金穩(wěn)中有升。(記者 陳桂蘭)