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廣州房貸未現(xiàn)"斷供潮" 業(yè)內(nèi):投資客少風(fēng)險(xiǎn)不大

2008年07月10日 14:00 來(lái)源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  近日,深圳傳出“千億房貸斷供”的消息,業(yè)內(nèi)外焦點(diǎn)再次聚集在風(fēng)雨飄搖的房貸市場(chǎng)上。記者從廣州各大銀行了解到,廣州個(gè)人房貸業(yè)務(wù)沒(méi)有很大程度的改變,目前沒(méi)顯現(xiàn)出明顯的斷供壓力。

  “廣州房貸與深圳有很大不同,深圳房貸斷供一方面是去年樓價(jià)漲幅過(guò)高,另一方面則是投資客資金占比較大,從有關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看,廣州樓價(jià)下降不明顯,投資客占比不是太重,因此斷供風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)不大!睒I(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

  未現(xiàn)大規(guī)模斷供

  農(nóng)行個(gè)貸部有關(guān)人士告訴記者,目前向銀行申請(qǐng)公積金貸款的比例有所上升,說(shuō)明貸款買(mǎi)房的需求仍是剛性的,主要為了滿足自住,而不是投資。對(duì)于自住貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),一般不會(huì)輕易選擇斷供,在房?jī)r(jià)下降過(guò)程中,通過(guò)出賣(mài)自住房來(lái)斷供并不劃算。

  不過(guò),萬(wàn)聯(lián)證券房地產(chǎn)業(yè)分析師黃鵬表示,房貸斷供給銀行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)主要從兩方面來(lái)考慮,首先是投資客的貸款資金占比有多大,如果投資貸款額度較多,銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更高;其次,要看房?jī)r(jià)的波動(dòng)情況,如果房?jī)r(jià)下跌幅度過(guò)大,投資客通過(guò)出賣(mài)現(xiàn)有房屋來(lái)回籠資金,用于償還銀行貸款,對(duì)投資客來(lái)說(shuō)虧損幅度較大,從而會(huì)導(dǎo)致銀行的風(fēng)險(xiǎn)加大。目前來(lái)看,廣州投資客資金占比不像深圳市場(chǎng)那么嚴(yán)重,房?jī)r(jià)短期降幅也不明顯。

  銀行擔(dān)憂不良貸款

  一般來(lái)說(shuō),只要房?jī)r(jià)下跌幅度不超過(guò)30%,銀行通過(guò)拍賣(mài)抵押房產(chǎn)換來(lái)的資金可以彌補(bǔ)房貸。但是,為了避免不良貸款率的提升,銀行一般會(huì)建議“斷供”客戶繼續(xù)供房。

  農(nóng)行上述人士表示,銀行一直注重房貸風(fēng)險(xiǎn)的防范,在業(yè)務(wù)開(kāi)展時(shí)審核控制較為嚴(yán)格。此外,銀行已經(jīng)采用了實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng),一旦支行不良貸款率超出1%,對(duì)有斷供跡象的貸款,會(huì)進(jìn)行追收。

  暨大金融系教授陳鷺表示,目前廣州市場(chǎng)的斷供現(xiàn)象還不普遍,但對(duì)于個(gè)貸業(yè)務(wù)占比較重的銀行來(lái)說(shuō),如果風(fēng)險(xiǎn)控制不到位,會(huì)導(dǎo)致不良貸款率的上升。(記者 喬倩倩)

編輯:楊威】
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