“上周末，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)近期公布的拿到預(yù)售證的項(xiàng)目，以及我們長(zhǎng)期跟蹤的項(xiàng)目，我們咨詢(xún)了數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，只確定順義的譽(yù)天下一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男對(duì)記者說(shuō)。記者從其他渠道了解到，不少原計(jì)劃上周末開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目都延期了，有的甚至延期到奧運(yùn)會(huì)之后，這樣，造成8月新盤(pán)量大幅減少，目前確定的只有10個(gè)左右，相比于7月份的45個(gè)，環(huán)比減少7成左右。

　　上周末開(kāi)盤(pán)量險(xiǎn)為零

　　“上周末，要沒(méi)有‘譽(yù)天下’開(kāi)盤(pán)，北京的開(kāi)盤(pán)量就被‘剃禿’了�！币晃婚_(kāi)發(fā)商這樣對(duì)記者說(shuō)。據(jù)了解，“譽(yù)天下”是順義中央別墅區(qū)的一個(gè)別墅項(xiàng)目，本次開(kāi)盤(pán)的產(chǎn)品為雙拼和疊拼產(chǎn)品，單套面積在390至420平方米之間，售價(jià)在850萬(wàn)元至1000萬(wàn)元之間。

　　雖然是開(kāi)盤(pán)了，但當(dāng)記者致電該項(xiàng)目售樓處時(shí)，一位男銷(xiāo)售員卻稱(chēng)：“即使開(kāi)盤(pán)了，目前也不能看房�！敝劣诓荒芸捶康脑�因，該銷(xiāo)售員沒(méi)有透露，只是稱(chēng)何時(shí)能看房會(huì)電話(huà)通知。

　　“不能看房算什么開(kāi)盤(pán)呀。估計(jì)該項(xiàng)目是迫于某種壓力先把盤(pán)開(kāi)了，但可能對(duì)市場(chǎng)判斷有誤，項(xiàng)目?jī)?nèi)部會(huì)對(duì)銷(xiāo)售計(jì)劃重新調(diào)整，因此，目前不想把房子賣(mài)出去就先不讓看房。”有業(yè)內(nèi)人士這樣分析譽(yù)天下開(kāi)盤(pán)不讓看房的原因。

　　另外，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，中糧萬(wàn)科假日風(fēng)景、西府頤園等項(xiàng)目都應(yīng)在上周末開(kāi)盤(pán)，但數(shù)字為零的成交量顯示，目前這些項(xiàng)目還沒(méi)有銷(xiāo)售跡象。中糧萬(wàn)科假日風(fēng)景的銷(xiāo)售員也對(duì)記者表示，該項(xiàng)目可能在8月8日開(kāi)盤(pán)。

　　8月新盤(pán)大幅減少

　　與之前預(yù)測(cè)的奧運(yùn)期間高檔項(xiàng)目搶開(kāi)的局面不同，根據(jù)本市多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，8月份本市開(kāi)盤(pán)的高檔項(xiàng)目并不多，只有陽(yáng)光上東等個(gè)別項(xiàng)目。一位曾對(duì)記者表示會(huì)在奧運(yùn)之前開(kāi)盤(pán)的東三環(huán)內(nèi)一高檔項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)：“沒(méi)有按計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的原因是沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，另外，因?yàn)榍皟蓚�(gè)月銷(xiāo)售不太好，還有大量的房源可以賣(mài)�！�

　　據(jù)了解，不僅是高檔項(xiàng)目，8月份普通住宅的新盤(pán)也不多，只有萬(wàn)科四季花城、融華世家等10個(gè)左右，其中還包括密云的柏林山水等遠(yuǎn)郊項(xiàng)目。對(duì)于8月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目少的原因，亞豪機(jī)構(gòu)副總王英男認(rèn)為，與奧運(yùn)期間，社會(huì)關(guān)注熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移，客戶(hù)量少有關(guān)。他說(shuō)：“在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，為了有一個(gè)好的品牌形象，都經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的‘蓄客期’，實(shí)現(xiàn)一定的客戶(hù)積累后才開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，但近期及奧運(yùn)期間看房人少，開(kāi)盤(pán)也不會(huì)有好的效果，還不如奧運(yùn)之后開(kāi)呢，另外，一部分開(kāi)發(fā)商也心存僥幸，希望奧運(yùn)之后樓市能轉(zhuǎn)暖。”

　　　樓市低迷將持續(xù)一年？

　　進(jìn)入2008年以來(lái)，全國(guó)樓市呈連續(xù)回落之勢(shì)。甚至有人用“飛雪流霜”來(lái)形容目前的樓市，有人秀出“斷供門(mén)”呼吁政府救市，還有人誓做“豬堅(jiān)強(qiáng)”，期待九十月回暖，但亞豪機(jī)構(gòu)副總王英男等一批中介機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，如果沒(méi)有強(qiáng)大的利好消息，將很難在短期內(nèi)促進(jìn)“持幣待購(gòu)”的準(zhǔn)購(gòu)房人作出決策。

　　在目前“拐點(diǎn)論”、“斷供論”、“樓市俯臥撐”的輿論引導(dǎo)下，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走向的不良預(yù)期不會(huì)在短期內(nèi)轉(zhuǎn)向，開(kāi)發(fā)企業(yè)還有可能面臨較長(zhǎng)一段時(shí)間的困境。同時(shí)，專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站搜房網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查也顯示，目前，有75%左右的網(wǎng)友認(rèn)為，低迷樓市會(huì)持續(xù)一年。(記者李海霞)

　　上周成交數(shù)同期對(duì)比

　　       2008    2007   2006

　　8月3日 101套   365套  444套

　　8月2日 125套   325套  426套

　　8月1日 164套   291套  524套

　　7月31日 215套  442套  467套

　　7月30日 177套  489套  296套

　　7月29日 165套  289套  452套

　　7月28日 179套 524套 406套