北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的信息顯示，上周(7月14日至7月20日)我市商品住宅新增供應(yīng)量有所上升，其中中小戶型房源占據(jù)較高比例。加上八成項目位于五環(huán)外，上周開盤均價比前一周低了3000元/平方米，從而大大促進了市場成交情況的好轉(zhuǎn)，期房現(xiàn)房銷售量呈現(xiàn)4成增長。

　　供應(yīng)：中小戶型供應(yīng)增多 開盤均價同比降三千

　　據(jù)統(tǒng)計，上周京城樓市新開盤項目有8個，新增供應(yīng)房源2067套，總建筑面積24萬平方米，較前一周分別增加了37%和28%。新增供應(yīng)套均面積116平方米，較前一周下降了6.5%。上周市場整體開盤均價為13135元/平方米，較前一周下跌22%。

　　上周朝陽區(qū)占據(jù)區(qū)縣供應(yīng)量榜首位置，區(qū)域內(nèi)三里屯SOHO開盤銷售，公寓均價為35000元/平方米，商業(yè)和辦公樓也同時發(fā)售；其次是通州區(qū)，有兩個項目開盤，分別是位于通湖大街附近的武夷花園和位于土橋的金隅七零九零項目，開盤均價分別為7680元/平方米和7700元/平方米；位于豐臺區(qū)西南三環(huán)邊的保利百合花園上周也有新盤放量，均價17000元/平方米；昌平區(qū)回龍觀附近的紫金新干線上周放出4棟房源，開盤均價8800元/平方米；大興區(qū)的陽光波爾多上周開盤均價為4600元/平方米；順義區(qū)的龍湖·香醍別苑開盤均價9800元/平方米；海淀區(qū)上周有一個項目開盤，為領(lǐng)秀新硅谷項目，開盤均價14500元/平方米。另外，朝陽區(qū)的觀筑金洋國際項目有100多套投資型商住公寓入市。

　　觀筑金洋國際公寓系觀筑庭園項目三期，位于北京市朝陽區(qū)十八里店橋西北側(cè)，緊鄰東南四環(huán)路，周邊3條輕軌環(huán)繞，公共交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達。項目總建筑面積約為2萬平方米，其中1至3層為1萬平方米獨立商業(yè)，4至10層為投資型商住公寓，由2幢帶電梯的塔樓組成，總套數(shù)為111戶。戶型面積以66至105平方米的一居、二居構(gòu)成，戶型間可自由拆分組合，且均可保證室內(nèi)采光通透。

　　位于朝陽北路的公園1872在上周仍然供應(yīng)園本大宅二號樓，120至310平方米多樣型戶型跨度，使戶型選擇更具人性化，室內(nèi)精裝集合數(shù)家國際名師專項設(shè)計。當前報價26500元/平方米。

　　分析：協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理羅煦旸分析說，上周市場新增供應(yīng)量中，中小戶型供應(yīng)比例較前兩周有所增加，8個新開盤項目中有半數(shù)以中小戶型供應(yīng)為主，如金隅七零九零、武夷花園、龍湖·香醍別苑。由于低總價的優(yōu)勢，中小戶型一直是市場需求的主體，上周這類房源供應(yīng)量的增加對于近期低迷的樓市是一大利好。上周開盤項目分布區(qū)域較廣，雖然近八成項目位于五環(huán)以外區(qū)域，但多數(shù)項目所處地理位置交通條件較為便利，周邊各項配套設(shè)施完善。這些樓盤的大幅放量也是上周市場整體開盤均價走低的主要原因。

　　銷售：成交數(shù)字全面飄紅 套均面積走低

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周我市共售出商品住宅1651套,成交面積21.3萬平方米,環(huán)比分別增加38%和39%。其中期房售出1160套，簽約面積13.8萬平方米，環(huán)比分別增加15%和14%，銷售套均面積119平方米，與前一周基本持平；現(xiàn)房售出現(xiàn)房491套，簽約面積7.47萬平方米，環(huán)比分別增加160%和138%，銷售套均面積152平方米，環(huán)比減少8.4%。

　　分析：羅煦旸認為，上周期房商品住宅成交量小幅增長的原因是市場中小戶型供應(yīng)量明顯增加。目前階段，由于房價高企及通脹壓力，很多購房人把中小戶型作為購房首選。上周，不論是期房還是現(xiàn)房商品住宅成交套均面積均呈下降態(tài)勢，說明市場主體需求仍是總體價格較為合理的中小戶型房源。另外，由于現(xiàn)階段民眾投資渠道有限，近期股市低迷也使一部分資金投入到房地產(chǎn)市場中，投資性購買的增多也在一定程度上促進了上周成交數(shù)字的走高。(記者 楊舒萌)