國(guó)家發(fā)改委日前公布，北京市7月房屋銷售價(jià)格環(huán)比微升0.1%，漲幅與6月持平，為近兩年多來最低。

　　“金九銀十”臨近，已調(diào)整多日的北京樓市是否會(huì)出現(xiàn)“后奧運(yùn)”行情？對(duì)此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來北京樓市成交量或有短暫提振，但繼續(xù)下行調(diào)整的基本趨勢(shì)難以改變。

　　成交量或有提振

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)改委公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，7月北京房屋銷售價(jià)格環(huán)比升0.1%，二手房屋銷售價(jià)格則連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比持平。不少業(yè)內(nèi)人士更是認(rèn)為，扣除掉花樣繁多的打折促銷手段，北京房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)上已經(jīng)出現(xiàn)了下跌。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，按相同區(qū)域比較，北京二手房成交價(jià)格下跌同比達(dá)到了10%-15%。

　　樓市成交量的下滑更為明顯。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年北京商品住宅網(wǎng)上簽約總量為40600套，比2007年同期的65004套下降了38%。7月份，北京商品住宅期房網(wǎng)上簽約面積595642平方米，同比下降62.7%，環(huán)比下降33%。

　　有專家認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)后隨著房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季的來臨，成交量有望得到一定改善。李文杰認(rèn)為，目前不少具有真實(shí)購房需求的消費(fèi)者仍在觀望，等到9月份殘奧會(huì)結(jié)束，樓市短期走勢(shì)趨于明朗，成交量可能出現(xiàn)小幅反彈。

　　長(zhǎng)城證券地產(chǎn)行業(yè)分析師黃清林認(rèn)為，與上半年相比，下半年推盤量將有所增加。在供大于求的背景下，由于開發(fā)商目前資金狀況不容樂觀，將有可能加大促銷力度，刺激成交量。

　　此外，租賃市場(chǎng)也有望局部回暖。亞運(yùn)村附近的一家地產(chǎn)中介人員表示，奧運(yùn)租賃行情已被提前兌現(xiàn)。6月份后該地段租金價(jià)格已經(jīng)下跌，7月成交量更較去年下滑了50%以上，奧運(yùn)結(jié)束后隨著返京人員增加，生意會(huì)更好一些。

　　但李文杰同時(shí)認(rèn)為，成交量即使反彈也僅僅體現(xiàn)在環(huán)比層面，而難以改變樓市繼續(xù)調(diào)整的基本態(tài)勢(shì)。

　　價(jià)格繼續(xù)調(diào)整

　　與年初相比，北京樓市打折促銷的力度正在加大，有的樓盤降到了9折甚至更低。

　　在保利地產(chǎn)某樓盤售樓處，一位姓王的購房者對(duì)記者說，盡管有一定的促銷優(yōu)惠，但目前的價(jià)格承受起來仍然壓力很大。以王先生為代表的不少購房者都對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌抱有期望。

　　一位券商研究員認(rèn)為，全國(guó)樓市已經(jīng)普遍進(jìn)入了調(diào)整期。與深圳等城市不同，北京、上海等城市房?jī)r(jià)由于前期跌幅不大，下半年價(jià)格下跌將更為明顯。

　　樓市繼續(xù)調(diào)整已漸成共識(shí)，但降價(jià)幅度專家則意見不一。社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，下半年北京房?jī)r(jià)大幅下降的可能性不大。即使房地產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格不變，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、收入提高，房地產(chǎn)的相對(duì)價(jià)格也是下降的。

　　李文杰也認(rèn)為下半年價(jià)格調(diào)整不會(huì)太大。他認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣態(tài)勢(shì)已很明顯。從深圳等城市的經(jīng)驗(yàn)看，開發(fā)商降價(jià)后，很可能依然難以大幅提升成交量，從利潤(rùn)角度看將會(huì)得不償失。

　　多管齊下控房?jī)r(jià)

　　“價(jià)格是否合理應(yīng)該由市場(chǎng)來判斷，當(dāng)前的市場(chǎng)情況說明房?jī)r(jià)存在一定的不合理性�！迸ｘP瑞認(rèn)為，下半年，房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整有其必然性，應(yīng)控制房?jī)r(jià)在合理范圍，防止價(jià)格發(fā)生大起大落。除發(fā)揮市場(chǎng)資源配置主導(dǎo)作用外，政府應(yīng)努力增加有效供給，繼續(xù)完善住房保障體系，規(guī)范市場(chǎng)交易環(huán)境。當(dāng)前市場(chǎng)上供略大于求的情況使得消費(fèi)者選擇更多，議價(jià)空間也就更大。

　　但潘石屹也談到不利條件，他認(rèn)為目前一些開發(fā)企業(yè)為擺脫經(jīng)營(yíng)困境，越來越多地采取盡快銷售、回籠資金，縮減開工面積的經(jīng)營(yíng)策略，可能導(dǎo)致未來兩年市場(chǎng)上的住宅供應(yīng)量減少。

　　李文杰則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀經(jīng)濟(jì)影響相當(dāng)明顯。下半年從緊貨幣政策將繼續(xù)實(shí)施，特別是商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款趨于嚴(yán)格，在這種情況下“救市”起不到良好效果，也沒有意義。政府應(yīng)設(shè)法活躍二手房交易市場(chǎng)，減少交易成本，增加有效供給。(韓曉東 王雪)