受市場(chǎng)大勢(shì)的影響，不少開(kāi)發(fā)商都在采取積極的措施應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。記者近日從業(yè)界獲悉，目前多家開(kāi)發(fā)商調(diào)整了新盤(pán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。與以往為完善設(shè)計(jì)而進(jìn)行方案調(diào)整不同，這些開(kāi)發(fā)商本輪對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了大面積的更改，如大量地縮小戶型面積和壓縮建安成本等等。開(kāi)發(fā)商坦言，此舉是為了降低新盤(pán)的推盤(pán)壓力，加快資金回籠速度。業(yè)界人士判斷，開(kāi)發(fā)商此舉會(huì)提高中小戶型的市場(chǎng)供應(yīng)量，同時(shí)，建安成本的壓縮會(huì)讓樓盤(pán)更加注重實(shí)用性，為中低端購(gòu)房者提供了更多選擇。

　　與“市”俱進(jìn) 開(kāi)發(fā)商調(diào)規(guī)忙

　　“從目前的市場(chǎng)大勢(shì)看，新盤(pán)的銷(xiāo)售周期拉長(zhǎng)勢(shì)在必然，我們調(diào)整新盤(pán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案就是為了提高市場(chǎng)接受度，盡可能地縮短銷(xiāo)售周期�！碧焓⒎慨a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)黃建華告訴記者，該公司于去年11月在錦江區(qū)沙河堡拿下一塊住宅用地，今年年初，公司請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司制定了一個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，根據(jù)這個(gè)方案，項(xiàng)目定位較高，100平方米以上的中大戶型占比不小。但出乎意料的是，項(xiàng)目還未報(bào)規(guī)，就遇到了地震，根據(jù)近兩個(gè)月來(lái)對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的分析判斷，該公司決定大范圍調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，戶型面積也大量調(diào)整到90平方米以下。

　　另一家不愿透露企業(yè)名稱的開(kāi)發(fā)商向記者透露，公司在去年年底拿下一宗土地，拿地時(shí)地塊的樓面地價(jià)較高，沒(méi)想到今年形勢(shì)改變了，公司必須要與“市”俱進(jìn)，必須更改原定的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，并且在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上要考慮壓縮建安成本，因?yàn)橹挥谐杀窘迪聛?lái)，產(chǎn)品的價(jià)格才會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力。

　　記者在業(yè)界走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，這樣的現(xiàn)象并非個(gè)案，多家開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人向記者透露，公司目前正在調(diào)整新項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，對(duì)以前的方案都進(jìn)行大范圍的調(diào)整。業(yè)界人士稱，以往一個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案幾易其稿是普遍現(xiàn)象，但一般都是局部調(diào)整以完善設(shè)計(jì)，像現(xiàn)在這種大范圍調(diào)整方案的還比較少。

　　降低銷(xiāo)售壓力 瞄準(zhǔn)中小戶型

　　據(jù)了解，加快銷(xiāo)售回款現(xiàn)在已成了絕大部分企業(yè)的“龍頭”工作。“正是基于這方面的壓力，我們才在規(guī)劃設(shè)計(jì)中大范圍地壓縮戶型面積。”一家開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力是呈金字塔形的，塔的中下部是體積最大的，也就是市場(chǎng)最大的。市場(chǎng)越大，項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)群體就也越大，相對(duì)而言，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和銷(xiāo)售壓力也就相應(yīng)較小�！百I(mǎi)的人多，房子就相對(duì)好賣(mài)些�！币虼�，在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商在更改規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，大多都把購(gòu)房群體鎖定在市場(chǎng)中低端購(gòu)房者身上，縮小主力戶型的面積也就不難理解了。“畢竟，中小戶型總價(jià)低，市場(chǎng)更容易接受”。

　　一家去年在南部新區(qū)拿地的開(kāi)發(fā)商告訴記者，地塊出讓時(shí)的規(guī)劃指標(biāo)上并沒(méi)有“90/70”的限制，但“我們現(xiàn)在的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中，90平方米以下的戶型占了半數(shù)以上”。

　　全程機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理李龍認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)行情增大中小戶型的開(kāi)發(fā)比例，會(huì)促進(jìn)后期樓市中小戶型的供應(yīng)量，而一般從報(bào)規(guī)到開(kāi)盤(pán)的時(shí)間是三到六個(gè)月，也就是說(shuō)，這些新項(xiàng)目將在今年年底或明年年初面向市場(chǎng)，會(huì)給市場(chǎng)上的中低端購(gòu)房者提供更多選擇。

　　壓縮成本 產(chǎn)品回歸實(shí)用

　　一家近期調(diào)整了新項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的開(kāi)發(fā)商給記者展示了調(diào)整前后的兩套設(shè)計(jì)方案，記者發(fā)現(xiàn)，在原來(lái)的設(shè)計(jì)方案中，建筑外觀華麗，設(shè)計(jì)了不少不具有實(shí)用功能但能美化外觀的建筑裝飾符號(hào)，而調(diào)整后的方案幾乎全部去掉了這些建筑符號(hào)，外觀更加簡(jiǎn)潔明快。開(kāi)發(fā)商告訴記者，就這一項(xiàng)，使樓盤(pán)建安成本降低了5%以上。

　　無(wú)獨(dú)有偶，新項(xiàng)目在城西的另一家開(kāi)發(fā)商也選擇了這種方式。這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，今年他們公司地塊旁邊拍賣(mài)了一塊地，樓面地價(jià)比他們項(xiàng)目低了近20%，現(xiàn)在只有在新項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中“節(jié)流”，壓縮建筑成本，才能在產(chǎn)品價(jià)格上具有競(jìng)爭(zhēng)力�！霸谖磥�(lái)的市場(chǎng)還有很多不確定因素時(shí)，緊縮成本是永遠(yuǎn)不會(huì)錯(cuò)的決定�！�

　　房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，這決定了它的成本壓縮絕非壓縮辦公經(jīng)費(fèi)等一些小規(guī)模的“節(jié)流”，建筑成本的壓縮往往才是“大頭”。

　　“但是，壓縮成本不等于降低樓盤(pán)品質(zhì)�！边@位開(kāi)發(fā)商一再?gòu)?qiáng)調(diào)，方案中去掉的部分都只是一些美化樓盤(pán)外觀的建筑符號(hào)，不具有實(shí)用性，并不影響房屋的居住質(zhì)量，相反，這還會(huì)讓樓盤(pán)的實(shí)用性大大提高，達(dá)到物美價(jià)廉的效果。

　　業(yè)界觀察者認(rèn)為，前幾年火爆的樓市讓開(kāi)發(fā)商不愁房子賣(mài)不出去，于是開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品外觀、會(huì)所等上面極盡“精巧”，追求“新、奇、怪”，有一點(diǎn)“浮夸風(fēng)”的味道，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商自覺(jué)地回歸實(shí)用，有益于為市場(chǎng)提供更多高性價(jià)比的住宅產(chǎn)品，同時(shí)，也有助于市場(chǎng)的真正理性和成熟。(伏永安)