由于開(kāi)發(fā)商加大折扣、優(yōu)惠、贈(zèng)送等營(yíng)銷力度，近期一手房?jī)r(jià)格有所松動(dòng)，但二手房市場(chǎng)仍似堅(jiān)冰一塊。

　　記者近日走訪鋼運(yùn)、中原、中房、琴琴等數(shù)家中介，發(fā)現(xiàn)不少二手房賣家依然對(duì)行情保持樂(lè)觀，不愿松動(dòng)價(jià)格，一些區(qū)域出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格比一手房還要高的“倒掛”現(xiàn)象。

　　一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”

　　“位于華新分流道上的電梯房，34.8平方，價(jià)格21萬(wàn)。”這是一家中介的報(bào)價(jià)。這套買于2007年的商品房，據(jù)稱買入時(shí)價(jià)格不到4000元/平方米，現(xiàn)在賣家要價(jià)6000元以上，算上營(yíng)業(yè)稅，估計(jì)達(dá)6500元。

　　記者來(lái)到位于華新分流道上的這家樓盤，目前所剩房源中，尚余54平方米的戶型，報(bào)價(jià)5400元/平方米。而附近跟這個(gè)樓盤戶型差不多的瑜然星座，屬于開(kāi)盤不久的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，定價(jià)才3528.8元/平方米，銷售顧問(wèn)稱，36平方米的小戶型還可登記。

　　鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松稱，由于近期商品房頻頻打折促銷，而二手房?jī)r(jià)格卻依然堅(jiān)挺，甚至局部區(qū)域的二手房賣價(jià)還上漲，使一二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)“倒掛”。

　　據(jù)了解，“倒掛”現(xiàn)象主要集中在去年上漲較快的江北、渝北等部分區(qū)域。與去年商品房?jī)r(jià)格高歌猛進(jìn)不同，今年開(kāi)發(fā)商普遍將開(kāi)盤策略進(jìn)行了下調(diào)，而二手房的反應(yīng)則普遍滯后。如龍頭寺片區(qū)的某品質(zhì)樓盤，近期開(kāi)盤價(jià)才5000元以下，而不少二手房賣家，喊價(jià)為5200元/平方米，算上營(yíng)業(yè)稅和契稅，達(dá)到5700元以上。

　　二手房行情相對(duì)獨(dú)立

　　代育松認(rèn)為，一二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)“倒掛”，一方面是樓市近期強(qiáng)勁促銷，另一方面是最近主城區(qū)大拆遷也給二手房帶來(lái)了不少剛性的需求。

　　中原地產(chǎn)的專業(yè)人士分析，一手房曾一直充當(dāng)著二手房的價(jià)格標(biāo)桿，一手房樓盤的每次提價(jià)，都成為周邊二手房升值的機(jī)會(huì)。近期，這部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)反而超過(guò)一手房?jī)r(jià)，一是樓市處于低迷時(shí)期，開(kāi)發(fā)商鉚足了勁促銷，直接壓低了一手房?jī)r(jià)格；二是許多二手房因朝向、樓層較好，交通便利，物業(yè)服務(wù)完善等良好條件，使這些二手房?jī)r(jià)格高高在上。

　　“一二手房?jī)r(jià)格‘倒掛’是現(xiàn)階段樓市調(diào)整過(guò)程中的必然現(xiàn)象，也是樓市趨向成熟的標(biāo)志之一。”中房網(wǎng)絡(luò)董事長(zhǎng)劉濱聲稱，相對(duì)于開(kāi)發(fā)商急于回籠救命錢，二手房業(yè)主大都沒(méi)有嚴(yán)重的資金壓力，因此他們并不急于降價(jià)出手。

　　劉濱聲表示，一二手房目前并不具有太多可比性，一手房樓盤絕大多數(shù)屬于期房，不能立即入住，而二手房即買即住，還可預(yù)防購(gòu)買期房的投資性風(fēng)險(xiǎn)，這也是二手房行情相對(duì)獨(dú)立的一個(gè)因素。

　　賣房者也需隨行就市

　　一手房與二手房?jī)r(jià)格經(jīng)過(guò)一個(gè)此消彼長(zhǎng)的過(guò)程后，大多數(shù)二手房業(yè)主依然保持穩(wěn)定的心態(tài)�！半m然也有部分二手房出現(xiàn)議價(jià)松動(dòng)，但松動(dòng)幅度有限。”一中介的置業(yè)顧問(wèn)告知，以往還有售房者登記后主動(dòng)打電話詢問(wèn)情況，現(xiàn)在很多業(yè)主都作好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，不愿在低迷時(shí)出手，有的還將賣價(jià)上調(diào)，填上自己的預(yù)期價(jià)格。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，春季房交會(huì)后，二手房市場(chǎng)又恢復(fù)到上半年的冷清狀態(tài)。眼下不僅買方觀望，賣家也在觀望，彼此的觀望也左右了二手房的低迷。

　　鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松表示，住宅商品是一種流動(dòng)性較差的商品，一手房?jī)r(jià)格影響傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)會(huì)有一段時(shí)滯，對(duì)于價(jià)格的趨勢(shì)，溫州和沿海炒房團(tuán)可能要敏感一些，相對(duì)來(lái)講，本市賣房者大多是待價(jià)而沽，希望在最高點(diǎn)賣出。他建議，如果急于出手二手房，不妨隨行就市，因?yàn)樯杂凶尷�，就可能打消�?gòu)房者的觀望心理。(記者陳富勇)