上海樓市8月成交量同比驟降七成

　　73批房源急攻“金九銀十”

　　上海一手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了半年多的膠著之后，開(kāi)發(fā)商終于忍不住在“奧運(yùn)月”開(kāi)始大規(guī)模降價(jià)促銷，但由于供應(yīng)量同步減少，8月的成交量依然跌至近6個(gè)月以來(lái)的新低。

　　昨天，佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告顯示，8月上海一手商品房(剔除動(dòng)遷配套房，下同)的供應(yīng)量為100.62萬(wàn)平方米，環(huán)比減少41.8%，同比減少了34.4%；成交量則為83.17萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17.7%，同比減少更達(dá)67.8%；平均成交價(jià)格為13368元/平方米，環(huán)比回升5.3%，同比則上漲了25.8%。

　　其中，一手商品住宅的新增供應(yīng)量為73.83萬(wàn)平方米，環(huán)比減少42.3%，同比減少21.1%；成交量為65.02萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.9%，不足去年同期成交量的三成，也為近6個(gè)月來(lái)新低；平均成交價(jià)格為13600元/平方米，環(huán)比回升6.2%，同比上漲29.2%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的分析師認(rèn)為，7月的嚴(yán)重滯銷和8月的奧運(yùn)會(huì)，使得許多開(kāi)發(fā)商把供應(yīng)量提前到7月或壓后到9月，因此8月的供應(yīng)量大幅下滑；但越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷和新盤(pán)低開(kāi)，也使得滯銷局面有所緩解，如8月一手商品住宅的供需比從7月的1.75下降到了1.14，為近4個(gè)月來(lái)新低，表明上海樓市供過(guò)于求的矛盾有所緩解。

　　另?yè)?jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)在上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示即將上市的房源將達(dá)73批(一個(gè)樓盤(pán)可能分批上市)。“可以預(yù)見(jiàn)，‘金九銀十’期間，開(kāi)發(fā)商間的銷售競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較劇烈�！庇油�房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，“不過(guò)在供應(yīng)量大幅回升之后，成交量也可能隨之攀升�！�

　　薛建雄還指出，8月上海樓市已經(jīng)出現(xiàn)了樓盤(pán)全面優(yōu)惠促銷的局面，不過(guò)這場(chǎng)“價(jià)格戰(zhàn)”有點(diǎn)越打越亂，雖然開(kāi)發(fā)商都聲稱是“限時(shí)降價(jià)”，但卻不斷有新的降價(jià)措施出現(xiàn)，因此購(gòu)房者仍需保持理性。

　　17.7%

　　8月上海一手商品房的供應(yīng)量為100.62萬(wàn)平方米，環(huán)比減少41.8%，同比減少了34.4%；成交量則為83.17萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17.7%。(記者 李和裕)