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上!皹峭酢笨竦 知情人士:均為“內(nèi)部消化”

2008年08月22日 16:20 來(lái)源:新聞晚報(bào)

  一向被認(rèn)為最能保值的市中心樓盤(pán),如今卻成了行情調(diào)整的“急先鋒”。昨天,滬上某房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示,8月18日,有著市中心“樓王”之稱(chēng)的中遠(yuǎn)兩灣城,其29套2-4樓房源集中成交均價(jià)13842元/平方米,比該案上半年21049元/平方米的均價(jià)驟降7200多元。據(jù)知情人士透露,這批低價(jià)成交房源均為“內(nèi)部消化”。

  來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心提供的一份最新報(bào)告稱(chēng),去年初售價(jià)僅13000元/平方米的中遠(yuǎn)兩灣城,今年2月達(dá)到歷史最高位23000元/平方米,即便是低層也要賣(mài)到22800元/平方米,漲幅高達(dá)76%。然而,該樓盤(pán)因?yàn)轶w量過(guò)大,且前段時(shí)間“群租”現(xiàn)象一直較為嚴(yán)重,租金水平一直在低位徘徊。如今不到半年時(shí)間,已經(jīng)跌落到13842元/平方米的水平。該報(bào)告稱(chēng),據(jù)知情人士透露,這批29套低層房源是開(kāi)發(fā)商以統(tǒng)一價(jià)格賣(mài)給內(nèi)部員工。

  短短半年時(shí)間的調(diào)整,便導(dǎo)致同一樓盤(pán)的價(jià)格驟降7200元,這在市中心任何一個(gè)樓盤(pán)都無(wú)法想象,更何況是發(fā)生在有著市中心“樓王”之稱(chēng)的中遠(yuǎn)兩灣城。據(jù)業(yè)內(nèi)有關(guān)人士透露,早在此前,“樓王”就傳出有價(jià)格松動(dòng)的跡象。目前在售的中遠(yuǎn)兩灣城四期——“璀璨天成”樓盤(pán),因景觀(guān)和房型俱佳而得名,2007年的開(kāi)盤(pán)均價(jià)在19500元/平方米左右,而就在今年8月初,曾經(jīng)一度以17000元/平方米的價(jià)格就能買(mǎi)到,較前期降低一成左右。

  昨天,記者以普通購(gòu)房者的身份致電中遠(yuǎn)兩灣城售樓處,據(jù)一位工作人員介紹,目前售樓處在售的中遠(yuǎn)兩灣城一手房源,只有四期“璀璨天成”的25號(hào)樓。無(wú)論是113平方米的兩房,還是140平方米的三房,售樓處開(kāi)出的價(jià)格都在18000元-20000元/平方米左右,并沒(méi)有此前坊間傳聞中17000元/平方米的低價(jià),甚至更低。而就近期中遠(yuǎn)兩灣城是否有大批次的房源以超低價(jià)格“內(nèi)部消化”的詢(xún)問(wèn),相關(guān)人士表示,不愿就此事作出回應(yīng)。

  記者隨后向中遠(yuǎn)兩灣城周邊二手房中介求證,相關(guān)人士均對(duì)該樓盤(pán)的一手房源竟然出現(xiàn)低于15000元/平方米的售價(jià)表示驚訝!八钠诠舛址康膾炫苾r(jià)格就要賣(mài)19000元/平方米左右,一手房源好一點(diǎn)的聽(tīng)說(shuō)要賣(mài)到24000元/平方米,絕不可能有低于15000元/平方米的價(jià)格的。”上海21世紀(jì)銳豐長(zhǎng)壽路店的一位房產(chǎn)中介人士告訴記者,事實(shí)上中遠(yuǎn)兩灣城的議價(jià)空間并沒(méi)有外界所傳聞的那么大,之前確有所松動(dòng),但也頂多在總價(jià)上少2萬(wàn)-3萬(wàn)元而已。(楊冬)

編輯:位宇祥】
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