自去年年底出現(xiàn)調整以來，北京樓市銷售量6月首次突破萬套

　　打折促銷活動繼續(xù)推升北京樓市住宅成交量。昨天北京市房地產交易網站公布的6月北京商品住宅預售數(shù)據(jù)顯示，繼5月商品住宅預售7931套環(huán)比銷售量提高42%后，6月北京商品住宅預售量繼續(xù)上升，預售住宅量過萬，達到了11946套，環(huán)比5月增長了51%。自去年年底北京樓市出現(xiàn)調整以來，月銷售量首次突破萬套。

　　打折和“70/90新盤”上市是主要原因

　　對五六月住宅預售量持續(xù)出現(xiàn)較大增長這一現(xiàn)象，業(yè)內認為主要是兩個原因。首先是打折、促銷、搞活動讓利，其次是郊區(qū)新盤低價開盤。其次是五環(huán)外郊區(qū)越來越多的“70/90新盤”低價開盤。數(shù)據(jù)顯示，目前成交量最多從過去的朝陽、海淀、豐臺，變成了朝陽、昌平和大興、通州。6月昌平、大興、通州推出了多個90平方米以下中小戶型，新盤總價偏低，購房人比較容易承受。

　　由于北京市房地產交易網上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)不包括房價，記者選擇了朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)和通州區(qū)幾個典型區(qū)域作了不完全統(tǒng)計顯示，無論是從項目的房價變動看還是從區(qū)域的房價變動看，北京房價沒有出現(xiàn)異動———并沒有出現(xiàn)明顯下降，出現(xiàn)明顯下降的是房價的漲幅。而記者的調查也顯示，6月北京大批在售樓盤雖然打折促銷，但往往是打折是在“提價”的基礎上進行打折，打完折后的房價相比前期的房價還是持平或者略漲；而有的讓利贈送則直接折現(xiàn)在購房款中，但成交房價沒有變化。

　　開發(fā)商可能直接降價

　　北京樓市成交量上升的態(tài)勢會持續(xù)到什么時候？房價未來會不會出現(xiàn)變化？分析認為，隨著奧運臨近，在多數(shù)開發(fā)商都面臨資金緊張的情況下，很多樓盤還會繼續(xù)借奧運打折促銷，7月預售量繼續(xù)提升應該是沒有懸念的事情。對于房價，業(yè)內人士判斷，會有越來越多的開發(fā)商將由“打折促銷”過渡到“直接降價”，尤其到十月后，將會有越來越多的開發(fā)商選擇直接降價，因為“再不賣，年底前就回不了款”。事實上，7月5日開盤的華僑城三期A2-4號樓至今成交均價為14200元/平方米，這和今年1月19日推出、成交均價為16800元/平方米A2-6號樓相比，成交均價每平方米降了2600元。(余美英）