天津樓市在經(jīng)歷了上半年交易量持續(xù)下降之后，各種促銷(xiāo)活動(dòng)不斷，特別是近期樓市降價(jià)不再“羞答答”。

　　新建商品房打折成風(fēng)

　　連日來(lái)記者在眾多樓盤(pán)售樓處了解到，與年初以來(lái)促銷(xiāo)活動(dòng)贈(zèng)送全裝修、家電家具、停車(chē)位以及維修基金、物業(yè)費(fèi)不同，許多項(xiàng)目的促銷(xiāo)手段如今已經(jīng)由暗折變成明折。

　　在老城廂附近的一個(gè)高檔樓盤(pán)，北京市民鄭先生經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單地“討價(jià)還價(jià)”，得到了令他非常滿(mǎn)意的折扣：一套精裝修房從1.3萬(wàn)元/平方米降到了1萬(wàn)元左右，折扣高達(dá)15%。銷(xiāo)售人員還熱情地告訴他，為了降低總價(jià)款，這個(gè)高檔樓盤(pán)項(xiàng)目還新推出了一些毛坯房，價(jià)格每平方米只有9000元。鄭先生驚喜地告訴記者，年初來(lái)津選房時(shí)，談幾個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠都非常難，沒(méi)想到如今折扣幅度如此之大。

　　記者還了解到高檔房扎堆的梅江地區(qū)，部分樓盤(pán)推出了比去年開(kāi)盤(pán)價(jià)便宜約15%的促銷(xiāo)手段。有的購(gòu)買(mǎi)指定戶(hù)型可以獲得9折優(yōu)惠，還有的限量特惠戶(hù)型推出的優(yōu)惠每套高達(dá)15萬(wàn)元。在年初本市房管部門(mén)公布的2008年房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金中，本市奧運(yùn)場(chǎng)館附近的高檔住宅為全市最高價(jià)。而近來(lái)在樓市調(diào)整的大背景下，該區(qū)域房?jī)r(jià)也不再堅(jiān)挺。奧運(yùn)場(chǎng)館“水滴”對(duì)面的標(biāo)志性大型住宅項(xiàng)目近日推出了大型促銷(xiāo)活動(dòng)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)瞰景樓王產(chǎn)品的買(mǎi)房人除了直接優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)外，還贈(zèng)送價(jià)值16.8萬(wàn)元的車(chē)位。一些業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前本市樓市醞釀?wù){(diào)整的背景下，在“金字塔”最頂端的高檔住宅所吸引的購(gòu)買(mǎi)力對(duì)市場(chǎng)有“風(fēng)向標(biāo)”的作用。一些郊縣樓盤(pán)看到市內(nèi)樓盤(pán)的促銷(xiāo)手段，紛紛感到了銷(xiāo)售壓力，有的樓盤(pán)已經(jīng)打出了“8折優(yōu)惠”促銷(xiāo)牌。

　　市民和專(zhuān)家冷對(duì)樓市

　　市民對(duì)開(kāi)發(fā)商的“頻頻示好”并不領(lǐng)情。搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)近日公布的天津地區(qū)樓市調(diào)查顯示：有86%的被調(diào)查者認(rèn)為天津樓市普遍打折促銷(xiāo)的原因是“困境下無(wú)奈選擇”，只有11%認(rèn)為是“正常促銷(xiāo)手段”，3%的人則“說(shuō)不好”。對(duì)于天津樓市的未來(lái)走向，84%的被調(diào)查者認(rèn)為“受整體影響，繼續(xù)走低”，只有7%認(rèn)為“利好居多，繼續(xù)上漲”，認(rèn)同“基本平穩(wěn)”的占9%。在被調(diào)查者中，買(mǎi)房人的觀望氛圍濃厚，近期有購(gòu)房意向的人士不足兩成。

　　在各種專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)和金融論壇上，許多知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者也不斷給樓市“潑冷水”。其中，房?jī)r(jià)和普通人收入差價(jià)過(guò)大，是他們抨擊的火力點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)者哈繼銘認(rèn)為，根據(jù)他對(duì)國(guó)內(nèi)十個(gè)典型城市進(jìn)行的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，一個(gè)典型的三口之家，買(mǎi)一套90平方米的房子，月供要占家庭收入比重的70%，而且這個(gè)調(diào)查“典型家庭”收入狀況還高于社會(huì)平均水平，算是中等偏上收入的家庭。但在國(guó)際上，公認(rèn)的月供水平應(yīng)該占家庭總收入的40%，所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)明顯過(guò)高，至少要跌去這兩個(gè)數(shù)據(jù)之間相差的那30%�，F(xiàn)在許多城市樓市交易量大幅萎縮是必然的。

　　管理部門(mén)及相關(guān)行業(yè)嚴(yán)控樓市

　　記者獲悉，由于購(gòu)房者的觀望心理有增無(wú)減，本市商品住宅成交量已連續(xù)4周呈現(xiàn)下降走勢(shì)，成交均價(jià)持續(xù)波動(dòng)。中心城區(qū)的成交均價(jià)曾跌落到每平方米萬(wàn)元以下。許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)感到了樓盤(pán)資金鏈的緊張，而銀行態(tài)度更是令他們寢食不安。

　　記者還從本市眾多中資銀行獲悉，今年以來(lái)房貸業(yè)務(wù)大幅下滑，很多銀行下半年的房貸額度偏緊。一些金融業(yè)內(nèi)人士指出，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑的情況，貸款的違約風(fēng)險(xiǎn)會(huì)曝露出來(lái)。只有少數(shù)外資銀行表示，十分看好天津的樓市，有意擴(kuò)大房貸業(yè)務(wù)。他們認(rèn)為天津樓市與深圳、上海相比，還有很大發(fā)展空間，他們?nèi)钥春靡恍┵Y源稀缺的高端住宅項(xiàng)目。不過(guò)對(duì)于“二套房貸”政策，中外資銀行都表示將嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)貸款人購(gòu)買(mǎi)第二套房提高首付款和貸款利率水平。

　　在宏觀政策調(diào)整上，本市近來(lái)不僅在保障住房政策上推出了許多有利于低收入者的措施，而且在商品房監(jiān)管方面更加嚴(yán)格。近日，天津市人民政府辦公廳對(duì)外公示了《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。盡管由于電子系統(tǒng)對(duì)接等問(wèn)題，許多在售項(xiàng)目該政策還需要等一段時(shí)間執(zhí)行，但是該辦法的出臺(tái)對(duì)樓市沖擊力不小。據(jù)悉，該辦法要求新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，采用全程全額的監(jiān)管方式。購(gòu)房人憑新建商品房預(yù)售資金繳款通知書(shū)，將房?jī)r(jià)款直接存入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，市場(chǎng)在加速整合，一些實(shí)力較弱、管理不規(guī)范的中小開(kāi)發(fā)商可能將加速被市場(chǎng)淘汰出局，“甩賣(mài)”的樓盤(pán)會(huì)不斷增加，建議人們買(mǎi)房時(shí)不僅要看房屋價(jià)格，也要多注意識(shí)別項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。理性的樓市是各方“合力”的結(jié)果。(記者 劉英潮)